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東灣房市

六月東灣:旺季到來 庫存極缺

東灣房市庫存緊張,但買家卻陸續進場購房,疫情將房市旺季往後推延。(Shutterstock)

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【大紀元2020年07月28日訊】文:李歐・大紀元
中共病毒確實改變了我們生活型態,例如大多數公司允許員工長期在家工作,令人們原本優先考量公司周圍房產的選擇,有了更多的彈性。本週我們就沿著680公路來觀察東灣幾個主要房市。大致來說,這幾個房市在六月份有以下現象:庫存緊張、上市量稍減、交易量大增、銷售中位價上揚。
詳細數據請見:2020東灣房市6月份最新數據

郊區、大房成為熱門

全國房地產經紀人協會(NAR)週三(22日)表示,上個月成屋房價漲到了歷史最高點,證實了由於病毒的緣故,多數公司允許員工在家工作,使大型房屋和遠離市中心的房產成為購屋者的熱門首選。

這次我們從北邊的Concord,往南到Livermore等六個房市,總的來說疫情把春季房市的熱潮往夏季推延,可以發現六月上市房進入合同的數量比上個月更多,交易天數有部分延長了幾天,但售出速度仍非常快速,基本二十天左右售出。

Concord房市

在今年一月Concord房市的銷售中位價下挫後,二月三月不段竄升至68.5萬的高點,隨著疫情爆發,四月五月稍有回落,六月已回升到67.5萬。Concord房市在本月其它數據也表現很強勁,進入合同量有105個是過去一年來最多,售出87個,比上月多出三十多個,上市天數、銷售和上市價比都比上個月的熱度更高。不過六月上市量卻有稍減,庫存僅剩1個月。

Walnut Creek房市

Walnut Creek房市過去一年的房價都很平穩,即便疫情開始也保持在122萬左右的銷售中位價,六月來到127萬多,同比增加13.27%之多。上市天數僅有16天,上市量比上月微量增加,庫存只有1.2個月,房價將再次上揚的趨勢不可避免。

Danville房市

Danville房市在疫情中房價持續上漲,僅五月份時掉到135萬,但六月一舉回漲到155.6萬,同比增加16.34%,進入合同數也比上個月多了二十多個,交易量也是過去一年最多。Danville一向是東灣著名豪宅的聚集地,房產面積巨大,以往受限於交通問題,這次受到疫情的影響,或得到更多灣區人的青睞。

San Ramon房市

San Ramon房市的庫存量在六月只剩1個月,上市量卻比上個月下滑了10個。疫情對San Ramon房市的影響頗即時,交易量、銷售中位價都在三月之後下跌,六月各項數據也跟著回升上來,進入合同量從四月就一直往上衝,在庫存越來越稀缺下,價格在接下來兩個月應再創新高。

Dublin房市

可能受到疫情的影響較深,Dublin房市原本二月銷售價上漲後,三月隨即下跌30萬至103萬,而且從二月到三月,有不少交易被取消的數據顯示。四月後有往上回溫的跡象,但力道不足,導致六月價格回跌,同比落差10.88%,上市天數拉長。六月上市量些微增加,進入合同量從33提升至55,下個月表現可望會比較好。

Livermore房市

Livermore房市六月庫存僅剩0.9個月,上市量60個比上個月少14個,將面臨無房可賣的窘境。交易量104個是一年來最多,進入合同量增加,顯示下個月交易量會再突破。價格隨著買家入市,庫存極低,六月中位價突破疫情的跌落,達到過去一年的高點87.5萬,同比漲幅5.58%,預計下個月將達到更高價格。

從全美房市來看和東灣有相似的趨勢,根據NAR統計6月的成屋銷售跳升20.7%,經季節性調整後的年率為472萬套,是NAR自1968年開始追蹤該地產數據以來的最大漲幅。此外,房價中位數比去年同期增長3.5%,達到創紀錄的29.53萬美元。不過總交易量同比下降11.3%。6月份市場房屋庫存有157萬套,比去年同期下降18.2%。按照6月份的銷售速度,待售房存量可維持4個月,低於去年同期的4.3個月。

相比之下,灣區房價漲幅更大,庫存更加緊缺,銷售量同樣大幅增加。

房市失衡又將上演

另外,根據房地美(Freddie Mac)的調查數據,美國30年期抵押貸款固定利率在上週跌破3%,平均為2.98%。而6月的新屋建築量出現近4年來最大增長。美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)22日表示,上週申請購房貸款的數量比前一週增加2%。

在利率極低情況下,吸引買家進場的誘惑更大,但賣家的昔售將導致房市的競價激烈,價格陸續攀上新高點,房市的失衡又將上演。#

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本文刊載於舊金山7月25日地產版

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責任編輯:李矅宇

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