【大紀元2021年03月01日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導)一項最新研究揭示了在西澳買房比租房划算的地區,這些地區的占比超過一半,特別是在礦業地區,買房更划算。
據房地產集團Domain報導, 該集團高級研究分析師鮑威爾女士(Nicola Powell)說:「對於購買獨立房而言,在西澳所有的地區中,其中有54%的地區,買房要比租房划算。而在新州與維州,該比列分別為21%、16%。」
購買獨立房更實惠地區排名 | |||
地區 | 每周按揭還款 | 每周房租 | 差額 |
Newman | $206 | $451 | $245 |
Nickol | $429 | $670 | $241 |
Port Hedland | $383 | $601 | $218 |
South Hedland | $223 | $400 | $177 |
Cable Beach | $426 | $600 | $174 |
Bulgarra | $348 | $500 | $152 |
South Kalgoorlie | $223 | $345 | $122 |
Hannans | $328 | $435 | $107 |
Glen Iris | $247 | $350 | $103 |
Jurien Bay | $305 | $400 | $95 |
資料來源:DOMAIN |
Domain的研究還發現,在西澳礦業小鎮買房,要比租房划算得多,例如:位於Pilbara郡的Newman區,每週按揭還款為206澳元,若租房,租金為每週451澳元,差額為245澳元;其次是位於Karratha 郡的Nickol區,每週按揭還款為429澳元,然而租金為每週670澳元,差額為241澳元。
Domain統計了全澳地區(suburb)的數量,並以該區的獨立房或單元房中位價計算每週的按揭還款額。計算前提:抵押貸款的利率為2.48%, 購房首付款比例為房價的20%。
房地產中介Crawford Realty Newman總經理Brett Philp表示,在Newman,60%的房產都是買家沒有看房就成交了,房源平均上市時間為14天。
Philp接著說:「有更多的人因為在這個小鎮工作而搬到這裡居住,因爲中共病毒疫情(又稱COVID19)凸顯了原來飛進飛出工作安排的脆弱性。所以很多人舉家搬到這裡是為了繼續工作,同時能夠和家人在一起。疫情導致邊境封鎖,對於住在其它州的工人,如果還採用飛進飛出輪班制,他們每次工作之前必須要隔離兩週。」
西澳房地產協會(REIWA)主席Damian Collins也表示,在礦區城鎮,出租房租金超過買房抵押貸款成本很常見。
「(人們)經常會發現在礦區城鎮,租金比抵押貸款成本還高,我認為那裡的房產往往是風險較高的投資,投資者希望獲得更高的回報,」他說。
Collins預測,在不久的將來,租房和買房之間的差距可能會在西澳變得更加普遍。他說:「當你可以借50萬澳元的房貸,每週支付200澳元的利息,並以每週500澳元左右的價格租出去,我認為在整個珀斯的很多郊區,買房會比租房便宜。」
在高端房市 租房比買房實惠
而在高端房市如Dalkeith、Mosman Park和珀斯市區,租房要比買房便宜。
「一般而言,在房價越貴的高端住宅區,房產中位價與租金中位價之間的差距就越大。」鮑威爾說,「但是在偏遠地區或者是外城、遠郊地區,買房較划算。」
未來珀斯房市預測
鮑威爾說,在過去一年裡,珀斯市場一直處於復甦狀態,現在價格正在上升。 「我們預計未來整個珀斯地區房市出現資本增長,到時買房比租房划算的地區會減少。」她說,「目前,利率已降至歷史最低點,這確實有助於買家償還住房貸款。」
「低利率提升了市場活躍度,它把買家帶到市場上,幫助他們增加信貸額度,並最終推動價格上漲。因此,較低的房貸成本將因為房價上漲而抵消,這就是未來一年的情況,因為珀斯的房價正在上漲。」
責任編輯:周鑫