【大纪元2021年10月06日讯】（大纪元记者骆亚、林岑心采访报导）中国大型地产商债务违约事件不断。此前曾经传出，恒大集团拟出售旗下子公司恒大物业，最终浮出水面的“接盘侠”，是广东五大地产商中最为低调的合生创展。同一天，广东深圳另一间房企“花样年”传出美元债务违约。
10月4日，港股中国恒大、恒大物业在香港停牌。港媒报导，停牌主因是“合生创展”拟收购恒大物业约51%股权。
若按恒大物业目前400亿元港币估值计算，51%股份的交易价约204亿元。消息披露后，合生创展回应，“一切以公告为准”。
熟悉大陆房企动向的业内人士王女士10月5日告诉大纪元，恒大物业是恒大旗下不错的产业，“合生创展的老板朱孟依，谈不上救恒大，一定是他盘了一下，觉得恒大有些资产还是不错的，想在这时段，价格谈低一点，把好资产给收了。”
合生创展1992年成立，1998年在香港联合交易所上市，和碧桂园、恒大、富力、雅居乐被列为广东省五大地产开发商，有“华南五虎”之称，以发展中高档大型住宅地产物业为主。
王女士说，根据业界观察，朱孟依本人是比较现实的人，以商业利益为主要考量，估计这次收购跟政治任务关系不大。
“出售物业子公司 也救不了恒大”
王女士说，恒大出现流动性问题，去年就已经跟各家房地产公司洽谈出售旗下资产，坊间流出的洽谈对象有碧桂园服务、万科、华润万象等，浮出水面的合生创展，很可能在去年底、今年初，就已经进行洽谈。
“只是现在时机比较好一些，因为恒大现在受到很多压力，有来自中央的、各地的压力都有，那么趁此时机，看是不是可以贱卖一些。”王女士说。
综合房产分析师看法，这笔交易若成立，正常的情况，可用于偿还境外债，恒大目前至少有两笔美元债未如期付息。但有消息说地方政府已经锁定恒大的预收款，不确定中央是否会要求恒大上缴这次套现的资金，优先用于清偿内地项目欠款。
《华尔街日报》10月5日报导，这笔潜在的交易可能暂时为恒大赢得喘息的机会，但最终能给投资者带来多少腾挪余地仍极不确定。报导称，仅靠出售物业服务子公司救不了恒大。
王女士表示，根据业内的消息，恒大目前仍在洽谈出售的子公司，包括恒大高科技集团、恒大互联网集团、恒大现代农业集团等。恒大汽车也传出在定向洽谈中。
王女士预估，接下来的情况是，恒大好的资产、好的公司会被国有资产并购，而恒大作为民营企业，集团背后有红三代、红四代的资本，许家印作为权贵的白手套，接下来也只能任人摆布。
多米诺骨牌效应？又一百亿级房企也违约
与此同时，中国房地产市场，又有一家百亿级房企宣布债务违约。10月4日晚，花样年控股发布公告称，该公司有2.06亿美元票据到期，但花样年未能按时付款。公告指，花样年在今年内，至少有16亿美元的境外债到期。
花样年于1996年由曾宝宝成立，主要在深圳和成都等地开发房地产项目，总部位于广东深圳。曾宝宝是前中共国家副主席曾庆红的侄女。
王女士说，一般来说，像花样年这样百亿级的民营企业，关键要看政府救不救。但是，政府只会救头部企业，排名20名以外的不可能救。
有爆料人告诉自由亚洲，上周三（9月29日），花样年将旗下唯一盈利的优质资产、上市公司彩生活物业卖给了碧桂园，以换取不超过33亿元人民币现金。
爆料人称，现在员工薪资仍正常发，但从6月以来，员工的报销和各种经费已经出现问题。特别是在中共20大之前，作为曾经的红色权贵家族企业的花样年，还可能遇到更大的麻烦。
目前，花样年已在港股停牌。截至9月28日，股价报港币0.56元，今年以来股价大幅缩水55.5%，市值跌到港币32.3亿元。
惠誉评级周一（10月4日）将花样年的评级从B下调至CCC-，称该公司的现金流状况“可能比此前预期的更紧张”。
王女士表示，从花样年9月18日评级2度下调来看，公司在先前已出现麻烦，不能算是恒大的多米诺骨牌效应的一部分，而是近年来当局对于房市打压政策下房企的缩影。
“这两年地产都很难做。特别是在恒大的导火索之后，各家房企都变得谨慎拿地。”王女士预估，头部企业中，融创很可能是下一个恒大，融创的盘面大，现金流也是问题。
责任编辑：李穹#
