site logo: www.epochtimes.com

卡尔加里房地产市场中的房价

卡城南边正在新建中的排屋。(李蕴/大纪元)
人气: 28
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2020年09月11日讯】(记者陈安编译报导)影响卡尔加里房价的主要因素有如下几个方面:劳动力市场、中共病毒(新冠病毒,COVID-19)大流行期间的房价和房源增加。

劳动力市场

亚省的失业率继续保持在创纪录的16%,同时商业界的不确定性也很大。亚省最重要的能源行业,正面临着油价下跌导致失业的危机。

在所有行业中的人们正经历失业,但对房地产市场的影响不同。

推动昂贵的房地产市场发展的专业和技术服务等行业遭受了失业的打击。 截至6月,卡尔加里失去了超过12万个工作岗位,这一数字有可能增加亚省家庭债务。

对于那些拥有工作和未受病毒影响的行业的人来说,则可以利用供应充足且竞争有限的买方市场。
政府也以补贴和抵押贷延期的方式帮助一部分人保持市场活跃。

中共病毒大流行期间的房价

根据卡尔加里房地产委员会(CREB)的数据,卡尔加里房地产市场的房屋销售在4月份受到了严重打击,同比下降了63%。在5月,这一比例上升至43%,到6月,市场呈现出稳定回升的迹象。

7月份,独立屋和半独立屋的房屋销售量比去年平均水平低15%。随着房屋销售的减少,这可能会由于需求不足而影响定价。预计在2020年剩余的几个月内,平均房价将继续下降2.5%至12%。

7月份,卡尔加里的房价同比下跌1.2%,至$418,000。同时,由于市场条件趋紧,独立屋价格同比保持稳定。略有增加可能是由于人们为保持社交距离,希望拥有更多的空间。与卡尔加里的独立住宅市场相比,联排别墅价格同比下降了8.7%。

房源增加

在病毒大流行的前几个月,卡尔加里所有类别房屋上市活动趋于停止。与2019年前6个月相比,这个时期独立屋的库存下降了20%。

由于担心病毒感染,春季购房(通常是房地产活动最繁忙的时间)急剧放缓。此后,买卖双方似乎都想重新进入市场,而致夏季供应量加大。

房地产一直被认为是必不可少的服务,即使在病毒大流行的高峰期,搬家公司,律师和房地产经纪人也可以为购房者和卖方提供服务。随着全省范围内的重新开放企业,人们买卖房屋的担忧减轻。供应量大增,并将市场优势转移给了买家。

值得注意的趋势是,价格较高的房屋供应显着增加,但奢侈品市场可能受到失业的影响。

责任编辑:赵明月

评论