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卡城房地产市场被评中等风险

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【大纪元2021年04月16日讯】(记者陈安编译报导)加拿大抵押房屋协会(Canada Mortgage and Housing Corp. ,CMHC)最近发布了2021年第一季度住房市场评估报告,认为卡尔加里房市对城市金融稳定产生中度风险,但房屋所有权市场处于低风险。

CMHC的高级分析师迈克尔.麦凯(Michael Mak)表示,2020年底的上一份报告将卡城总体风险定为低,此次评估将总体风险调整为中等。

他指出,“这种变化反映了超高库存量导致的高风险,计算基于新的未售出房屋库存水平和公寓出租空置率”。

2020年第四季度新房库存下降,这将降低风险,但是租房空置率增加了。“空置率很高,超过了门槛,引发了评级的转变。”

报告发现,从房屋所有权这方面来看,市场过热、价格急升和高估价等方面仍然处于低风险。

在2020年的最后三个月,经季节性因素调整后的销量与新上市房屋量的比例中为68%。“这低于我们认为过热的市场门槛,即85%。”

麦凯认为,虽然60%及以上的市场通常被认为是卖方市场,但CMHC仍然认为市场是平衡的。他说:“然而,市场上上市的房屋较少,这正在推动购房者之间更多的竞争。” “而且它正在将事情推向更热的市场环境。”

据卡尔加里先锋报报导,卡尔加里RE / MAX山景城的经纪人Lowell Martens说,尽管CMHC报告准确反映了卡尔加里市场,但自年初以来的销售和价格上涨表明,市场现在显然对卖家有利。

他认为,CMHC报告反映了新房需求的增长,但是并没有完全显示最近几周新房供应量下降了多少。
他说,新库存的减少导致需求大量涌入二手房市场,这将推动价格上涨,尤其是独立屋,价格在35万至65万元之间的独立屋。

尽管如此,Martens仍然同意市场处于过热风险较低的评估。他说:“人们感觉到市场已经下降了几年,然后又开始加速增长。”他指出,许多房价仍低于2014年的水平。

他说,随着市内房价上涨,尽管某些地区的价格涨幅大于其他地区,但越来越多的房屋正在逐步进入市场。接下来的几周将决定市内房地产的发展方向。

Martens表示,“最大的问题是,春季市场上何时会出现更多上市房屋。只有到那时,才能确定价格是否将继续保持上涨势头,或者随着更多的供应减弱需求中的一些动力,增长会放缓。目前看看市场走向如何”。

责任编辑:齐守善

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