【大纪元2021年10月18日讯】（大纪元记者李林清采访报导）中共金融官员日前称，恒大在房地产业是“个别现象”，它的金融负债在其总负债当中不到1/3，对金融业的外溢性可控，并声称中国房地产行业整体健康。专家分析，官方说词是在哄骗大众，将风险向百姓甩锅。
中共金融市场司司长邹澜在人行10月15日举行的第三季金融数据统计发布会上回答媒体提问称，恒大总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体看，其风险对金融行业的外溢性可控。
邹澜还声称，恒大危机在房地产行业是个别现象。大多数房地产企业经营稳健，房地产行业总体是健康的等等。
专家：恒大危机严重
美国南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田10月16日对大纪元表示，邹澜的说辞“简直是nonsense（胡言乱语）”，欺骗公众。恒大危机对金融行业的外溢性风险实际上是转嫁给百姓了。
他说，中共官员如此轻描淡写地评论恒大危机造成的金融风险，“怎么需要动用中共政府来做这种声明？甚至美国国务卿布林肯都喊话，希望中共政府承担起责任。恒大危机这个问题相当严重。”
恒大危机爆发后，中共政府一直没有介入处理的迹象。美国国务卿布林肯10月6日在巴黎接受彭博电视采访时说，美国希望中国（中共）当局针对恒大所带来的金融危机采取 “负责任的”行动。这是拜登政府官员对恒大事件首次发表评论。
据悉，恒大的总资产有2.3万亿（人民币，下同）， 总负债1.97万亿，其中有息负债总额（债券、银行贷款等）为5718亿元。根据恒大去年年底给政府部门的信件，恒大负债涉及超过128家银行和逾121家非银行机构。
谢田说，恒大债务将近2万亿，这还是记在资产负债表里的表内债务，没记在资产负债表里的表外债有多少，还不得而知。
据摩根大通稍早前估计，恒大的隐藏债务，可能让恒大整体债务再增加55%，实际债务总额可能高达3万亿。
谢田强调，恒大是中共权贵的白手套，也是权贵从人民身上抓取财富的手段，现在这些权贵拿了钱准备走人，而整个债务负担留给中国老百姓承担。
他指出，邹澜声称，恒大的风险对金融行业的外溢性可控，“显然就是在欺骗公众。”
专家：官方说辞是卸责甩锅的说法
大纪元专栏作家王赫16日告诉大纪元，恒大应不会成为第二个雷曼兄弟，但是，“中共官员讲这话，很有其套路。他说接近2万亿的总负债里面，金融负债不到三分之一，就说很低。”
而且，“他说外溢性风险可控，指的是对国有银行的外溢性可控，因为中共把实质性损害转移给了社会，包括众多购房者、供应商建筑商、各类投资者等等。”
“中共最关心的是国有银行等一些国有大行，给恒大的贷款有多少？恒大如果破产会给这些银行造成多大损失？”王赫说。
王赫指，“中共官员的潜台词是，只要国企、国资这一块影响或损失不是太大，至于房屋不能交付，购房者预付款的损失，大量施工企业的负债累累等等，都自己去承担，中央政府不承担。”这种说法，是在卸责甩锅，把金融外溢性风险甩给百姓。
传恒大进行重组磋商 分析：或濒临破产
10月15日，路透社报导引述两位消息人士说，恒大集团总裁夏海钧正在香港与投行、债权人就可能的重组和资产出售进行磋商，目前恒大正在努力应对逾3,000亿美元债务可能违约的问题。
报导称，夏海钧还需要厘清恒大在海外有多少表外债务，因为许多债务是子公司发行的，他自己可能甚至都不知道。消息人士还表示，在厘清前，他们无法进行重组，也无法与债券持有人进行磋商。
消息人士还表示，中国开发商越秀地产已经退出恒大香港总部大楼、价值约17亿美元的收购计划。
今年6月，恒大商票事件开始于各地发酵。谢田分析，恒大在国内有多起诉讼，申请资产保存，恒大实际上在破产边缘。按理说，其资产应该被冻结，但碍于中共法院与权贵的关系，以及担心社会动荡，仍要求恒大继续运作。但实际上，恒大资产恐已被抵押，所有权并不明确。
房地产泡沫危机下 中共编织新谎言
针对中共金融官员邹澜声称，恒大危机“在房地产行业是个别现象”、“大陆房地产行业总体是健康的”等说词，王赫与谢田皆不以为然，认为是在蒙骗大众。
“恒大暴雷现象是因为大陆房地产总体不健康了才出现的，怎么能说是个别现象呢？”王赫表示，“整个的中国地产板块集体下滑。中国地产行业违约的不在少数，很多房企都踩了红线，财务难和融资难不止是恒大一家。就是这种局面才导致今年恒大违约事件暴露出来。”
王赫指出，现在并非只是中国房地产进入危机，整个中国经济都进入危机，房地产只是其中一部分，整体中国经济在2019年疫情爆发之初，已经不断下滑。
“中共控制不住经济下滑，却创造一个新词，称经济下滑为‘新常态’，这个词本身就是一个欺骗性的用语”，他说，“‘新常态’的实质就是经济不行，在往下垮。”
他强调，中国的房地产企业出现违约及烂尾楼等现象2016年已经存在，那一年官方开始第一轮调控，“2016年，已出现大量的烂尾和很多相关的工程，全都缺乏资金，问题非常严重。当时银行都不接受商铺抵押，那一年商业地产的泡沫首先崩溃，但是保留了住宅房地产。”
“就中国大陆目前的房地产市场来说，恒大、花样年房产及幸福地产等很多家房地产公司都出了问题。中共自己有官方统计，房地产企业一天倒闭一个，其实，实际情况比这要严重得多。”王赫认为，中国大陆目前房地产行业，不是什么健康发展，而是整体出了问题。
《时代周报》今年9月报导，据不完全统计，截止至今年9月5日，共有274家房地产公司发布破产文书，平均每天就约有一家破产，小微地产公司加速退出市场，但破产者也不乏知名公司。
中共官方监管单位去年下半年提出“三道红线”，谢田认为，这政策出台的本身，说明中共清楚房地产泡沫危机。
“中国这个房地产泡沫这么大呀，中共自己都画出三条红线了。那么多企业都已经分别破了一条、两条、三条红线，还说房产行业总体是健康的，这就是中共又一次在欺骗世人。”谢田说。
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