【大纪元2020年07月31日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报181.77，按周再升0.53%。分区指数除港岛区下跌0.63%外，九龙、新界东及新界西分别上升0.79%、1.59%及1.61%。其余领先指数个别发展，大型单位微跌0.04%，中小型单位及大型屋苑指数分别再升0.64%及0.72%。中原经纪人指数(CSI)最新报44.58，按周再跌2.62个百分点。
二手楼价连升三周兼创36周新高，当中新界区楼价升幅显着，但指数滞后，未及反映本地第三波疫情爆发的影响。代理人指数连跌至低于牛熊分界线水平，短期后市反复，直至疫情受控才有更明确方向。
上周末新地位于屯门的御海湾以大幅高出同区呎价开售108伙，几近沽清。豪宅亦不断录得破顶成交，代表（香港）特区财富越来越归边。政府控疫措施加辣，将影响短期楼市气氛，已有发展商暂停推盘，成交将萎缩。
中美关系恶化，资本市场调整，但相信仍难左右特区楼价，皆因中共有了专门对付反对声音的恶法（国安法），需要时更可利用危害国家安全罪名冻结任何个人及企业财产，加上先前已有大量中共金融机构进驻特区，下一步将会大幅融合大湾区与特区金融流通，将大湾区7千万人的理财资金汇进。钱多的是，楼价又如何下跌？
“领导”极度远离民众
另外，华中洪涝令数千万人受灾，有传媒采访灾民，眼见家园农田尽成泽国，只是希望“领导”来看一看情况。唏嘘一句完全反映百姓无奈之余，亦看到中共的所谓“领导”离民众有多远。武汉肺炎大爆发，中共“领导”巡视武汉，民众在窗户大喊“造假！”中共体制令制定政策的人所见所闻都是假的，政策又如何代表民众的利益？说文解字中，“领”，理也。“导”，引也，引之必以法度。中共蛮不讲理只讲政治正确，“导”不但无“道”，而且将“道”改成“巳”，“巳”就是蛇。当中启示读者自行推敲。
特区官员亦全面仿效中共“领导”作风，远离民众，偏听，将自身问题诿过于人，试图利用政令平息民愤。子曰：“道之以政，齐之以刑，民免而无耻。”试问特区如何回复平静？特区政府只顾追求经济发展，民生问题不断恶化，十多万的㓥房户处境水深火热，特首还自诩政纲超额完成。孟子曰：“君不乡道，不志于仁，而求富之，是富桀也！”圣贤一语道破！
英国置业留意税项
中共违反《中英联合声明》，利用党安法彻底破坏特区高度自治，严重损害特区司法体制，各国强烈谴责，同时推出反制措施。上周英国亦宣布出手，给予特区BNO持有人额外便利，包括延长签证至30个月，之后亦可延续多30个月，五年后可申请入籍。在英居留期间可工作，子女亦可入读当地学校，估计特区符合资格人士达290万。特区政府诬蔑英国政府伪善及干涉内政，却不见高官子女及家人跑出来撕毁英籍，归顺中共。他们等同中共的裸官，对西方体制口诛笔伐，身体却非常诚实。
事实上，BNO平权已传了一段时间，以致近期英国物业展销会大热。本栏两周前已分析海外置业要注意的事项，因应英国置业大热及近期更改税务制度，今期再仔细分析一下税务影响。为了刺激经济，英国政府推出物业印花税假期，豁免50万英镑以下住宅印花税直至21年3月31日，条件是首次置业，海外买家在海外未有置业亦同样适用。海外买家于21年1月1日起亦只需额外缴付2%印花税，如果是购买第二居所即要额外缴付3%印花税。21年4月1日起外来买家便要缴付正常印花税，税阶定于12.5万、25万、92.5万及150万镑，税率分别是7%、10%、15%及17%。即明年3月31号前置业有明显优惠。
当然印花税是主要税项之一，但其它税务细节亦不容忽视，尤其是以住宅视作投资用途。以往个人租金收入可以扣除财务成本及折旧费用等，新规定所有扣税扣费以20%租金取代，对取用按揭然后放租甚为不利。租金收入要缴交个人所得税，视乎个人总收入，税率可高达45%。出售物业是要缴交资产增值税，亦视乎个人收入，税率可达28%。英国是有遗产税，海外买家并无豁免，税率是40%。
措施比较高下立见
个人持有物业税务负担颇重，但亦有一些较有效率的税务安排，例如以公司名义持有物业，但报税较为复杂，亦牵涉额外成本。以上税务资讯只是基本，详细情况必须向税务专家查询或查看相关条文。英国的置业税务安排亦可视作特区的照妖镜。印花税占去置业支出的相当部分，针对首次置业困难，英国就利用低于某个合理楼价豁免印花税的措施，是真正协助买家上车的政策。反观特区的“不用费煞思量就可置业”的对策，大幅放宽的是按揭保险，买家除了基本印花税照付外，还要额外缴交按揭保险费，楼价超高，根本就是趁火打劫。
当然任何放宽政策亦会增加需求继而推高楼价，必须一边放宽一边收紧，才可取得平衡。英国推出印花税优惠之余就减低扣减项目，令利用首置身份投资住宅出租税后回报减吸引力。特区放宽并无相应收紧措施，更长期错误假设首置就是自用，出现“甩名再入市”、“用家人名”、“借人头”、“资深投资者个人名义”投资住宅规避辣税的情况。（律政司司长）郑若骅上任前就以首置身份买入浅水湾豪宅出租。
西方国家资产增值税几乎是恒常税项，特区没有相应税项，住宅只有按年递减的额外印花税SSD，只能减少极短线炒卖，对中长线投资毫无影响。大部分西方国家均征收遗产税，某些地区税率更高达四五成。06年特区取消遗产税，由此住宅变成承传的主要资产。不管持有多少住宅物业，特区基本上不需要什么手续就可将物业交给继承人。
税制目标之一是均富，特区反其道而行，令贫富差距扩大。归根究底就是制定政策官员“坚离地”，根本不食人间烟火，又怎知民间疾苦？
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诚言，世界各大城市楼价超越负担能力，但各国亦有措施，尤其是完善的税制及调控，反映自住优先的原则，适时地遏止楼价疯狂上升。反观特区，自以为辣招很辣，调控漏洞百出，亦无意更改税制，天天打着“为了市民的利益”的旗号，十年来房屋问题却不断恶化。这政权到底是代表谁的利益？怕且看官心中已有答案。◇
责任编辑：陈玟绮
