珀斯房價增速全澳奪冠

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【大紀元2021年02月05日訊】(大紀元記者張小凡澳洲珀斯報導)澳洲房地產數據機構Core Logic數據顯示,1月份珀斯的房價指數提升了1.6%,與3個月前相比提升了3.8%,目前成為澳洲房價增長最快的首府市場。

西澳地產協會(REIWA)主席柯林斯(Damian Collins)表示,西澳地產協會網站(reiwa.com)的數據也佐證了以上觀點,1月份珀斯獨立房中位數上升至49萬澳元。

2020年下半年珀斯房市的改善已經持續到2021年,這是令人高興的。隨著瘟疫大流行繼續影響人們旅行,以及我們的當地經濟在經歷了充滿挑戰的一年後反彈,越來越多的西澳人認識到現在是購房的時機,」柯林斯說。

一月銷售天數僅為21

1月份,在西澳地產協會網站上,珀斯有8287套房產待售。

「(待售房源)比12月份增長了1.2%,但與去年同期相比下降了33.3%,這表明待售房源明顯低於一年前的水平,然而我們預計更多的賣家會看到現在賣房的好處,」柯林斯說。

「物業的銷售速度繼續快於去年,銷售的中位數天數僅為21天,低於20201月的43天。現在毫無疑問,珀斯市場已經搖身一變成為對賣方有利的市場,買家需要更快地採取行動來確保能買到心儀的房產。」

獨立房與單元房銷售活動均降

12月獲得前所未有的銷售紀錄後,1月份的獨立房和單元房銷售活動均略有下降。

「珀斯在12月經歷的銷售高峰是相當不尋常的,通常情況下,我們看到12月和1月的活動下降,然後隨著我們進一步進入新年,再次提升」,柯林斯說,「儘管1月份的銷售活動呈下降趨勢,但眾多郊區的房屋銷售仍然有所改善,銷量前五名的郊區包括Meadow Springs(增長75%)、Yangebup(增長67%)、Mandurah(增長67%)、Alkimos(增長64%)和Heathridge(增長44%)。」

待租房源續減Subiaco房租漲幅最高

1月是珀斯連續第五個月掛牌出租的房產數量少於3000套。

20211月僅有2826套房產可供出租,而2020年則有5784套,待租房急劇減少,我們目前存在著嚴重的待租房短缺」,柯林斯說,「雖然短期內這些情況會吸引投資者重返市場,但西澳政府必須遵守承諾,在2021328日結束租金暫停支付期,以確保情況不會惡化。」

根據Core Logic的《季度租賃回顧》(20204季度),珀斯租房市場在2020年增長最快,這一趨勢將持續到2021年。西澳地產協會網站數據顯示,1月份珀斯的獨立房租金中位數上漲了5澳元,達到每週400澳元。

「1月份房租價格漲幅最高的郊區是Subiaco,其租金中位數每週提升了20澳元,還有Thornlie、Alkimos、Morley和Halls Head,其租金中位數每週都有10澳元的漲幅。」柯林斯說。

「由於待租房源仍然很少,預計未來幾個月也會如此,再加上低利率和預期的總收益率增長,我們將預計投資者數量在今年下半年會增加,特別是當暫停令在3月份結束時。」

柯林斯還說:「隨著首例中共病毒社區傳播病例的出現,會有5天的看房限制,但這對市場的短期影響微乎其微,除非我們看到持續的封鎖和重大的經濟影響,否則房市可能會繼續強勢復甦。

責任編輯:楊新雲

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