今年珀斯买房比租房划算的区

【大纪元2021年03月01日讯】（大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导）一项最新研究揭示了在西澳买房比租房划算的地区，这些地区的占比超过一半，特别是在矿业地区，买房更划算。

据房地产集团Domain报导， 该集团高级研究分析师鲍威尔女士（Nicola Powell）说：“对于购买独立房而言，在西澳所有的地区中，其中有54%的地区，买房要比租房划算。而在新州与维州，该比列分别为21%、16%。”

Domain的研究还发现，在西澳矿业小镇买房，要比租房划算得多，例如：位于Pilbara郡的Newman区，每周按揭还款为206澳元，若租房，租金为每周451澳元，差额为245澳元；其次是位于Karratha 郡的Nickol区，每周按揭还款为429澳元，然而租金为每周670澳元，差额为241澳元。

Domain统计了全澳地区（suburb）的数量，并以该区的独立房或单元房中位价计算每周的按揭还款额。计算前提：抵押贷款的利率为2.48%， 购房首付款比例为房价的20%。

房地产中介Crawford Realty Newman总经理Brett Philp表示，在Newman，60%的房产都是买家没有看房就成交了，房源平均上市时间为14天。

Philp接着说：“有更多的人因为在这个小镇工作而搬到这里居住，因为中共病毒疫情（又称COVID19）凸显了原来飞进飞出工作安排的脆弱性。所以很多人举家搬到这里是为了继续工作，同时能够和家人在一起。疫情导致边境封锁，对于住在其它州的工人，如果还采用飞进飞出轮班制，他们每次工作之前必须要隔离两周。” 

西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins也表示，在矿区城镇，出租房租金超过买房抵押贷款成本很常见。

“（人们）经常会发现在矿区城镇，租金比抵押贷款成本还高，我认为那里的房产往往是风险较高的投资，投资者希望获得更高的回报，”他说。

Collins预测，在不久的将来，租房和买房之间的差距可能会在西澳变得更加普遍。他说：“当你可以借50万澳元的房贷，每周支付200澳元的利息，并以每周500澳元左右的价格租出去，我认为在整个珀斯的很多郊区，买房会比租房便宜。”

在高端房市 租房比买房实惠

而在高端房市如Dalkeith、Mosman Park和珀斯市区，租房要比买房便宜。

“一般而言，在房价越贵的高端住宅区，房产中位价与租金中位价之间的差距就越大。”鲍威尔说，“但是在偏远地区或者是外城、远郊地区，买房较划算。”

未来珀斯房市预测

鲍威尔说，在过去一年里，珀斯市场一直处于复苏状态，现在价格正在上升。 “我们预计未来整个珀斯地区房市出现资本增长，到时买房比租房划算的地区会减少。”她说，“目前，利率已降至历史最低点，这确实有助于买家偿还住房贷款。”

“低利率提升了市场活跃度，它把买家带到市场上，帮助他们增加信贷额度，并最终推动价格上涨。因此，较低的房贷成本将因为房价上涨而抵消，这就是未来一年的情况，因为珀斯的房价正在上涨。”

责任编辑：周鑫