专家分享验房要诀

【大纪元2021年12月15日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）一项调查发现，半数以上的购房者在做决定之前只用不到一小时检查房产，结果在入住时发现大问题。业内人士建议买家应投资更多的时间和预算检查房产，并强调，绝大多数建筑物的缺陷不在建筑商保修范围之内。

据新每日网消息，ME Bank 发布的数据显示，55%的澳州购房者购买前检查到房产的时间不到60分钟。在接受调查的1,000名房主中，有61%在房产过户后发现了问题。大多数房主因缺乏尽职调查而在经济上受到损失，其中一些人因此表示后悔。

在发现房产问题的受调者中，34%的人表示他们经历了一定程度的“买家后悔”；58%的人表示，如果他们能够事先知道这些问题，他们会降低报价；84%的人说他们已经花钱来解决问题，或者有这样做的计划。

科廷大学房地产讲师何博士（J-Han Ho）对人们花这么少的时间来了解购房交易表示惊讶，因为此举付出的代价可能是“十年的泪水和血汗”。就他自己而言，除了长达一小时的房产检查外，还会亲自花两个小时来查看一处房产。

他表示，尽管各州和行政区之间的规定有所不同，但一般来说，一旦交易达成，买家就无法退出，那么买家所剩下的就只有后悔了。

澳大利亚建筑商协会主席德怀尔（Phil Dwyer）表示，建筑商的保修“几乎毫无用处”，因为只有在建筑商死亡、失踪、注销或资不抵债时，买方才能使用它。德怀尔先生说，法定保修期为十年，但仅适用于结构缺陷，对于买家来说可能看起来很严重，却算是较小问题，则不包括在内。

他警告，如果你在购买之前觉得某处房产的某些方面被歪曲了，“寻求公正的代价是巨大的”。

德怀尔还表示，他自己就知道一些买卖双方已支付超过10万澳元“以解决价值超过2万或3万澳元的问题”的案例。

调查数据显示，在购买房产后发现房子问题的人中，有18%的人是因为“缺乏耐烦并担心房价上涨”而仓促做出决定。

“这种方法……对于购买规模如此之大的房产交易来说，并不是一件好事。”德怀尔说，“我宁愿错过，也不愿意购买有很多问题的房产，即便是市场的房价上涨了，也不会拯救你（如果有问题的话）。”

验房贴士

对于愿意花时间了解意向房产的买家，何博士表示可以访问大量在线资源。他说，许多地方政府网站都有交互式地图，可以测量房产的面积大小并提供房产的“法律描述”。

如果付费购买房子产权搜索结果，房子产权证书可以为你提供有关该房产的法律信息，例如是否有地役权、各类限制、受益或负债。

何博士表示，查看产权搜索结果时要特别留意，该房产所在地点是否列在污染场地网站上，并询问水务公司该房产是否因地下排水或供水管而有任何建筑限制。

何博士和怀德尔都认为，聘请一名建筑检查员总是很重要的，尽管通常需要数百澳元。

根据他们的建议，买家验房时需特别关注以下事项：

屋顶结构：如果从房子外部或内部可以看到下垂，则可能需要更换横梁。加上更换屋顶和瓷砖，可能的花费会高达10万澳元；

漏水：如果看到天花板下垂或石膏“呈粉末状从墙上掉下来”，这可能表明漏水。何博士说，为了“粗略”判断墙壁是否漏水，请选择靠近浴室或厨房的墙壁，并在距离地面约1.5～2米的地方触摸。然后将手滑下墙壁；如果墙壁开始变冷，则表明墙壁中存在水分了；

电线：何博士说房产的年限和位置很重要，因为每个州和行政区引入电气许可规定的时间不同。此外，如果你的电线已使用三十多年，橡胶导管和绝缘材料等物品可能会变脆，需要更换；

墙壁裂缝：德怀尔说灰泥或砖块的裂缝，尤其是门窗上的裂缝，是一个令人担忧的问题。何博士表示，这些裂缝可能表明存在房子结构问题。

责任编辑：简玬