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2020年7月份硅谷房地產市場動態

硅谷房價報復性反彈 暴漲50萬之後⋯⋯

圖13。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

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【大紀元2020年08月04日訊】文:Bill Qin・硅谷房地產交易專家
舊金山灣區房地產市場總結:
。經濟指數復甦信號越來越強,但是恢復過程非常緩慢。
。市場兩極分化嚴重,賣方市場、買方市場同時存在。
。房價穩中略升。
。銀行貸款申請增加,需求繼續上升,但有季節性下降的趨勢。
。庫存開始大量消耗,供應速度有所下降。
。成交數量大幅增加。

宏觀經濟:
圖1:股票上漲,但遠低於近期峰值。股票市場不是整個社會的經濟。

圖1。(硅谷房地產經紀人Bill Qin提供)

圖2:市場重新開放後,零售業有顯著反彈。

圖2。(硅谷房地產經紀人Bill Qin提供)

圖3:加州重開經濟後,刺激了就業。申請失業的數量連續13週下降,但降速緩慢。

圖3。(硅谷房地產經紀人Bill Qin提供)

圖4:6月份,消費者信心在5月份觸底後有所反彈,但仍遠低於疫情前水平。

圖4。(硅谷房地產經紀人Bill Qin提供)

圖5:貨幣政策,美聯儲採取了前所未有的行動:維持低利率;直接向銀行,主要企業雇主貸款;暫時放寬監管要求等。

圖5。(硅谷房地產經紀人Bill Qin提供)

以硅谷Santa Clara County為例看一下房地產市場6月行情:6月份Single Family關鍵數據
中位價:上漲0.6%。
平均價:上漲1.3%。
銷售數量:上漲75.7%。
進入交接數量:上漲14.2%。
上市數量:下降5.9%。
銷售和列價比例:下降0.1%。
在市場上的時間:下降2.5%。
房屋庫存:下降48.2%。

解讀上邊數據:
圖6:房地產交易開始升溫。需求增加,庫存供應量減少,價格略微上漲,交易速度有所加快,售價與要價的差距更趨於理性。

圖6。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

2020年7月10日數據:
圖7:需求方:購房貸款申請持續增加,並超過2019年。

圖7。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

圖8:不過,到了7月,逐步顯示出正常的季節性需求下降。

圖8。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

供給方:看房數量逐步上升,尤其在6月之後,甚至超過了去年的看房數量。但同時庫存大幅降低,之前的待售房屋都陸續進入合同,庫存消耗增加。

圖9:Listing中位價,7月比6月減少了近4萬,-2.82%。
Listing平均價,7月比6月減少近7.8萬,-4.23%。

圖9。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

上市列價的中位數,以及平均值都有所下降。部分是因為Seller對目前價格的預期有所降低,也有部分Seller在試探目前的市場行情。

圖10:Sale銷售中位價,7月比6月增加$500左右,基本持平。
Sale銷售平均價,7月比6月增加超過18萬,+10.75%。

圖10。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

僅7月份10天的銷售中位價與6月份的基本持平。但平均價卻高出10%以上。說明好區的房子在漲,而一般地區的價格比較穩定。

以上最即時的市場報告,Bill Qin地產團隊在每筆交易,不管買房還是賣房, 都會提供給客戶。幫助客戶做最大收益的決策。

從售價與要價比來看,僅7月份的10天,比例較6月上漲1.4%。而售價與最初開價比也上漲了1.6%。(圖11)說明加價的情況開始出現,但增加的比例較小,尤其發生在Multi Offer的情況中。有些Seller開始的要價較低,後來有提高過要價。說明Seller對收到的Offer不滿意或對市場預期有所上升。

圖11。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

今後市場的趨勢:
圖12:加州房地產經紀人協會預測:6月份開始,加州房地產交易量會開始逐步上升。3、4、5三個月都是兩位數下降,6月份會報復性反彈到49%,之後再趨於平緩。

圖12。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

買方期待降價的比例有所減少,但仍超過75%。賣方降價的比例在30%左右。雙方在價格上的預期仍有較大差距。成交不容易達成。

從實際情況來看,好房子的價格還是繼續往上出價(Bid),而相對較差的房子降價賣的情況也有。

圖13:Bill Qin 團隊發佈的市場分析指數。

圖13。(灣區房地產經紀人Bill Qin提供)

結論:
房價持續穩定,不會大跌,部分地區小幅下跌,好房子不愁賣,還是多個offer。有硬傷的房子需要調整價格。
買房:不要期望砍價很多,很多seller不準備大幅降價。
購房剛需:有合適的可以買,沒有剛需的人可以觀望。
賣房:盡量標對價格。會看到更多房子開始降價。
賣房:現在賣是好時候,因為競爭少,庫存少。
投資:見仁見智, 可以繼續觀望一下。
換房:不影響,策略很重要。買賣有個時間差最好。#

以上用Santa Clara為例子,想了解更多地區
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本文刊載於舊金山8月1日地產版

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責任編輯:李歐

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