CCL创36周新高 新界区楼价涨1.6%

【楼市动向】英国置业需留意税务制度

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【大纪元2020年07月31日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报181.77,按周再升0.53%。分区指数除港岛区下跌0.63%外,九龙、新界东及新界西分别上升0.79%、1.59%及1.61%。其余领先指数个别发展,大型单位微跌0.04%,中小型单位及大型屋苑指数分别再升0.64%及0.72%。中原经纪人指数(CSI)最新报44.58,按周再跌2.62个百分点。

二手楼价连升三周兼创36周新高,当中新界区楼价升幅显着,但指数滞后,未及反映本地第三波疫情爆发的影响。代理人指数连跌至低于牛熊分界线水平,短期后市反复,直至疫情受控才有更明确方向。

上周末新地位于屯门的御海湾以大幅高出同区呎价开售108伙,几近沽清。豪宅亦不断录得破顶成交,代表(香港)特区财富越来越归边。政府控疫措施加辣,将影响短期楼市气氛,已有发展商暂停推盘,成交将萎缩。

中美关系恶化,资本市场调整,但相信仍难左右特区楼价,皆因中共有了专门对付反对声音的恶法(国安法),需要时更可利用危害国家安全罪名冻结任何个人及企业财产,加上先前已有大量中共金融机构进驻特区,下一步将会大幅融合大湾区与特区金融流通,将大湾区7千万人的理财资金汇进。钱多的是,楼价又如何下跌?

“领导”极度远离民众

另外,华中洪涝令数千万人受灾,有传媒采访灾民,眼见家园农田尽成泽国,只是希望“领导”来看一看情况。唏嘘一句完全反映百姓无奈之余,亦看到中共的所谓“领导”离民众有多远。武汉肺炎大爆发,中共“领导”巡视武汉,民众在窗户大喊“造假!”中共体制令制定政策的人所见所闻都是假的,政策又如何代表民众的利益?说文解字中,“领”,理也。“导”,引也,引之必以法度。中共蛮不讲理只讲政治正确,“导”不但无“道”,而且将“道”改成“巳”,“巳”就是蛇。当中启示读者自行推敲。

特区官员亦全面仿效中共“领导”作风,远离民众,偏听,将自身问题诿过于人,试图利用政令平息民愤。子曰:“道之以政,齐之以刑,民免而无耻。”试问特区如何回复平静?特区政府只顾追求经济发展,民生问题不断恶化,十多万的㓥房户处境水深火热,特首还自诩政纲超额完成。孟子曰:“君不乡道,不志于仁,而求富之,是富桀也!”圣贤一语道破!

英国置业留意税项

中共违反《中英联合声明》,利用党安法彻底破坏特区高度自治,严重损害特区司法体制,各国强烈谴责,同时推出反制措施。上周英国亦宣布出手,给予特区BNO持有人额外便利,包括延长签证至30个月,之后亦可延续多30个月,五年后可申请入籍。在英居留期间可工作,子女亦可入读当地学校,估计特区符合资格人士达290万。特区政府诬蔑英国政府伪善及干涉内政,却不见高官子女及家人跑出来撕毁英籍,归顺中共。他们等同中共的裸官,对西方体制口诛笔伐,身体却非常诚实。

事实上,BNO平权已传了一段时间,以致近期英国物业展销会大热。本栏两周前已分析海外置业要注意的事项,因应英国置业大热及近期更改税务制度,今期再仔细分析一下税务影响。为了刺激经济,英国政府推出物业印花税假期,豁免50万英镑以下住宅印花税直至21年3月31日,条件是首次置业,海外买家在海外未有置业亦同样适用。海外买家于21年1月1日起亦只需额外缴付2%印花税,如果是购买第二居所即要额外缴付3%印花税。21年4月1日起外来买家便要缴付正常印花税,税阶定于12.5万、25万、92.5万及150万镑,税率分别是7%、10%、15%及17%。即明年3月31号前置业有明显优惠。

当然印花税是主要税项之一,但其它税务细节亦不容忽视,尤其是以住宅视作投资用途。以往个人租金收入可以扣除财务成本及折旧费用等,新规定所有扣税扣费以20%租金取代,对取用按揭然后放租甚为不利。租金收入要缴交个人所得税,视乎个人总收入,税率可高达45%。出售物业是要缴交资产增值税,亦视乎个人收入,税率可达28%。英国是有遗产税,海外买家并无豁免,税率是40%。

措施比较高下立见

个人持有物业税务负担颇重,但亦有一些较有效率的税务安排,例如以公司名义持有物业,但报税较为复杂,亦牵涉额外成本。以上税务资讯只是基本,详细情况必须向税务专家查询或查看相关条文。英国的置业税务安排亦可视作特区的照妖镜。印花税占去置业支出的相当部分,针对首次置业困难,英国就利用低于某个合理楼价豁免印花税的措施,是真正协助买家上车的政策。反观特区的“不用费煞思量就可置业”的对策,大幅放宽的是按揭保险,买家除了基本印花税照付外,还要额外缴交按揭保险费,楼价超高,根本就是趁火打劫。

当然任何放宽政策亦会增加需求继而推高楼价,必须一边放宽一边收紧,才可取得平衡。英国推出印花税优惠之余就减低扣减项目,令利用首置身份投资住宅出租税后回报减吸引力。特区放宽并无相应收紧措施,更长期错误假设首置就是自用,出现“甩名再入市”、“用家人名”、“借人头”、“资深投资者个人名义”投资住宅规避辣税的情况。(律政司司长)郑若骅上任前就以首置身份买入浅水湾豪宅出租。

西方国家资产增值税几乎是恒常税项,特区没有相应税项,住宅只有按年递减的额外印花税SSD,只能减少极短线炒卖,对中长线投资毫无影响。大部分西方国家均征收遗产税,某些地区税率更高达四五成。06年特区取消遗产税,由此住宅变成承传的主要资产。不管持有多少住宅物业,特区基本上不需要什么手续就可将物业交给继承人。

税制目标之一是均富,特区反其道而行,令贫富差距扩大。归根究底就是制定政策官员“坚离地”,根本不食人间烟火,又怎知民间疾苦?

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诚言,世界各大城市楼价超越负担能力,但各国亦有措施,尤其是完善的税制及调控,反映自住优先的原则,适时地遏止楼价疯狂上升。反观特区,自以为辣招很辣,调控漏洞百出,亦无意更改税制,天天打着“为了市民的利益”的旗号,十年来房屋问题却不断恶化。这政权到底是代表谁的利益?怕且看官心中已有答案。◇

责任编辑:陈玟绮

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