珀斯房市火熱 拍賣緣何不盛行?

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【大紀元2021年11月26日訊】(大紀元記者琳達澳洲珀斯報導)新數據顯示,儘管珀斯購房者紛紛出動,賣家亦從房地產牛市中獲利,但房屋拍賣量仍不足珀斯房屋銷售總量的0.5%

據房地產集團Domain報導,該集團最新房屋拍賣數據顯示,珀斯9月份物業拍賣數量為65例,即只有0.2%的獨立房和單元房通過拍賣方式賣出,其中獨立房拍賣清盤率為38.5%,單元房為10%

相比之下,同月,悉尼房產有2365套房產通過買賣售出,佔售出房產總數的32%。清盤率為79%,創2013年以來最高紀錄。

Domain經濟研究主管鮑威爾女士(Nicola Powell)表示,從歷史上看,私人合同是珀斯賣房者首選,7月份拍賣量只佔銷售總量的0.8%。她表示,自20207月以來,珀斯拍賣清盤率一直在穩步上升,恰逢珀斯房市繁榮。

Domain數據顯示,截止於今年7月的七個月中,有三個月清盤率比前7個月(2020年)高出50%,其中最高清盤率為20203月的21.1%

鮑威爾說:「我認為,房屋通過拍賣出售時,買家行為真的很有趣,為行為科學提供了一點幫助。」「拍賣房產,可能是一個令人神經緊張,壓力巨大的過程,澳洲目前只有三個城市拍賣銷售水平很高,那就是悉尼、墨爾本和堪培拉。」

西澳房地產中介公司First National Real Estate Druitt and Shead主管兼拍賣師德魯伊特(Rob Druitt)表示,拍賣在珀斯並不常見的部分原因是私人銷售合同盛行。

「西澳私人銷售系統運作非常高效,合同對簽約雙方頗具約束力,雖然常常帶有附加條件,並且沒有冷靜期,因此從這個角度來看,拍賣往往更局限於出售遺產和特定財產。」他說。

德魯伊特說:「現在,談到這個市場,它非常活躍,房產出手很快,你會認為它是拍賣的完美市場,但我猜代理商更傾向於定價,或者實際上是私下裡出價,很多賣家也不想等待四個星期甚至三個星期。我們應該把拍賣期壓縮至兩週。」

「但你往往會發現,當房產賣得又快又好時,人們只是想簡單地掛上去就賣。拍賣就不太有吸引力了。」

德魯伊特說,在當前市場上,拍賣房屋對買家特別有利。「拍賣是一個開放、透明的系統,買家不必先出個價然後耐心等待,同時也不知道其他買家出了什麼價」,他說,「而拍賣會上,當時就能以公開的價格成交。」

福斯特(Jody Fewster)是地產中介公司Ray WhiteCottesloeMosman Park的分公司老闆兼經理,她感到驚訝的是,珀斯目前拍賣的房屋並沒有那麼多。她認為,與其它州的經紀人相比,珀斯經紀人中,接受過拍賣技能培訓的人不是太多。

責任編輯:楊新雲

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