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加国夏季火爆行情长不了? 专家:房价或跌10%

专家认为,加拿大房价可能会下跌10%。(Graeme Roy/加通社)
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【大纪元2020年09月24日】(大纪元记者李平多伦多报导)最近两个月,加拿大房市又开始火爆,但专家和机构不看好未来走势,LowestRates按揭比较网站最近也提出类似观点。

行情会跌 跌幅不大

LowestRates网站CEO杜因(Justin Thouin)表示,房市过去4个月来的火爆态势,最后都会败倒在中共病毒肺炎疫情造成的高失业率、移民人口下降和借贷不确定性等众多后效应之下。未来虽难准确预料,但因银行按揭临时断供优惠到期,行情肯定会下跌。

杜因说,疫情期间,全国近80万户家庭申请推迟月供,其中一部分人肯定会因为失业 、GDP走低和疫情等综合原因,在临时断供优惠到期后无法正常供房,被迫抛售。

此前,加拿大房贷与住房公司(CMHC)曾预测未来房价会因疫情跌18%,多伦多地产局(TRREB)首席分析师默瑟(Jason Mercer)认为多伦多今年房价会涨10%左右,两者观点大相径庭。杜因说,他的观点介于两者之间。

他认为,移民人口大减,失业率居高不下,加上疫情高峰期间的积压需求在过去几个月房市火爆态势中得到释放,都会造成未来房市需求发生变化。

他认为,目前全国多数市场活跃的城市,房屋供应仍相当紧张,买家没法继续观望,房价跌幅估计不大。未来房市行情走势,最后取决于供需关系,因此房价多半不会像CMHC认为的暴跌,估计最多只会跌10%。

具体行情10月见真章

按揭经纪布鲁克斯女士(Samantha Brookes)也认为,7、8和9月几个月期间,房屋销量火爆,是因疫情前大量按揭预批支撑人们的买房能力,到9月底这些按揭预批到期后,10月份购买力不复从前,房屋销量就会开始下滑,此时第二波疫情也可能会袭来。也就是说,10月份数据才会见真章。

相比之下,杜因观点更乐观。他认为,按揭压力测试放宽,利率超低,且目前超低利率环境未来2、3年可能都不会有什么大变化,因此仍会吸引买家入,抵销按揭预批导致的行情下滑态势。

杜因认为,选择固定利率还是浮动利率也是如此,目前环境选哪个都行。◇

责任编辑:文芳

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