【楼市动向】“寸金尺土”特区完美示范

【大纪元2020年08月14日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.74，按周再跌0.52%。分区指数个别发展，港岛区及新界东分别调整2.22%及2.06%，九龙及新界东分别回升0.18%及0.32%。其余领先指数互有升跌，大型单位再升0.47%，大型屋苑及中小型单位则分别下跌0.71%及0.81%。中原经纪人指数(CSI)最新报44.81，按周回升1.47个百分点。

CCL连跌两周但指数仍处180点以上水平，新界西指数创一年新高。一手市场暂无大型新盘应市，以细单位细银码招徕的屯门帝御金湾第二轮开售185伙，仍录得即日沽清的佳绩。因应市况业主扩阔议价空间，二手成交略为回升，意味楼价有需求支持。亦有少部分二手业主赶紧出货离场而偶有低于市价成交，但属于少数。

疫情依然严峻，国际社会加紧回应中共损害特区自由，特区资本市场受压，影响短期楼市气氛，但楼价仍看不到大幅调整的因素。

特区经济已陷入严重衰退，但住宅楼市并没有太大影响，主要原因是住宅市场早已与经济脱勾。除了执行政治任务外，特区政府在其它范畴放软手脚，未来私楼供应及资助房屋只会进一步延迟，支持楼价不跌。

野蛮行径话人者是

另外，美国对特区及中共官员实施制裁，特区政府谩骂卑劣无耻，行为霸凌。回顾过去一年多，特区政府否定专业意见硬推送中条例，无视百万人上街反对继续将恶法推上立法会，包庇谋杀疑犯，对警暴视而不见，对广大市民要求独立调查（警暴）听而不闻，原本的独立检讨委员会亦无影无踪。虚心聆听市民声音变作只听中共之言，诋毁抹黑反对声音成反政府，强行实施国安法终止一国两制，DQ立法会参选人，延后立法会选举一年，制造宪制真空邀请人大释法，全民检测引入中共专家被质疑利益输送。利用共安恶法上纲上线，出动两百警力逮捕黎智英及大肆搜查传媒公司。到底谁卑劣无耻？谁的行为霸凌？广大市民及全世界看得一清二楚。

回顾中国历史，那一个朝代可以千秋万世永不更迭？今时今日资讯科技将一切记录，万倍于两千年前的“十目所视，十手所指”。当权者一言一行都清楚记录在案。他日回顾历史，这些人是尧舜同道流芳百世，还是桀纣齐名遗臭万年？中华五千年文化早已提供答案。

金钱货币大不相同

近期金融界热话莫过于黄金。自年初黄金价格不断上升，近日更连续急升，突破每安士2千美元的历史高位。黄金之所以大升，主要原因是市场担心各央行为了挽救经济大举实施量化宽松，货币供应量大增，贬值风险增加。全球不少地方已出现负利率，亦增加黄金吸引力。再有就是全球贸易保护主义扩张，中共与主要西方国家关系急速恶化，地缘政治风险急升，部分资金去风险化。黄金全球认受性极高，从来都是避险资产，局势动荡金价例必上升。大量相关衍生工具及交易所基金加大黄金价格波幅。现时市场对黄金价格的预期几乎一至，就是长期向上。

历史上黄金就等同金钱，有一定购买力。以往美元就与黄金价格挂勾，发行美元就有相应的黄金作储备，直至1971年政策才取消。今天没有任何货币与黄金挂勾，说得难听一点，货币就是一张彩色印刷的纸张，背后空空如也。金钱与货币的最大分别是前者具有一定购买力及内在价值，而货币只是交易工具，可因政策及战争而失去购买力。

黄金虽有内在价值，但亦曾经历低潮。上世纪80年代通胀及利率高企，股票及债券等投资工具有利息，黄金没有利息，甚至储存黄金需要收费，对投资者并不吸引，出现“十年黄金变烂铜”的说法。但踏入21世纪，情况又完全不同。全球高经济增长期已过，利率长期挂零，全球化各个范畴冲突加剧，邪恶政权崛起威胁全人类，货币贬值战暗地进行，黄金再次受捧。金价飙升，忽然间有多人向笔者询问，与其投资住宅，是否投资黄金更佳？住宅与黄金之间该如何选择？

特区住宅跑赢黄金

先看看几个数据。03年中，黄金价一安士约350美元，今天升至2千美元左右，升幅4.7倍。同期以CCL作楼价代表计算，升幅是4.6倍，升幅几乎相同。若住宅以自住为目的，保值能力与黄金相若。若是投资，除了享楼价上升外，还有租务回报，则大幅跑赢黄金。

这里有几点启示。其一，实物资产价格升值，或多或少因为货币购买能力大跌。

其二，黄金属稀有元素，蕴藏量有限，物以罕为贵。同样地，特区土地严重供不应求，政府开发土地不力，住宅供应不足导致价格飙升，住宅价值之所以升幅更大主要因为需求性质不同。住屋属基本需要，人不一定需要购买黄金，但一定需要有瓦遮头。

其三，黄金恒久亮泽，楼宇百年可用，承传几代，皆可以视作一种长期保留的资产。为何大陆人来港不是置业就是买黄金？金铺成行成市，地产代理满街满巷，个中原因读者可以自行推敲。以往父母以黄金贺赠子女结婚，今天亦改赠屋赠首期。

特区政府过去十多年的政策打造，住宅已成为比黄金更奢侈的避险资产。由于支持黄金价格向上的因素与支持特区楼价的因素类近，除非政府大幅改变现行供求的情况，住宅的保值能力可与黄金相若。

正在储蓄买楼自住，反正利率近乎零，将部分资金转至黄金，不失为对冲货币贬值风险的选择。但亦要留意短期表现两者价格可以背驰。买卖黄金较买住宅的优势是购买摩擦费用极低，入市形式多样化，少量资金可以入市，并可利用平均成本法，有极高的流通性，随时可以变现金，数量不多亦可轻易转移。但从投资角度而言，性质则有所不同，投资住宅是一个现金流游戏，但黄金只能透过增值赚回报，并不提供现金流。投资住宅个人可为住宅增值，从而提高回报，但黄金价格则完全由市场主导。

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房屋是必需品，本应要做到有求必应，将其价格保持合理可负担水平。可是当权者并非以民为本，长期策略错误且不用问责，令住宅呎价跑赢黄金，民众工作得的却是购买力不断下降的货币，对那些准置业的人士来说实在是永续的恶梦。◇

责任编辑：陈玟绮