【大纪元2021年06月17日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）彭博经济（Bloomberg Economics）在周二（6月15日）发表的一份最新报告显示，昂贵且仍在飙涨的房地产价格，让新西兰的房地产风险，在经合组织（OECD）成员国中名列前茅，也就是说，新西兰的房地产市场，在全球“泡沫最大”。
另外，本周二发表的房地产协会（REINZ）的房价指数报告的数据显示，5月份全国房价中位数达到了82万元，比去年同期的62万元，大涨了32.3%；
同时，全国可销售房屋量比去年同期大降了近30%，但房屋销售量却达到了3年来最高的5月销售量。
新西兰房地产市场泡沫最大
彭博经济发布的最新的“泡沫排名”，是通过5项指标的平均值，对经合组织各国进行评级。其中包括，房价与租金比、房价与收入比、实际房价增长、名义房价增长和年度信贷增长。
得出的数字越大，显示修正的风险就越大。对于经合组织整体而言，修正的可能性比以往任何时候都大。彭博社报导的上述这些比率指标，高于2008年全球金融危机之前的比率。
经济学家尼拉吉‧沙阿（Niraj Shah）在“彭博社房地产泡沫指数2008年水平警报”中写道：“多种因素正在将全球房价推向前所未有的水平。”
“创记录的低利率、无与伦比的财政刺激、可以用作抵押金的封锁期间的存款、有限的住房存量以及对全球经济强劲复苏的预期，都在为房价飙涨出力。”
如果经合组织的情况看起来很糟糕，那么新西兰的情况就称得上糟糕透顶。
在这五项指标上的糟糕表现使新西兰位居榜首，领先于加拿大、瑞典、挪威、英国、丹麦和美国等其它“大泡沫”房地产市场。澳大利亚排在第15位。
在五项指标中的四项，新西兰的数据都是所有国家中最差的。新西兰的房价与租金比为211.1；房价与收入比为166.6；实际房价增长为13.2%，是仅有的两个房价涨幅为双位数的国家之一，另外一个为美国，为10.7%；名义房价增长为14.5%，都是最高。
新西兰只有年度信贷增长（6%）一项，不是经合组织中的最高水平，这一项法国最高，为11.2%，挪威第二，为10.3%。
专家：全球房地产市场会降温
澳大利亚的五项指标依次为，房价与租金比为163.9；房价与收入比为134.6；实际房价增长为3.2%；名义房价增长为3.6%；年度信贷增长3.7%。都比新西兰好很多，特别是实际房价增长一项，比新西兰整整低了10个百分点。
报告说，对于经合组织的许多国家来说，房价与租金的比率、房价与收入的比率等，都高于2008年金融危机之前的水平。
但房地产市场不会像2008年那样很快崩溃。沙阿说，尽管风险指标很高，利率却很低，贷款标准更高，而且审慎政策已经到位。
彭博社报导称，未来一段时间里，房地产市场“更有可能会降温，但不会崩溃”。
央行：房市令人担忧
在过去的一年里，新西兰的房价大幅上涨。政府在3月份宣布了一系列新的住房政策，试图为房地产投资降温并帮助首次购房者。
尽管政府采取了这些举措，但最新的估价局（QV）数据显示，在截至5月的短短3个月内，全国平均房价上涨了8.8%。
新西兰储备银行副行长杰夫‧巴斯坎德（Geoff Bascand）表示，目前的房价形势，“不只是闪烁的红色警报，而是令人担忧”。
巴斯坎德说，由于人口增长放缓、房屋建设增加，以及政府宣布的对投资者税收抵扣政策的变化，房价上涨的驱动因素可能正在减弱。
但他表示，即使没有预期价格会进一步强劲上涨，储备银行也认为房市“比几年前有更大的修正风险”。
房屋销量创新高 但库存大跌
根据新西兰房地产协会的数据，5月份全国共售出7,550套房屋，这是全国房地产市场三年来最高的5月份销售量，奥克兰则创下五年来最高的5月销售量。
奥克兰5月份售出2766套房产，与4月份相比增长了3.7%。
5月份，全国除奥克兰外共售出4784套房产，与4月份售出的4782套相比，几乎没有变化。
同时，5月份，全国可供出售的房产总数下降了28.9%，仅为14,883套，这是自1960年代以来，新西兰第二次在一个月内待售房屋少于15,000套。
除了吉斯本（Gisborne）库存水平上升了15%，全国其他地区都大幅下降。其中总房屋库存下降幅度最大的地区，是丰盛湾（Bay of Plenty），下降了46.9%；接下来是尼尔森（Nelson），下降45.8%；西海岸（West Coast）44.4%；坎特伯雷（Canterbury）42%，下降幅度都超过40%。
房价涨幅创新高
5月份全国房价中位数达到82万元，比4月份的80.5万元高出1.5万元，比去年同期则大涨了32.3%。
在奥克兰，房价中位数创下了114.8万元的新记录，高于4月份的112万元，比去年5月的90.5万元上涨了26.9%。
其中，奥克兰的怀塔克雷（Waitakere）的105万元和帕帕库拉（Papakura）的90万元，以及塔拉纳基（Taranaki）的55万元、塔斯曼（Tasman）85万元和坎特伯雷的58.2万元，也都创下了新记录。
与去年5月相比，全国只有南部地区（Southland）的房价涨幅小于20%；其他地区，吉斯本涨幅最大，为49.4%；另外还有7个地区的房价涨幅超过30%。
房地产协会代理首席执行官温迪‧亚历山大（Wendy Alexander）说，由于去年的封锁，一些年度销量的比较，仍然会有些偏差，因此我们要到下个月，才能更清楚地了解事情的真实情况。
她认为，缺乏上市住房是推高房价的一个因素。“从整体来看，我们仍然看到总的住房供应不足正在继续推高房价。”
她说：“每年的这个时候，房地产的销售速度仍然相对较快，虽然通常这个时候很多事情都会开始有所放缓。”
“奥克兰市场仍在向前发展，5月份的房价中位数再创历史新高。”
她警告，“如果我们没有更多的房源进入市场，那就可能真会是一个非常安静的冬天”。
责任编辑：筱康
