【大紀元2020年07月28日訊】文：李歐・大紀元
中共病毒確實改變了我們生活型態，例如大多數公司允許員工長期在家工作，令人們原本優先考量公司周圍房產的選擇，有了更多的彈性。本週我們就沿著680公路來觀察東灣幾個主要房市。大致來說，這幾個房市在六月份有以下現象：庫存緊張、上市量稍減、交易量大增、銷售中位價上揚。
詳細數據請見：2020東灣房市6月份最新數據
郊區、大房成為熱門
全國房地產經紀人協會（NAR）週三（22日）表示，上個月成屋房價漲到了歷史最高點，證實了由於病毒的緣故，多數公司允許員工在家工作，使大型房屋和遠離市中心的房產成為購屋者的熱門首選。
這次我們從北邊的Concord，往南到Livermore等六個房市，總的來說疫情把春季房市的熱潮往夏季推延，可以發現六月上市房進入合同的數量比上個月更多，交易天數有部分延長了幾天，但售出速度仍非常快速，基本二十天左右售出。
Concord房市
在今年一月Concord房市的銷售中位價下挫後，二月三月不段竄升至68.5萬的高點，隨著疫情爆發，四月五月稍有回落，六月已回升到67.5萬。Concord房市在本月其它數據也表現很強勁，進入合同量有105個是過去一年來最多，售出87個，比上月多出三十多個，上市天數、銷售和上市價比都比上個月的熱度更高。不過六月上市量卻有稍減，庫存僅剩1個月。
Walnut Creek房市
Walnut Creek房市過去一年的房價都很平穩，即便疫情開始也保持在122萬左右的銷售中位價，六月來到127萬多，同比增加13.27%之多。上市天數僅有16天，上市量比上月微量增加，庫存只有1.2個月，房價將再次上揚的趨勢不可避免。
Danville房市
Danville房市在疫情中房價持續上漲，僅五月份時掉到135萬，但六月一舉回漲到155.6萬，同比增加16.34%，進入合同數也比上個月多了二十多個，交易量也是過去一年最多。Danville一向是東灣著名豪宅的聚集地，房產面積巨大，以往受限於交通問題，這次受到疫情的影響，或得到更多灣區人的青睞。
San Ramon房市
San Ramon房市的庫存量在六月只剩1個月，上市量卻比上個月下滑了10個。疫情對San Ramon房市的影響頗即時，交易量、銷售中位價都在三月之後下跌，六月各項數據也跟著回升上來，進入合同量從四月就一直往上衝，在庫存越來越稀缺下，價格在接下來兩個月應再創新高。
Dublin房市
可能受到疫情的影響較深，Dublin房市原本二月銷售價上漲後，三月隨即下跌30萬至103萬，而且從二月到三月，有不少交易被取消的數據顯示。四月後有往上回溫的跡象，但力道不足，導致六月價格回跌，同比落差10.88%，上市天數拉長。六月上市量些微增加，進入合同量從33提升至55，下個月表現可望會比較好。
Livermore房市
Livermore房市六月庫存僅剩0.9個月，上市量60個比上個月少14個，將面臨無房可賣的窘境。交易量104個是一年來最多，進入合同量增加，顯示下個月交易量會再突破。價格隨著買家入市，庫存極低，六月中位價突破疫情的跌落，達到過去一年的高點87.5萬，同比漲幅5.58%，預計下個月將達到更高價格。
從全美房市來看和東灣有相似的趨勢，根據NAR統計6月的成屋銷售跳升20.7%，經季節性調整後的年率為472萬套，是NAR自1968年開始追蹤該地產數據以來的最大漲幅。此外，房價中位數比去年同期增長3.5%，達到創紀錄的29.53萬美元。不過總交易量同比下降11.3%。6月份市場房屋庫存有157萬套，比去年同期下降18.2%。按照6月份的銷售速度，待售房存量可維持4個月，低於去年同期的4.3個月。
相比之下，灣區房價漲幅更大，庫存更加緊缺，銷售量同樣大幅增加。
房市失衡又將上演
另外，根據房地美（Freddie Mac）的調查數據，美國30年期抵押貸款固定利率在上週跌破3%，平均為2.98%。而6月的新屋建築量出現近4年來最大增長。美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）22日表示，上週申請購房貸款的數量比前一週增加2%。
在利率極低情況下，吸引買家進場的誘惑更大，但賣家的昔售將導致房市的競價激烈，價格陸續攀上新高點，房市的失衡又將上演。#
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本文刊載於舊金山7月25日地產版
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責任編輯：李矅宇
