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新州最便宜城镇 每周还贷额不足250澳元

Tamworth、Wagga Wagga、Dubbo和Wellington是新州贷款还款额最低的城镇,图为 Wagga Wagga镇。(Cole Bennetts-Pool/Getty Images)
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【大纪元2021年04月07日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)一项对房价和贷款利率数据的综合调查显示,有超过100个区和城镇的独立房公寓房购房开销每周低于250澳元

据澳洲新闻网报导,悉尼的房产价格可能已经涨到创纪录的高位,但在新州的偏远地区,每周花费不到250澳元就可以拥有一套房子。

Tamworth、Wagga Wagga、Dubbo和Wellington是新州贷款还款额最低的城镇,其中一些郊区的购房成本平均每周按目前的利率计算远低于250澳元。

其它可以以类似代价买独立房公寓房的地区还有Orange、Albury、Forbes和Singleton。

根据澳洲房产贷款公司(Aussie Home Loans)和房地产分析CoreLogic的数据,新州西北的Coonamble是新州购房最便宜的地方,支付一套典型独立房的贷款还款额每周仅需90澳元。

最西部的Broken Hill,支付一套独立房的贷款还款额每周费用约为96澳元。

该分析研究了新州的房产中位价,并将其与当前贷款利率下的贷款还款额进行比较。

根据澳洲统计局的数据,平均贷款利率为3.5%,但有些贷款项目的利率低至1.88%,利率从来没有这么低过。

到目前为止,悉尼的购房成本是最高的,悉尼许多区每周的贷款还款额远远超过1000澳元。这或许可以解释最近新州对便宜房产的需求激增的原因。

澳洲房地产网(Realestate.com.au)首席经济学家Nerida Conisbee表示,新州偏远地区房产是去年下半年表现最强劲的房市之一。

她认为,需求激增主要是由于更多的悉尼人在偏远地区寻找房产,以充分利用远程工作安排之便。

澳洲房产贷款公司总裁James Symond表示,向偏远地区转移的趋势可能会继续下去。

Symond说:“随着许多澳洲人继续在家工作,预计从大都市地区转移到便宜的外围地区的趋势将进一步扩大,因为他们决定不再需要住在工作地点附近。”

大悉尼地区最便宜的购房贷款还款额的地区是中央海岸的San Remo。根据当地价格,典型的还款额为每周473澳元。

近期公布的数据显示,悉尼房产价值创下新高。

自去年10月以来的几个月里,价格飙升了5.7%,这推动悉尼房产中位价超过了2017年的上一个市场峰值。根据排房、公寓房和独立房的销售情况,悉尼一个典型的房产现在的价格约为90万澳元。

此外,悉尼还有39个区的中位价超过300万澳元,预计到今年年底,该类区的数量将达到60个。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,这提出了新的住房负担能力问题。

Lawless说:“这凸显了没有房子的人们希望进入市场的挑战,因为价值上涨速度快于收入的增长。”

飙升的房价也给澳洲储备银行敲响了警钟,行长Philip Lowe最近透露,在经济繁荣时期,他最担心的是澳洲人是否能够继续有能力借贷。

平均每周的购房开销(基于浮动利率)

Coonamble:90澳元

Broken Hill:96澳元

Cobar:127澳元

Werris Creek:137澳元

Moree:158澳元

Wellington:159澳元

Narrandera:162澳元

Glen Innes:191澳元

Narrabri:199澳元

Leeton:227澳元

West Tamworth:228澳元

Corowa:228澳元

Cowra:229澳元

Wagga Wagga(公寓房):232澳元

Junee:233澳元

Tenterfield:241澳元

Forbes:243澳元

Singelton(公寓房):245澳元

North Albury:249澳元

Parkes:256澳元

Muswellbrook:257澳元

Albury (公寓房):258澳元

Armidale:317澳元

来源:Aussie Home Loans与CoreLogic。

责任编辑:简玬

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