新泽西海滨城市大幅限制短租房 反对者称破坏经济

【大纪元2021年12月11日讯】(大纪元记者冯承业综合报导)周二(12月7日)晚上,新泽西海滨的快乐点海滩市(Point Pleasant Beach)市议员们在听取了反对者和支持者四个小时的辩论后,通过了对短期房屋租赁的新限制措施。新通过的2021-23号条例规定,在旅游旺季,即每年的5月15日至9月30日期间,居民房屋出租每次不得少于7天,在其他时间的淡季,房屋出租时间每次不得少于一个月。

共享经济的兴起,给许多行业和社区带来了巨大的变化和争议。

快乐点海滩市市长卡尼特拉(Paul Kanitra)说,在过去的五年里,居民们一直在抱怨投资者大举在当地购买房屋出租,而不是传统的自住,导致了短期房屋租赁的增加,而且一个房子里经常住满了很多人。

卡尼特拉说,“我们希望快乐点海滩市成为一个全年都有活力的社区,有尽可能多的居民全年居住在这里。这项新条例的意义在于填补了漏洞,人们一直在利用这些漏洞赚钱。”

卡尼特拉介绍说,在过去两年中,快乐点海滩市有25%的房屋卖给了投资者,远高于全美的平均数字15%。新住宅的建造计划也反映了这一趋势。卡尼特拉说,“我们的建筑部门在看到这些计划时告诉我,这些房子实际上是为了出租而建的。没有明确的主卧室,都是小客厅、小饭厅,布局都不是为自住而设计的。”

在今年夏天,快乐点海滩市有超过120个Airbnb在招租,而该市人口大约不到5,000人。

卡尼特拉说,每拆掉一栋小房子,就有一栋明显是为很多人居住而设计的大房子建造起来,这对社区和行政服务是一种负担。更大的出租房意味着更少的停车位,因为原来只有两辆车的出租房现在带来了六辆车,大多都停在街道上。

反对短租的居民主要担心短租的人员流动性大,给社区带来不安全感。以及噪音、垃圾和车辆胡乱停放问题。

卡尼特拉说希望新规定能堵住这个漏洞,使房屋不再向短租这个方向发展,并防止该市在冬季成为一个“鬼城”。卡尼特拉表示,附近其他城市的市长已经在和他们联系,讨论如何模仿快乐点海滩市的做法。

反对该条例的房东认为,该条例将清除大多数出租屋,不仅损害出租业,而且损害镇上依赖游客的餐馆和商店,破坏该区的经济。

这个新的市政规定预计将对当地租房市场带来重大打击。近年来,投资短租市场,通过Airbnb和Vrbo等平台出租是一个热门的投资方向,尤其是有海滩的海滨城市或国家公园等旅游休闲地区,Airbnb和Vrbo在这些地方蓬勃发展,大部分游客都是预订周末或周末的前后几天出游或休闲,快乐点海滩市的旺季不少于7天的规定无疑是把这部分游客堵在门外。

淡季租房不少于30天的规定还会带来另外一个问题。在房东论坛biggerpockets.com上有熟悉法律的房东指出,在很多地区包括新泽西,房租合同期少于30天,政府一般是按酒店管理的;房租合同期超过30天,就要受当地房东/房客法律的约束。例如在疫情期间,如果房客不付房租,新泽西的短租房东将和有一年或更长租约的房东一样,无法驱逐房客。◇

责任编辑:耶晨

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