CCL急跌后靠稳 领先指数个别发展

【楼市动向】海外置业投资先做足功课

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【大纪元2020年07月17日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报178.95,按周回升0.26%。分区指数个别发展,港岛及九龙分别下跌1.51%及0.05%,新界东及新界西则别回升0.1%及1.56%。其余领先指数亦互有上落,大型单位反弹1.21%,中小型单位微升0.09%,大型屋苑指数再跌0.06%。中原经纪人指数(CSI)最新报56.34,按周再跌5.54个百分点。

经上周急跌后,本周二手楼价靠稳,领先指数板块及区分表现各异。政府防疫漏洞令疫情再次大爆发,特区社区疫情再次爆发,影响重启经济计划,收紧社交措施亦将影响楼市成交,短期楼价走势反复。一手销情转慢,长实日出康城Sea to Sky再沽百伙,会德丰位于茶果岭的Koko Hills以高出邻近二手呎价三成开卖,上周末只卖出价单上一半单位。二手成交回落,但十大屋苑仍保持双位数成交。因应中共安全法有部分业主赶紧离场,震出少部分低价成交,但大部分业主态度强硬,主要原因仍是供应不足,市场资金极充裕,可见将来低息环境不变,加上股票市场畅旺,楼价难以大幅调整。

既得者利用恶法掠夺

另外,政权日日利用媒体以疲劳轰炸的方式硬销党安法,可是人民的头脑是清醒的。国安法落在一个极权的手上根本不可与民主国家西方国家同日而语。由于党安法凌驾一切,《基本法》赋予的自由变作有条件,且条件任由中共选择,只要中共认为有威胁或者损害其利益,可随时利用恶法介入,剥夺《基本法》赋予市民各种自由,包括新闻、出版、言论、集会、结社、资讯、私稳、宗教等。

同时中共在现有体制上成立如同纳粹时代的盖世太保的国安署,无上权威不受任何复核及挑战,直接指挥特区政府行事,其人员可直接执行中共任务,所有现行限制政权及执法者的各种保护市民的法律及守则通通作废。一众特权阶级不断恫吓市民,这样行为挑战国家主权,那样活动违反宪法。各方喽啰亦出动捞取政治利益,将恶法任意解释,不时指这个违法,那样违法,向执法部门施压,唯恐天下不乱。

恶法用词含糊,就是为了滥用开后门,为了恫吓人民,以达致消灭所有反对声音的目的,令中共指令加快执行。即使特区不乱,经济继续发展,亦只会成为既得利益者掠夺更多利益的地方。

移民不是单看花费

恶法犹如悬在头上、横在颈上、胁在背上的几把沾满毒液的利刀,香港市民失去了没有恐惧的自由。别看某些人得意洋洋,在利益斗争时亦随时被斩杀。一般市民担心随时触碰“红线”,又或被插赃嫁祸。恶法更祸延下一代,要么接受违反普世价值的中共价值,要么被打压欺凌。政治全面渗透教育,洗脑教育积极展开。

心安之处是吾家。危邦不入,乱邦不居。移民又再成为热话。有调查指近一半单身港人有意移民,四成半受访者希望伴侣持有外国护照。西方国家对于中共言而无信及霸凌行为作出反制,包括延长签证期限,容许申请移民。英国亦谴责中共违反《中英联合声明》,积极考虑给予BNO人士定居。

移民有一定代价。有报道指若一家四口移民英国,六年花费就要近5百万,当中最大的开支是子女教育,占近2百万,其次是租金占150万,饮食50万,交通费40万等。数字相当吓人,对考虑移民的人可能是“一盘冷水照头淋”。

但事实上单看花费并不全面,留在特区的花费与外国的花费差额才是成本考虑。假设留在特区六年,以类近条件计算,一家四口在特区租住适切单位六年花150万少不了,若有意让子女在国际学校接受教育,一人一年就要14万,两孩6年盛惠170万。若有意把子女送到外国读书使费将会双倍。特区衣食行等花费亦不便宜。计来计去差额可能相差无几,甚至是负值。

若在特区持有自置物业,将这全球楼价最高的住宅物业沽出,这笔款项将提供很多选择。若果是个人移民情况则较灵活。西方国家受最低工资保障,以英国为例,25岁以上劳工最低时薪为8.72英镑,与特区最低工资37.5差天共地。只要找到工作,住屋方面只要屈就一下,仍肯定较特区㓥房环境好,生活应不成问题。

隔山买牛先了解清楚

党安法杀到,有人不管三七二十一,先行于外国置业然后才考虑移民,一来减低货币兑换及将来现金流风险,二来趁机转移部分资产,再有就是万一逼着要急走,就可收回物业自住。

因应潮流,坊间突然涌现很多外国置业展销会。不少人原先只是想索取资料,最后被现场气氛及代理人说服签署了买卖合约。特区住宅全球最贵,任何地方住宅相对便宜,若没有做足功课,很容易误中逻辑陷阱,作出错误决定。

笔者奉劝一句先做足功课才好行动。首先问清楚自己置业的目的是移民自住还是投资,自住与投资可能出现根本矛盾,例如自住希望多点空间环境清幽,但这样的条件最出众并不一定有利。若果是投资,必先清楚了解业权。有些住宅业权与地权分开,业主可能要长期向地主缴付地租,这样的住宅估值可能很低,甚至是零,投资价值大打折扣。

其次是了解区份及客户群需要,错配将令物业难以出租。

再有就是物业管理,出租房屋就要收租、维修、缴交各种费用。由于不熟悉当地规例,大部分人都不能亲身管理,唯有委托管理公司,管理公司通常收取租金收入的10%至15%不等,直接影响投资回报。

再有就是搞清楚税制,租金收入当然要缴税,但大部分税制容许某些扣除。外国人置业可能要额外付税,亦要问清楚卖出是否有额外的增值税。西方国家通常报税比较复杂,很多人怕麻烦,若自己搞不懂便要委托他人代办,需要额外费用。七除八扣之后计算的租务回报才是真正的净回报,不要给租金收入除以楼价的简单回报率所误导。

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只要看一看有多少中共政权的“祼官”,有多少特区政府高官及什么代表的家人子女拿了外国护照,便知道他们所宣扬的对“特区充满信心”有多真实。是时候多加留意外国地产,多做准备功夫,需要走时也快人一步。有一天走到自由的国度,亦记得把真相告诉世人。◇

责任编辑:陈玟绮

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