上海黄金地段93套房产 一次性抛售又一次性收回

人气 87

【大纪元2021年12月20日讯】(大纪元记者易凡报导)上海一房地产商一次低价抛售近百套房产,套现4.5亿元,可是两个月后又终止销售所有房产。这种市场操作方式十分罕见,究竟是什么原因呢?

上海陆家嘴是个寸土寸金之地,房价约每平方米10万元(1.6万美元)起步。10月15日,一个神秘的上海房东一次性抛售93套房产,全部位于陆家嘴的浦城小区。这个小区尽管是标准的“老破小”,但是它离上海地标、东方明珠电视塔仅二公里,距离最近的黄浦江岸不到一公里,其地皮热度可想而知。

房东出手相当不凡,所有房子八折出售,每平方米仅售7.9万-9.3万元(1.2万-1.5万美元),同时“老房新卖”的交易免收二手中介费。这一下,吸引了三万名购房者,再加上带人前来的房产中介,把小区挤得是水泄不通。

不到两天时间,93套房产全部售罄。房东套现4.5亿元(7053万美元)。因为价格低于市场,须付全款买房。

房东也露出真容,是房地产开发商世茂集团下属的一家区域公司。不管怎样,大家皆大欢喜。

不过,抢到房的买家还没笑几天,就出现了状况。一份不动产登记簿显示,此次出售的房源已全被抵押。抵押权方是陆家嘴国际信托有限公司,期限是从2020年1月21日到2022年1月20日,债券金额9.5亿元(1.5亿美元)。该登记簿的打印日期是10月18日。

买家等到签合同的时候,才被告知需要在知情同意书上签字。上面写着“已知悉上述房屋存在抵押信息,并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其它一切房屋交易手续”。大家这时全都懵了。一位买家告诉官媒《国际金融报》,他10月16日交了50万元(7.8万美元)定金,两周后草签合同时才知道关于抵押的消息。

受抵押的房产,只有在抵押状态解除之后才能过户。否则,买家交了全款,也拿不到房子,这风险不是明摆着吗?

签还不是不签呢?定金已经交了,加上房价确实划算,而且合同约定全款付清三个月内办理过户,所以很多购房者硬着头皮把这个知情书给签了。签完后还要补足尾款。

世茂方面曾对外称,房屋出售之前属于公司固定资产,这是盘活公司固定资产的正常融资行为,不影响房屋正常销售及网签。世茂方面还称,抵押状态并不影响交易推进,后续办理过户时,可解除抵押后正常办理。

网签是指交易双方签订完合同后,到房地产相关部门进行备案,然后形成网签号并在网上公布。然而,交了全款的购房者,大部分被卡在网签环节,交易中心的系统已经无法查询到上述房源信息,原因不明。只有30多户购房者,由于付款早,已经完成网签,但是卡在过户环节,均无法完成交易。

按道理,世茂直接套现4.5亿元,可以先解除一部分房产抵押,但是他们并没有这么做。买家没办法,只能焦急的等待。但他们等到的是,12月14日晚,上海世茂房地产公司突然发布公告,将终止销售,并启动善后程序。

公告称,公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋,于2021年10月开始销售,随即网上出现各种传言,影响到后续流程……将停止上述房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

这一下,所有的买家都傻眼了,资金安排全部大乱。针对众人所反映的问题,世茂集团称,对于想退款的购房者,将同意办理退房手续并补偿同期LPR利率(贷款市场报价利率,一年期3.85%),退款在30个工作日内到账。

世茂的所为在民间引起了不小的反响。网络公号“七叔东山再起”发文说:“我相当怀疑,世茂根本就没想过卖房,而是通过这种方法从民间进行低息融资,通过短期拆借,还掉逼上门来的债主,最后再通过资本市场的腾挪,以退款的方式还给购房者。这样它既拿到了低息借款,又没有法律风险,还保住了公司资产不被廉价拍卖,更保住了名声,一举四得。”@

责任编辑:邵亦

相关新闻
分析指上海房地产开发商酝酿降价
上海房地产爆弊案 房屋开发商避海外
陈思敏:上海房地产乱象背后的大鳄
上海房地产调控升级 禁止前夫前妻还贷
最热视频
【时事军事】萨基被炸 乌特种部队身影再现
【十字路口】习终于敢出国?军演自毁中共经脉
【思想领袖】森格:谁在利用大流行攫取权力
【时事人物】樱花之国的护花使者——安倍晋三
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论