【大纪元2021年05月14日讯】（大纪元记者高杉编译报导）不久前，房地产专家还在为最坏的情况做准备。这场Covid 19（中共病毒）病毒大流行使世界大部分地区都陷入了一级封闭状态，导致企业关闭，成千上万的工人失去了工作，令房地产市场陷入一个深度冻结状态。随着全球经济衰退的冲击，要求贷款机构延长按揭还款期限的人数激增。
据美国有线电视新闻网CNN报导，全球性房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的国际住宅研究主管凯特·埃弗雷特·艾伦（Kate Everett-Allen）对此问题表示：“去年这个时候，我们认为将再次上演2008年的场景。”
人们担心的是房价会崩溃，就像过去经济衰退中所发生的那样。破产和失业的增加，将挤压可支配收入，使负债累累的房主难以偿还他们的抵押贷款。
那些足够幸运拥有第二套住房的人，将被迫出售房屋，以增加现金储备，从而给房价带来更大的下行压力。
埃弗雷特·艾伦补充道：“但实际上，这一切都没有发生。”
相反，在全球经历了自大萧条以来最严重的衰退之际，房价却在飙升。从新西兰到美国、德国、中国和秘鲁，已经形成了同样的现象：房价飞涨，而且许多买家都感到恐慌。
在经济合作与发展组织（OECD）的37个富裕国家中，从2019年第四季度到2020年第四季度，实际房价上涨了近7%——这是过去20年来最快的同比增长。
那么，这是一个即将破灭的泡沫吗？对此，埃弗雷特·艾伦认为：不是。她表示，借贷成本仍然较低，一旦边境重新开放，外国投资者将进一步推动房地产市场。因为，目前房地产市场的购买活动，主要是由国内买家推动的。
她补充说：“这种情况将在今年剩余时间和明年持续下去，然后可能会出现某种平静期。”
疫情效应
出人意料的是，这场疫情却使房价受益。
这是因为世界各国政府暂时禁止房屋收回，并为工人和企业提供数万亿美元的支持，从而帮助了房屋所有者。降息使许多地方的抵押贷款偿还能力保持在可承受的范围内，而一些市场的临时性购房税削减措施也刺激了购房。
这些措施缓冲了房地产市场受到中共病毒疫情所导致的经济衰退的影响，这场疫情本身实际上推动了房地产价格上涨。
英国房地产平台Zoopla的研究主管理查德·唐奈尔（Richard Donnell）表示：“如果你把绝大多数人关上几个月，他们会（迅速重新评估）自己能从家里得到什么。”
随着人们被迫将房屋改造成办公室和教室，“空间竞赛”很快就占据了主导地位。
一些国家的富人纷纷逃离城市，搬到有更多户外空间的郊区大房子里。因为他们预计，即使在疫情结束后，他们也不需要那么频繁地往返于市中心的办公室了。
他们中的许多人，在经济上比疫情来袭之前处于更好的地位，因为他们在度假和外出就餐上花的钱更少了，因此可以在购房上花更多的钱。
例如，在英国，距离伦敦很近的通勤城镇，如毕晓普（Bishop）的斯托福德（Stortford）和温彻斯特（Winchester），房地产价格飙升。
高档房地产经纪公司Fine & Country的国际发展主管丹尼尔·哈林顿（Daniel Harrington）表示：“任何距离伦敦一小时火车车程的地方，只要有家庭办公室，价格就会比市场价高10%。”
2020年，英国房价飙升8.5%，为2014年以来的最快年增长率。
哈林顿观察到的一个趋势是，在伦敦和巴黎等首都，富有的高管们将他们位于市中心的房子，换成了远离市区的、地方更大但更便宜的房子，这样他们就有足够的现金，再在市中心买一套小公寓，在其它地方买一套度假屋。
这加剧了法国里维埃拉等地的国内房地产需求，这些地区传统上是由外国买家主导的。
在英格兰西南部的海滨度假小镇伊尔弗科姆（Ilfracombe），房地产经纪公司韦伯（Webbers）的主管李·胡塞尔（Lee Hussell）最近几个月，以高出要价10万英镑（合13.9万美元）的价格，卖出了两处房产。
英国房地产经纪人亨利·普赖尔（Henry Pryor）评论称：“在38年的房屋买卖过程中，我从未见过这样的市场。”“曾经有过这样的故事：买家支付1万多欧元（合1.41万美元）的费用，仅仅是为了能够查看一处房产。”
普赖尔补充说，由于英国的库存水平比正常水平低30%左右，人们开始“恐慌性购买房产”。自去年11月以来，该公司每个月的交易量都高于平均水平，3月份的交易量达到18万笔，几乎是过去20年同期平均水平的两倍。
而这不仅仅是英国这样。在美国，根据全国房地产经纪人协会的数据，现有房屋的销售数量在2020年达到了2006年以来的最高水平。房价在2020年上涨了9%，并继续攀升，现有房屋的中位价在3月达到了329,100美元的历史高点。
据德国Fine & Country公司在德国、奥地利和瑞士的总代理商迈克尔-海明（Michael Heming）说，在德国，房产在上市后的两周内就已售出，经纪人正在努力争取上市。海明告诉CNN财经频道，“这是一个非常强劲的市场，价格越来越高。”
政府转向为房市降温
在一些国家，政府已经在想方设法防止房地产市场过热。
据新西兰房地产协会代理房地产经纪人温迪‧亚历山大（Wendy Alexander）称，在截至3月份的一年中，新西兰住宅价格的中位数上涨了24%以上，达到了历史新高。新西兰政府正面临稳定市场的压力。
亚历山大说，政府在3月份宣布了一系列措施，他们希望这些措施能够“冷却投资者的需求”并减缓价格涨的速度。例如，税收漏洞已被收紧，部长们正在考虑对投机者的纯利息贷款进行严格控制。
瑞银（UBS）瑞士房地产投资主管马蒂亚斯·霍尔兹（Matthias Holzhey）表示，其它地区的银行监管机构也可能收紧抵押贷款规定，以便为市场降温。霍尔兹指出，如果监管范围更广，可能会威胁到房价的增长。
但是，尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场，但分析师们并不认为，房价会出现回调。
因为，预计今年全球经济增长将更为强劲，而且疫苗将全面推出，禁闭限制也将得到放松，这都将有利于房地产市场的复苏。
霍尔兹表示：至关重要的是，预计利率仍将保持在低位。“从历史上看，房价疲软时期，都是由利率上升引发的。”
责任编辑：叶紫微#
