【大纪元2021年04月22日讯】（记者李扪心综合报导）最新的国家估价局（QV）数据和房地产协会（REINZ）数据都显示，在截至3月底的12个月里，全国房价涨幅高达24%，特别是低价房的房价涨幅，最高的高达70%。
而在房价疯涨的情况下，最受益的可能就是房地产经纪人了，今年第一季度住房销售佣金增长了将近一半（48%）。而澳大利亚拥有的四大银行（ANZ、BNZ、ASB、Westpac）的业绩，也都因为大增的住房贷款而亮眼。
低端房屋价格涨幅惊人
根据最新的估价局的低端房价指数，在过去的一年中，低端房房价在全国所有地区的涨幅都是最大的。
如果把房价从高到低分成4档，最低的那一组房屋就属于低价房。
除了鲁阿佩胡（Ruapehu）的低价房房价涨幅达70%以外，布勒（Buller）的涨幅也达55％；然后是南部地区（Southland），大涨了47％。
在全国主要中心里，涨幅最大的是哈特市（Hutt City），纳皮尔（Napier）和北帕默斯顿（Palmerston North）。这几个地区的涨幅都在35％至30％之间。
QV在有关最新指数的声明中说，在主要中心地区，子过去12个月中，五个涨幅最大的市场都发生在低价房一端。
QV表示，最新数据显示，“自从大瘟疫封锁之后，新西兰人要想往住房阶梯上迈出第一步，已经变得非常困难”。
QV总经理戴维‧内格尔（David Nagel）表示：“只要看看不断增加的资本收益的规模——由于缺乏供应以及与其他首次购房者和投资者之间的大规模竞争而造成的结果”，就知道“为什么首次购房者会感到如此艰难。”
首次购房者可能还有机会
QV认为，这些数据表明，价格压力可能正在从低价房市场向高价房市场转移。
内格尔说，未来几个月里，低价房市场可能会略有降温，因为一些投资者可能会暂停投资、权衡利弊。这就可能会给首次购房者提供机会，让他们得以踏上房地产阶梯。
“但是鉴于市场需求仍然很大而供应不足，很难会看到房价急速下跌。同时，价格压力将会集中在更高价格房屋。”他说。
首次购房者俱乐部的莱斯利‧哈里斯（Lesley Harris）认为，对低价房价格的驱动在于需求，低价房市场“非常非常受欢迎。”
她认为，政府的最新措施，并不会使首次购房者买房变得更加容易。
全国房价年涨24%
根据新西兰房地产协会的最新房地产价格指数，在截至3月份的12个月中，全国主要城市地区的年度房价涨幅为24%，如果不包括奥克兰则为25.1%。其中惠灵顿的下哈特（Lower Hutt）涨幅最高，为37.7％。
这项房价指数是房地产协会与储备银行共同开发的，它针对每月出售的房地产组合的差异进行调整。与房价中位数或平均房价相比，这项指数能够更好地表明整体市场的价格走势。
在所有地区中，惠灵顿和霍克湾地区的房价涨幅最大，在截至3月的12个月中，惠灵顿市的价格上涨了27.3％，纳皮尔和黑斯廷斯（Hastings）的房价上涨都超过了30％。
奥克兰地区的价的整体涨幅为22.7％，而基督城的年度涨幅则为21.8％。皇后镇湖地区的价格房价增长最慢，为9.3％，是全国唯一一个房价呈个位数增长的主要地区。这个以旅游业为主的地区，是受大瘟疫冲击最严重的地区之一。
去年，随着移民人数大幅减少以及新房供应的持续增加，储备银行为防止房价下跌并促进经济尽快复苏，决定把利率降低至创记录的低水平（0.25%），同时还暂停限贷令（LVR，贷款的最抵押金比率）的限制。
这造成了严重的长期问题，比如降低了首次购房者的住房负担能力，以及全国房屋贷款债务的增长，特别是高杠杆贷款额的增长。
房地产业成大赢家
房地产行业在今年第一季度收入增长惊人，估计行业（住房销售）佣金比去年同期增长了48％。
据Interest.co.nz网站估计， 2021年的前三个月，房地产行业的住宅销售佣金总额，高达近6亿元，而去年同期仅为4亿元。在此之前的连续三年（2017-2019）中，房地产业第一季度的佣金收入估计稳定在3.5亿元左右。
今年的大部分佣金增长，来自蓬勃发展的奥克兰住房市场，据估计，今年第一季度的总销售佣金飙升至2.75亿元，比去年同期增长了多达77％。
在奥克兰以外的其他地区，第一季度的佣金总额估计近3.2亿元，比去年同期增长了29％。
在全国，房屋销售佣金增幅最大的地区是西海岸（West Coast），据估计，今年第一季度的总佣金同比增长了170％。
行业佣金收入的大幅增长，是由出售房屋数量的增加和价格的大幅上涨所推动的，这推高了大部分销售的应付佣金金额。
在过去的12个月中，涨幅销售价格的大幅上涨，意味着按百分比计算，行业佣金收入的增长速度，几乎是住房销售量涨幅的两倍。
尽管今年第一季度吉斯伯恩（Gisborne），霍克斯湾和马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Whanganui）的住房销售量，都比去年同期减少，但房地产总佣金额却显着提高。这应该是得益于房价的大幅上涨。
自一年前取消4级警报封锁限制以来，全国的房地产市场都异常活跃，这使得房地产行业成为储备银行降低利率策略的主要赢家之一，而主导住房市场的4家澳大利亚银行的住房贷款市场，也给出了亮眼业绩。
但这却使房价超出了许多首次购房者所能承受的水平，并且增加了房屋贷款债务额度。随着利率上升，房屋贷款债务、特别是高杠杆房贷，可能会对经济造成更大的压力。◇
责任编辑：筱康
