site logo: www.epochtimes.com

CMHC报告:全国住房市场复苏将不平衡

图为加拿大一处待售房屋。(摄影:穆枫/大纪元)
人气: 57
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2020年07月04日讯】(记者陈安综合报导)根据加拿大抵押与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)6月23日的最新数据,在大流行危机中,加拿大房地产市场恢复情况不确定,且各地差异大。卡尔加里的房地产市场在2020年将处于艰难的境地。

全国市场恢复难

CMHC《住房市场展望》报告审查了今年上半年的情况,并对2020年余下的时间以及直至2022年的情况做出了预测。

报告显示,由于病毒全球大流行,销售、价格和住宅建筑开工均受到打击而大幅下降。但多伦多和渥太华是例外,这些城市的平均房价将上涨。

报告还预测,在2022年底之前,市场可能不会回到病毒大流行前的水平。

有更多可在家工作行业的城市,复苏的难度可能较小。而卡尔加里和埃德蒙顿房地产市场将受到能源领域的长期影响。

多伦多、蒙特利尔和渥太华的平均房价预计将比温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿反弹更快,始于2020年末,一直持续到2021年初。

报告称,在加拿大全国范围内,移民人数减少和流动性下降对2020年剩余时间是一种威慑,这可能导致租赁市场的空置率上升。

CMHC副首席经济学家洛尔维斯(Aled ab Iorwerth)同时发布书面声明表示,“COVID-19对加拿大的城市中心产生了前所未有的影响” ,“短期的不确定性将导致销售活动和新建筑的严重下降”。“随着病毒被克服,城市经济将反弹,但是复甦的路径和时间存在很大的不确定性。”

卡尔加里遭重创

CMHC报告称,病毒大流行导致卡尔加里房屋销售、价格和建筑业大幅下降。

CMHC的经济学高级分析师帕迪(Taylor Pardy)表示,“在过去的几个月中,我们看到了对经济的重大冲击和对人们收入的冲击”,从人口流动停滞到经济关闭,一切都对房地产市场产生了影响。

在价格方面,卡尔加里房屋平均价格在未来2年内可能会下降数万。到2022年,平均房价可能下降多达11万。

去年,卡尔加里的平均房价约为$ 443,000。到2022年,价格将至少降至$399,800,最低可至$ 335,000。 该报告数据显示,该城市的平均房价将在今年剩余时间内继续下降,价格将下降多达12%,到12月底平均价格可能跌破$40万。

在销售量方面,CMHC报告称,现有房屋销售今年可能会下降13%至27%,至2021年和2022年逐步恢复。

据Calgary Eyeopener报导,卡城房地产经纪人黄先生(Len T. Wong)表示,卡尔加里的房地产市场最近受到了打击。

4月份的本地销量与去年相比下降了约60%,这对价格造成了约5%的影响 。5月份因有了“更多的活动”,情况似乎要好一些,销量仅比去年下降40%。第四季度的情况将告诉我们房市会如何发展,但他不同意价格会像CMHC所说的那样下跌。

卡尔加里的新建筑也已经停产。报告指出,由于“保护公共健康的限制及其对石油和天然气需求的影响,预计到2020年,新建筑的步伐将显着下降,幅度在43%至64%之间”。

帕迪分析,展望2021年和2022年,随着限制的放松和经济活动的改善,新建筑的建设有望逐步改善。“但要记住的另一件事是,由于存在限制,卡尔加里的人口增长来源已经大大减慢或停止了。”国际及省际迁移的幅度都不可能回到病毒大流行之前的水平。

帕迪认为,这将导致租住需求显着减少,同时大量租赁单元建成并投放市场。一些以前用作短期租赁的现有单元也可能会添加到长期租赁单元的供应中。 “需求下降和供应增加的综合影响可能是在未来2年内卡尔加里的空置率上升。”

卡城未来难以预测

除病毒、石油、失业、建筑、人口流动等多方面因素,政府补贴和抵押延期也对房市的未来产生影响。黄先生认为,政府补贴和抵押贷款延期计划有助于防止那些失去正常收入的人进行不良销售。但他担心,“一旦结束补贴且所有延期都截至时,那时候,您将真正开始看到压力。”

他说,现在继续购买的人并未受到病毒大流行的经济影响,如护士、警察、消防员。他们是工作稳定的公共部门类的人,在COVID病毒大流行时期一直在购买。

黄先生也提醒房主,当交易量增加时,应该利用市场,“但必须正确定价”。因为我们处在买方市场的第6年,所以卖家出售要尽早,如果在该地区有过多的房屋,就无法出售。

对于买家而言,他们可以利用降低贷款要求和低于正常利率的优势,目前利率已从近3.5%降至2.5%“我认为这是个好机会”。

但帕迪认为,较低的利率将有助于人们在短期内负担起费用,但考虑到失业率,以及大约15%的抵押贷款将由6大银行递延,这并不太乐观。“一些财务压力,需要自己解决”。

黄先生预测,30万至50万的市场不会改变很多,“高端房产会有一些沉重的损失”。

但帕迪认为,除能源行业的受损,受打击最严重的经济领域包括零售,运输,教育和与旅游有关的产业,以及住宿和餐饮服务。这可能将转化为其它经济领域以及潜在的失业。

鉴于失业分布的不确定性,以及收入上的损失如何转化为家庭损失,很难预测哪些类别的收入更好。因此,很难确定市场的未来变化。

责任编辑:赵明月

评论