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新州最便宜城鎮 每週還貸額不足250澳元

Tamworth、Wagga Wagga、Dubbo和Wellington是新州貸款還款額最低的城鎮,圖為 Wagga Wagga鎮。(Cole Bennetts-Pool/Getty Images)
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【大紀元2021年04月07日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)一項對房價和貸款利率數據的綜合調查顯示,有超過100個區和城鎮的獨立房公寓房購房開銷每週低於250澳元

據澳洲新聞網報導,悉尼的房產價格可能已經漲到創紀錄的高位,但在新州的偏遠地區,每週花費不到250澳元就可以擁有一套房子。

Tamworth、Wagga Wagga、Dubbo和Wellington是新州貸款還款額最低的城鎮,其中一些郊區的購房成本平均每週按目前的利率計算遠低於250澳元。

其它可以以類似代價買獨立房公寓房的地區還有Orange、Albury、Forbes和Singleton。

根據澳洲房產貸款公司(Aussie Home Loans)和房地產分析CoreLogic的數據,新州西北的Coonamble是新州購房最便宜的地方,支付一套典型獨立房的貸款還款額每週僅需90澳元。

最西部的Broken Hill,支付一套獨立房的貸款還款額每週費用約為96澳元。

該分析研究了新州的房產中位價,並將其與當前貸款利率下的貸款還款額進行比較。

根據澳洲統計局的數據,平均貸款利率為3.5%,但有些貸款項目的利率低至1.88%,利率從來沒有這麼低過。

到目前為止,悉尼的購房成本是最高的,悉尼許多區每週的貸款還款額遠遠超過1000澳元。這或許可以解釋最近新州對便宜房產的需求激增的原因。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)首席經濟學家Nerida Conisbee表示,新州偏遠地區房產是去年下半年表現最強勁的房市之一。

她認為,需求激增主要是由於更多的悉尼人在偏遠地區尋找房產,以充分利用遠程工作安排之便。

澳洲房產貸款公司總裁James Symond表示,向偏遠地區轉移的趨勢可能會繼續下去。

Symond說:「隨著許多澳洲人繼續在家工作,預計從大都市地區轉移到便宜的外圍地區的趨勢將進一步擴大,因為他們決定不再需要住在工作地點附近。」

大悉尼地區最便宜的購房貸款還款額的地區是中央海岸的San Remo。根據當地價格,典型的還款額為每週473澳元。

近期公佈的數據顯示,悉尼房產價值創下新高。

自去年10月以來的幾個月裡,價格飆升了5.7%,這推動悉尼房產中位價超過了2017年的上一個市場峰值。根據排房、公寓房和獨立房的銷售情況,悉尼一個典型的房產現在的價格約為90萬澳元。

此外,悉尼還有39個區的中位價超過300萬澳元,預計到今年年底,該類區的數量將達到60個。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,這提出了新的住房負擔能力問題。

Lawless說:「這凸顯了沒有房子的人們希望進入市場的挑戰,因為價值上漲速度快於收入的增長。」

飆升的房價也給澳洲儲備銀行敲響了警鐘,行長Philip Lowe最近透露,在經濟繁榮時期,他最擔心的是澳洲人是否能夠繼續有能力借貸。

平均每週的購房開銷(基於浮動利率)

Coonamble:90澳元

Broken Hill:96澳元

Cobar:127澳元

Werris Creek:137澳元

Moree:158澳元

Wellington:159澳元

Narrandera:162澳元

Glen Innes:191澳元

Narrabri:199澳元

Leeton:227澳元

West Tamworth:228澳元

Corowa:228澳元

Cowra:229澳元

Wagga Wagga(公寓房):232澳元

Junee:233澳元

Tenterfield:241澳元

Forbes:243澳元

Singelton(公寓房):245澳元

North Albury:249澳元

Parkes:256澳元

Muswellbrook:257澳元

Albury (公寓房):258澳元

Armidale:317澳元

來源:Aussie Home Loans與CoreLogic。

責任編輯:簡玬

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