【大纪元2021年11月29日讯】（大纪元记者陈柏州综合报导）在疫情期间，远程工作更加普遍，资金充裕的美国买家投资第二套住房，其在2021年的销售额，达到创纪录水平。房地产经纪公司Redfin表示，今年10月，全美第二套住房的销售额，比疫情前的水平增加70%。但仍低于3月创纪录的增幅，当月较去年同期激增112%。
Redfin首席经济学家达里尔．费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“这是有史以来最高的增幅。”Redfin通过抵押贷款报告的数据，分析出加州对第二套住房的需求统计。
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的调查，2021年，加州第二套住房的销售额，较疫情前水平增加54%。该协会估计，今年将售出3.5万套度假性质和第二套住房，占加州销售额的6.6%。其高需求量，受到低利率和强劲股市所推动。
贫富差距更明显
第二套住房的蓬勃发展，更加凸显贫富差距，特别是在湾区。当高收入买家选购第二套住房时，许多首次购房者，仍在为房价100万美元的头期款焦头烂额。100万美元约为湾区9个县单户住房的中位价。
根据加州房地产经纪人协会统计，湾区家庭只有20%能够负担中位价的房屋，这是2007年抵押贷款危机开始以来的最低水平。一个典型的湾区家庭，需要年薪23.5万美元的收入，才买得起房子，比去年增长21%。
然而，高昂的房价并没有让富裕的买家却步，房地产代理人表示，从事科技业的族群，通常拥有两份收入和稳定的股票投资，他们正回到度假地区购入房产。
科技业买家通常会在旧金山保留一套住房，同时在农村社区、山麓和湖边，购置带有额外卧室、大片土地的独栋住宅。
郊区房产抢手
太浩湖（Lake Tahoe）一些社区的销售价格，几乎比疫情前的水平增加一倍。当地房地产数据显示，自中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情爆发后，待售房屋的库存量，骤降90%。
太浩湖北岸斜村（Incline Village）的房产经纪人，戴夫．马里纳（Dave Marriner）说：“目前的需求量，是前所未有的。”“人们决定在家工作，这类买家主要是年龄在30岁至50岁之间、有家庭的科技业人士。”
自疫情开始以来，北岸斜村中位价已增加80%，达到137万美元。马里纳表示，任何时候都有50至75套房在出售，“很多钱涌入这里。”硅谷热点地区的房产竞价战，已经蔓延到这个度假胜地，他说，急迫的买家甚至出价比要价高出20%，但近几个月，需求稍微放缓。
马里纳补充说，许多家庭决定保留湾区的住宅或公寓，“我没有看到这些人搬回城市。”
库柏蒂诺（Cupertino）房地产经纪人拉梅什．拉奥（Ramesh Rao）表示，有买家想在湾区购买退休住宅，他们打算在退休前几年，购入第二套住房，并将其出租，直到他们准备退休。
纳帕县（Napa County）房地产经纪人达米安．阿奇博尔德（Damian Archbold）表示，买家想在郊区度过周末，第二套住房的需求非常高，该县小镇的餐馆和文化别有特色。
阿奇博尔德补充，许多买家一开始在硅谷保留一套住房，又在纳帕县购入第二套住房，“没过多久，他们就会问：‘为什么我们还要回到湾区？’”◇
注：新冠状病毒，也称武汉肺炎病毒，大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国，更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散，并造成全球大流行。
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