2月珀斯房市持续火热

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【大纪元2021年03月07日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导)日前,西澳房地产协会公布了2月珀斯的房市概况,即与1月相比,2珀斯房市持续火热,待售与待租房源均减少,房产销售中位价上涨的地区为50个而租金中位价上涨的地区则是258个。

待售房源低于8000套 为十年低位

珀斯待售房源降至10年新低,截至2月底在西澳房地产协会(REIWA)网站reiwa.com上挂牌的房产只有7899套。

REIWA主席Damian Collins表示,到今年二月,珀斯待售房源已经连续七个月下降。
“在相对较短的时间内,上市房源出现了异常的下降。在一年的时间里,房产挂牌量下降了36.5%,现在已经低于8000套,这是十年来首次出现如此低的挂牌量。买家在市场上非常活跃,并以快速的速度吸纳库存”,Collins说。

East Fremantle中位价增幅最大

澳洲房地产数据机构Core Logic发布的数据显示,2月珀斯的房价指数提升了1.5%

“此次指数的增长是在1月份增长1.6%的基础实现的,代表着该指数连续六个月攀升”,Collins说。
REIWA网站reiwa.com数据显示,2月份珀斯的房产销售价格中位数为49万澳元。

他说:“珀斯有50个地区的房产销售价格中位数在2月份有所增加,其中增幅最大的是East Fremantle(上涨5.7%)、其次是South Yunderup(上涨5.2%)、Seville Grove(上涨3%)、Cloverdale(上涨2.7%)和Ballajura(上涨2.5%)。”

reiwa.com数据还发现,2月份出售房产的中位时间为21天。

“这与1月持平,但比去年年2月快了25天。上一次房子卖得这么快是2006年”,Collins说。

“现在房市很火热,可以理解买家感到压力,他们需要迅速做出购房决定。即使如此,但我鼓励买家谨慎行事,不要恐慌性购买或让自己陷入支付超过房产价值的境地”,他说,“尽管在过去的6个月里,房地产价格上涨了,但它们仍然低于5年前的水平,所以市场上仍然有不错的交易。”

租赁房源持续紧缺 中位租金比去年增加40澳元

reiwa.com数据显示,截至2月底,珀斯待租房源一共是2839套。
Collins说:“珀斯的待租房源已经连续六个月低于3000套。珀斯急需大量的租赁房源涌入市场,为租房者提供更多的住房选择。”

2月珀斯租金中位数维持在每周400澳元,这是五年来的高位,与1月持平,比20202月租金相比,每周多出40澳元。

他还说:“2月,珀斯有258个地区的租金有所上涨。租金中位数涨幅最大的地区是Subiaco(涨23澳元,至每周723澳元)、Scarborough(涨20澳元,至每周520澳元)、Ellenbrook(涨10澳元,至每周370澳元)、Belmont(涨10澳元,至每周380澳元)和Greenwood(涨10澳元,至每周410澳元)”

Beeliar区租赁成交量增幅居首

2月珀斯有186个地区的租赁活动录得增长。房子租赁成交中位天数为19天。

Collins说:“Beeliar的租赁成交量增幅最大,2月房产租赁成交量比1月份增加了29%,其它租赁表现良好的地区是Innaloo(增长22%)、Greenwood(增长14%)、Gosnells(增长9%)、Rivervale(增长8%)和Canning Vale(增长4%)。”

“租赁成交中位天数是20136月以来的最低值。正如售房市场,由于待租房源太少,租户们不得不迅速采取行动来租到房子”,Collins说,“珀斯市场急需更多的租赁房源,以帮助缓解租赁短缺问题。为此,我们需要吸引投资者重返市场。”

他补充说:“虽然本月末暂停驱逐令将结束,这将为投资者消除一个障碍,但还需要做更多的工作来鼓励西澳的住宅物业投资,并确保市场上有足够的待租房源来满足租户的需求。

责任编辑:周鑫

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