2月珀斯房市持續火熱

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【大紀元2021年03月07日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導)日前,西澳房地產協會公布了2月珀斯的房市概況,即與1月相比,2珀斯房市持續火熱,待售與待租房源均減少,房產銷售中位價上漲的地區為50個而租金中位價上漲的地區則是258個。

待售房源低於8000套 為十年低位

珀斯待售房源降至10年新低,截至2月底在西澳房地產協會(REIWA)網站reiwa.com上掛牌的房產只有7899套。

REIWA主席Damian Collins表示,到今年二月,珀斯待售房源已經連續七個月下降。
「在相對較短的時間內,上市房源出現了異常的下降。在一年的時間裡,房產掛牌量下降了36.5%,現在已經低於8000套,這是十年來首次出現如此低的掛牌量。買家在市場上非常活躍,並以快速的速度吸納庫存」,Collins說。

East Fremantle中位價增幅最大

澳洲房地產數據機構Core Logic發布的數據顯示,2月珀斯的房價指數提升了1.5%

「此次指數的增長是在1月份增長1.6%的基礎實現的,代表著該指數連續六個月攀升」,Collins說。
REIWA網站reiwa.com數據顯示,2月份珀斯的房產銷售價格中位數為49萬澳元。

他說:「珀斯有50個地區的房產銷售價格中位數在2月份有所增加,其中增幅最大的是East Fremantle(上漲5.7%)、其次是South Yunderup(上漲5.2%)、Seville Grove(上漲3%)、Cloverdale(上漲2.7%)和Ballajura(上漲2.5%)。」

reiwa.com數據還發現,2月份出售房產的中位時間為21天。

「這與1月持平,但比去年年2月快了25天。上一次房子賣得這麼快是2006年」,Collins說。

「現在房市很火熱,可以理解買家感到壓力,他們需要迅速做出購房決定。即使如此,但我鼓勵買家謹慎行事,不要恐慌性購買或讓自己陷入支付超過房產價值的境地」,他說,「儘管在過去的6個月裡,房地產價格上漲了,但它們仍然低於5年前的水平,所以市場上仍然有不錯的交易。」

租賃房源持續緊缺 中位租金比去年增加40澳元

reiwa.com數據顯示,截至2月底,珀斯待租房源一共是2839套。
Collins說:「珀斯的待租房源已經連續六個月低於3000套。珀斯急需大量的租賃房源湧入市場,為租房者提供更多的住房選擇。」

2月珀斯租金中位數維持在每週400澳元,這是五年來的高位,與1月持平,比20202月租金相比,每週多出40澳元。

他還説:「2月,珀斯有258個地區的租金有所上漲。租金中位數漲幅最大的地區是Subiaco(漲23澳元,至每週723澳元)、Scarborough(漲20澳元,至每週520澳元)、Ellenbrook(漲10澳元,至每週370澳元)、Belmont(漲10澳元,至每週380澳元)和Greenwood(漲10澳元,至每週410澳元)」

Beeliar區租賃成交量增幅居首

2月珀斯有186個地區的租賃活動錄得增長。房子租賃成交中位天數為19天。

Collins說:「Beeliar的租賃成交量增幅最大,2月房產租賃成交量比1月份增加了29%,其它租賃表現良好的地區是Innaloo(增長22%)、Greenwood(增長14%)、Gosnells(增長9%)、Rivervale(增長8%)和Canning Vale(增長4%)。」

「租賃成交中位天數是20136月以來的最低值。正如售房市場,由於待租房源太少,租戶們不得不迅速採取行動來租到房子」,Collins說,「珀斯市場急需更多的租賃房源,以幫助緩解租賃短缺問題。為此,我們需要吸引投資者重返市場。」

他補充說:「雖然本月末暫停驅逐令將結束,這將為投資者消除一個障礙,但還需要做更多的工作來鼓勵西澳的住宅物業投資,並確保市場上有足夠的待租房源來滿足租戶的需求。

責任編輯:周鑫

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