CCL继续调整 港岛新界东跌2%

【楼市动向】“寸金尺土”特区完美示范

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【大纪元2020年08月14日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.74,按周再跌0.52%。分区指数个别发展,港岛区及新界东分别调整2.22%及2.06%,九龙及新界东分别回升0.18%及0.32%。其余领先指数互有升跌,大型单位再升0.47%,大型屋苑及中小型单位则分别下跌0.71%及0.81%。中原经纪人指数(CSI)最新报44.81,按周回升1.47个百分点。

CCL连跌两周但指数仍处180点以上水平,新界西指数创一年新高。一手市场暂无大型新盘应市,以细单位细银码招徕的屯门帝御金湾第二轮开售185伙,仍录得即日沽清的佳绩。因应市况业主扩阔议价空间,二手成交略为回升,意味楼价有需求支持。亦有少部分二手业主赶紧出货离场而偶有低于市价成交,但属于少数。

疫情依然严峻,国际社会加紧回应中共损害特区自由,特区资本市场受压,影响短期楼市气氛,但楼价仍看不到大幅调整的因素。

特区经济已陷入严重衰退,但住宅楼市并没有太大影响,主要原因是住宅市场早已与经济脱勾。除了执行政治任务外,特区政府在其它范畴放软手脚,未来私楼供应及资助房屋只会进一步延迟,支持楼价不跌。

野蛮行径话人者是

另外,美国对特区及中共官员实施制裁,特区政府谩骂卑劣无耻,行为霸凌。回顾过去一年多,特区政府否定专业意见硬推送中条例,无视百万人上街反对继续将恶法推上立法会,包庇谋杀疑犯,对警暴视而不见,对广大市民要求独立调查(警暴)听而不闻,原本的独立检讨委员会亦无影无踪。虚心聆听市民声音变作只听中共之言,诋毁抹黑反对声音成反政府,强行实施国安法终止一国两制,DQ立法会参选人,延后立法会选举一年,制造宪制真空邀请人大释法,全民检测引入中共专家被质疑利益输送。利用共安恶法上纲上线,出动两百警力逮捕黎智英及大肆搜查传媒公司。到底谁卑劣无耻?谁的行为霸凌?广大市民及全世界看得一清二楚。

回顾中国历史,那一个朝代可以千秋万世永不更迭?今时今日资讯科技将一切记录,万倍于两千年前的“十目所视,十手所指”。当权者一言一行都清楚记录在案。他日回顾历史,这些人是尧舜同道流芳百世,还是桀纣齐名遗臭万年?中华五千年文化早已提供答案。

金钱货币大不相同

近期金融界热话莫过于黄金。自年初黄金价格不断上升,近日更连续急升,突破每安士2千美元的历史高位。黄金之所以大升,主要原因是市场担心各央行为了挽救经济大举实施量化宽松,货币供应量大增,贬值风险增加。全球不少地方已出现负利率,亦增加黄金吸引力。再有就是全球贸易保护主义扩张,中共与主要西方国家关系急速恶化,地缘政治风险急升,部分资金去风险化。黄金全球认受性极高,从来都是避险资产,局势动荡金价例必上升。大量相关衍生工具及交易所基金加大黄金价格波幅。现时市场对黄金价格的预期几乎一至,就是长期向上。

历史上黄金就等同金钱,有一定购买力。以往美元就与黄金价格挂勾,发行美元就有相应的黄金作储备,直至1971年政策才取消。今天没有任何货币与黄金挂勾,说得难听一点,货币就是一张彩色印刷的纸张,背后空空如也。金钱与货币的最大分别是前者具有一定购买力及内在价值,而货币只是交易工具,可因政策及战争而失去购买力。

黄金虽有内在价值,但亦曾经历低潮。上世纪80年代通胀及利率高企,股票及债券等投资工具有利息,黄金没有利息,甚至储存黄金需要收费,对投资者并不吸引,出现“十年黄金变烂铜”的说法。但踏入21世纪,情况又完全不同。全球高经济增长期已过,利率长期挂零,全球化各个范畴冲突加剧,邪恶政权崛起威胁全人类,货币贬值战暗地进行,黄金再次受捧。金价飙升,忽然间有多人向笔者询问,与其投资住宅,是否投资黄金更佳?住宅与黄金之间该如何选择?

特区住宅跑赢黄金

先看看几个数据。03年中,黄金价一安士约350美元,今天升至2千美元左右,升幅4.7倍。同期以CCL作楼价代表计算,升幅是4.6倍,升幅几乎相同。若住宅以自住为目的,保值能力与黄金相若。若是投资,除了享楼价上升外,还有租务回报,则大幅跑赢黄金。

这里有几点启示。其一,实物资产价格升值,或多或少因为货币购买能力大跌。

其二,黄金属稀有元素,蕴藏量有限,物以罕为贵。同样地,特区土地严重供不应求,政府开发土地不力,住宅供应不足导致价格飙升,住宅价值之所以升幅更大主要因为需求性质不同。住屋属基本需要,人不一定需要购买黄金,但一定需要有瓦遮头。

其三,黄金恒久亮泽,楼宇百年可用,承传几代,皆可以视作一种长期保留的资产。为何大陆人来港不是置业就是买黄金?金铺成行成市,地产代理满街满巷,个中原因读者可以自行推敲。以往父母以黄金贺赠子女结婚,今天亦改赠屋赠首期。

特区政府过去十多年的政策打造,住宅已成为比黄金更奢侈的避险资产。由于支持黄金价格向上的因素与支持特区楼价的因素类近,除非政府大幅改变现行供求的情况,住宅的保值能力可与黄金相若。

正在储蓄买楼自住,反正利率近乎零,将部分资金转至黄金,不失为对冲货币贬值风险的选择。但亦要留意短期表现两者价格可以背驰。买卖黄金较买住宅的优势是购买摩擦费用极低,入市形式多样化,少量资金可以入市,并可利用平均成本法,有极高的流通性,随时可以变现金,数量不多亦可轻易转移。但从投资角度而言,性质则有所不同,投资住宅是一个现金流游戏,但黄金只能透过增值赚回报,并不提供现金流。投资住宅个人可为住宅增值,从而提高回报,但黄金价格则完全由市场主导。

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房屋是必需品,本应要做到有求必应,将其价格保持合理可负担水平。可是当权者并非以民为本,长期策略错误且不用问责,令住宅呎价跑赢黄金,民众工作得的却是购买力不断下降的货币,对那些准置业的人士来说实在是永续的恶梦。◇

责任编辑:陈玟绮

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