珀斯房市火热 拍卖缘何不盛行?

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【大纪元2021年11月26日讯】(大纪元记者琳达澳洲珀斯报导)新数据显示,尽管珀斯购房者纷纷出动,卖家亦从房地产牛市中获利,但房屋拍卖量仍不足珀斯房屋销售总量的0.5%

据房地产集团Domain报导,该集团最新房屋拍卖数据显示,珀斯9月份物业拍卖数量为65例,即只有0.2%的独立房和单元房通过拍卖方式卖出,其中独立房拍卖清盘率为38.5%,单元房为10%

相比之下,同月,悉尼房产有2365套房产通过买卖售出,占售出房产总数的32%。清盘率为79%,创2013年以来最高纪录。

Domain经济研究主管鲍威尔女士(Nicola Powell)表示,从历史上看,私人合同是珀斯卖房者首选,7月份拍卖量只占销售总量的0.8%。她表示,自20207月以来,珀斯拍卖清盘率一直在稳步上升,恰逢珀斯房市繁荣。

Domain数据显示,截止于今年7月的七个月中,有三个月清盘率比前7个月(2020年)高出50%,其中最高清盘率为20203月的21.1%

鲍威尔说:“我认为,房屋通过拍卖出售时,买家行为真的很有趣,为行为科学提供了一点帮助。”“拍卖房产,可能是一个令人神经紧张,压力巨大的过程,澳洲目前只有三个城市拍卖销售水平很高,那就是悉尼、墨尔本和堪培拉。”

西澳房地产中介公司First National Real Estate Druitt and Shead主管兼拍卖师德鲁伊特(Rob Druitt)表示,拍卖在珀斯并不常见的部分原因是私人销售合同盛行。

“西澳私人销售系统运作非常高效,合同对签约双方颇具约束力,虽然常常带有附加条件,并且没有冷静期,因此从这个角度来看,拍卖往往更局限于出售遗产和特定财产。”他说。

德鲁伊特说:“现在,谈到这个市场,它非常活跃,房产出手很快,你会认为它是拍卖的完美市场,但我猜代理商更倾向于定价,或者实际上是私下里出价,很多卖家也不想等待四个星期甚至三个星期。我们应该把拍卖期压缩至两周。”

“但你往往会发现,当房产卖得又快又好时,人们只是想简单地挂上去就卖。拍卖就不太有吸引力了。”

德鲁伊特说,在当前市场上,拍卖房屋对买家特别有利。“拍卖是一个开放、透明的系统,买家不必先出个价然后耐心等待,同时也不知道其他买家出了什么价”,他说,“而拍卖会上,当时就能以公开的价格成交。”

福斯特(Jody Fewster)是地产中介公司Ray WhiteCottesloeMosman Park的分公司老板兼经理,她感到惊讶的是,珀斯目前拍卖的房屋并没有那么多。她认为,与其它州的经纪人相比,珀斯经纪人中,接受过拍卖技能培训的人不是太多。

责任编辑:杨新云

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