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2020年7月份硅谷房地产市场动态

硅谷房价报复性反弹 暴涨50万之后⋯⋯

图13。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

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【大纪元2020年08月04日讯】文:Bill Qin・硅谷房地产交易专家
旧金山湾区房地产市场总结:
。经济指数复苏信号越来越强,但是恢复过程非常缓慢。
。市场两极分化严重,卖方市场、买方市场同时存在。
。房价稳中略升。
。银行贷款申请增加,需求继续上升,但有季节性下降的趋势。
。库存开始大量消耗,供应速度有所下降。
。成交数量大幅增加。

宏观经济:
图1:股票上涨,但远低于近期峰值。股票市场不是整个社会的经济。

图1。(硅谷房地产经纪人Bill Qin提供)

图2:市场重新开放后,零售业有显着反弹。

图2。(硅谷房地产经纪人Bill Qin提供)

图3:加州重开经济后,刺激了就业。申请失业的数量连续13周下降,但降速缓慢。

图3。(硅谷房地产经纪人Bill Qin提供)

图4:6月份,消费者信心在5月份触底后有所反弹,但仍远低于疫情前水平。

图4。(硅谷房地产经纪人Bill Qin提供)

图5:货币政策,美联储采取了前所未有的行动:维持低利率;直接向银行,主要企业雇主贷款;暂时放宽监管要求等。

图5。(硅谷房地产经纪人Bill Qin提供)

以硅谷Santa Clara County为例看一下房地产市场6月行情:6月份Single Family关键数据
中位价:上涨0.6%。
平均价:上涨1.3%。
销售数量:上涨75.7%。
进入交接数量:上涨14.2%。
上市数量:下降5.9%。
销售和列价比例:下降0.1%。
在市场上的时间:下降2.5%。
房屋库存:下降48.2%。

解读上边数据:
图6:房地产交易开始升温。需求增加,库存供应量减少,价格略微上涨,交易速度有所加快,售价与要价的差距更趋于理性。

图6。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

2020年7月10日数据:
图7:需求方:购房贷款申请持续增加,并超过2019年。

图7。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

图8:不过,到了7月,逐步显示出正常的季节性需求下降。

图8。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

供给方:看房数量逐步上升,尤其在6月之后,甚至超过了去年的看房数量。但同时库存大幅降低,之前的待售房屋都陆续进入合同,库存消耗增加。

图9:Listing中位价,7月比6月减少了近4万,-2.82%。
Listing平均价,7月比6月减少近7.8万,-4.23%。

图9。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

上市列价的中位数,以及平均值都有所下降。部分是因为Seller对目前价格的预期有所降低,也有部分Seller在试探目前的市场行情。

图10:Sale销售中位价,7月比6月增加$500左右,基本持平。
Sale销售平均价,7月比6月增加超过18万,+10.75%。

图10。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

仅7月份10天的销售中位价与6月份的基本持平。但平均价却高出10%以上。说明好区的房子在涨,而一般地区的价格比较稳定。

以上最即时的市场报告,Bill Qin地产团队在每笔交易,不管买房还是卖房, 都会提供给客户。帮助客户做最大收益的决策。

从售价与要价比来看,仅7月份的10天,比例较6月上涨1.4%。而售价与最初开价比也上涨了1.6%。(图11)说明加价的情况开始出现,但增加的比例较小,尤其发生在Multi Offer的情况中。有些Seller开始的要价较低,后来有提高过要价。说明Seller对收到的Offer不满意或对市场预期有所上升。

图11。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

今后市场的趋势:
图12:加州房地产经纪人协会预测:6月份开始,加州房地产交易量会开始逐步上升。3、4、5三个月都是两位数下降,6月份会报复性反弹到49%,之后再趋于平缓。

图12。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

买方期待降价的比例有所减少,但仍超过75%。卖方降价的比例在30%左右。双方在价格上的预期仍有较大差距。成交不容易达成。

从实际情况来看,好房子的价格还是继续往上出价(Bid),而相对较差的房子降价卖的情况也有。

图13:Bill Qin 团队发布的市场分析指数。

图13。(湾区房地产经纪人Bill Qin提供)

结论:
房价持续稳定,不会大跌,部分地区小幅下跌,好房子不愁卖,还是多个offer。有硬伤的房子需要调整价格。
买房:不要期望砍价很多,很多seller不准备大幅降价。
购房刚需:有合适的可以买,没有刚需的人可以观望。
卖房:尽量标对价格。会看到更多房子开始降价。
卖房:现在卖是好时候,因为竞争少,库存少。
投资:见仁见智, 可以继续观望一下。
换房:不影响,策略很重要。买卖有个时间差最好。#

以上用Santa Clara为例子,想了解更多地区
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电话:(408)800-5988或(510)789-7175

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本文刊载于旧金山8月1日地产版

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责任编辑:李欧

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