珀斯房市繁榮與蕭條兼具 是否有利投資?專家:瞄準房產周期為關鍵

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【大紀元2021年06月01日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯綜合報導)珀斯目前的房地產市場蒸蒸日上,業界預測,2021年珀斯房價漲幅將達到15%,未來12個月,租金漲幅或高達10%,那麼珀斯是合適的投資城市嗎?專家提醒,珀斯的房市嚴重依賴礦業的繁榮,你可能有利可圖,但也可能損失慘重,因此把握房地產周期進行投資至關重要。

珀斯房市前景誘人

據房地產集團Domain報導,珀斯房地產顧問公司Momentum Wealth的總經理Jennifer Wakeman女士說:「在珀斯,現在有很多投資好機會」。

「與悉尼或墨爾本房價相比,珀斯的房價絕對便宜,平均而言,這裡的房產成本只占每週收入中位數的24.8%,而悉尼,該比例為44.6%,墨爾本為35.6%。 」

珀斯房市也剛從五年來的低點中走出來,所以目前的情況非常好。在中央商務區外15公里的範圍內的房市特別被看好,那裡房源很低,而且靠近良好的生活設施,像北部的Hamersley、Kingsley、Craigie和Heathridge,以及南部和東部的Willagee、Melville和Walliston。」

Domain集團的研究發現,4月份的租房市場空置率低至0.8%。珀斯市區的房屋租金收益率很可觀,為6.02%,去年每週租金中位數上漲3.5%,達到440澳元;東珀斯的收益率為5.8%,租金上漲2.5%,達到每週450澳元;而西珀斯的收益率為5.28%,租金上漲4.7%,達每週450澳元。然而南珀斯的收益率較低,為3.61%,但租金漲幅較大–8.3%,至每週520澳元。

珀斯房產投資公司-Joyce Property Investments,董事總經理喬伊斯(Graham Joyce)認為,在未來一年,珀斯大部分地區的租金增長可能會很好。他說:「我們認為,在未來12個月內,它將增長8%至10%,這是強勁的增長。」

「但以後,很多建好的公寓房將進入市場,兩年後公寓房源庫存會增加。但目前,投資珀斯房產,並不是一個糟糕的決定,但是我們必須明確,低利率不會永遠持續下去。」

瞄準房地產周期為關鍵

儘管珀斯房市前景看起來光明,當專家Bryce Holdaway警告說,投資者需要保持謹慎,在房產周期的哪個階段注入資金非常重要。Holdaway是一名全澳房地產市場顧問兼買方中介機構Empower Wealth的合伙人。他來自珀斯。

他說:「我的告誡是,珀斯房市的特點為繁榮與蕭條兼具。」「悉尼、墨爾本和阿德萊德的房市要穩定得多,因為西澳是主要基於一種產品和一個客戶而發展的城市,即挖出大石頭(鐵礦石)賣給中國。」

藍籌股地區房產為理想投資產品

Holdaway還說:「現在房地產市場現在發展良好,對來自東海岸的人來說,珀斯房價看起來很便宜,但如果採礦業下滑了,房市就會受到影響。投資者往往被新公寓和宅地配套計劃所誘惑,但這兩類房產也是不穩定的資產。因此,如果你在正確的時間投資,將會獲益。我通常傾向於(投資)藍籌股地區的自住型房產。」

豪宅市場需要求不斷增長

「在過去九個月,珀斯一些高端房產的價格漲幅最高」,西澳房地產協會(REIWA)主席Damian Collins說,「西澳房地產市場在2015年經歷了相當明顯的衰退,房價跌幅為15%至20%,但在2019年中期,高端市場開始有了些許起色。」

「然後到了2020年6月,市場恢復元氣,到了年底,它非常火熱,現在仍然相當熱。我們在當地的房產代理人估計,在過去九個月,僅Cottesloe區的房價就上漲了20%以上,我們現在已經將珀斯2021年的房價增長預測修改為15%。」

採礦業也進展順利,根據澳洲統計局的數據,西澳3月份的失業率為5.3%,人們對當地經濟充滿信心。

房地產中介Ray White Cottesloe Mosman Park經紀人Jody Fewster表示,買家對高端房產的興趣濃厚。

珀斯西區富人區Dalkeith的獨立房中位價為256.5萬澳元,比去年增長了13.6%。同時,距離Dalkeith區六公里外的豪宅區Peppermint Grove,其房產需求也很旺盛。

在天鵝河以南的富人區Applecross的房產需求也很強勁,其房產中位價為122.5萬澳元。

萊坊(Knight Frank)住房研究部澳洲主管Michelle Ciesielski說,由於融資成本低,在這些豪宅地區的購買行為正在回升,價格繼續處於上升軌道。

根據萊坊全球主要城市指數排名顯示(Knight Frank Prime Global Cities Index),珀斯豪宅市場表現,全澳居首,在2021年第一季度,價格年增長率為4.1%。

責任編輯:周鑫

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