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新西兰房地产泡沫最大 房价继续走高

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【大纪元2021年06月17日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)彭博经济(Bloomberg Economics)在周二(6月15日)发表的一份最新报告显示,昂贵且仍在飙涨的房地产价格,让新西兰房地产风险,在经合组织(OECD)成员国中名列前茅,也就是说,新西兰的房地产市场,在全球“泡沫最大”。

另外,本周二发表的房地产协会(REINZ)的房价指数报告的数据显示,5月份全国房价中位数达到了82万元,比去年同期的62万元,大涨了32.3%;

同时,全国可销售房屋量比去年同期大降了近30%,但房屋销售量却达到了3年来最高的5月销售量。

新西兰房地产市场泡沫最大

彭博经济发布的最新的“泡沫排名”,是通过5项指标的平均值,对经合组织各国进行评级。其中包括,房价与租金比、房价与收入比、实际房价增长、名义房价增长和年度信贷增长。

得出的数字越大,显示修正的风险就越大。对于经合组织整体而言,修正的可能性比以往任何时候都大。彭博社报导的上述这些比率指标,高于2008年全球金融危机之前的比率。

经济学家尼拉吉‧沙阿(Niraj Shah)在“彭博社房地产泡沫指数2008年水平警报”中写道:“多种因素正在将全球房价推向前所未有的水平。”

“创记录的低利率、无与伦比的财政刺激、可以用作抵押金的封锁期间的存款、有限的住房存量以及对全球经济强劲复苏的预期,都在为房价飙涨出力。”

如果经合组织的情况看起来很糟糕,那么新西兰的情况就称得上糟糕透顶。

在这五项指标上的糟糕表现使新西兰位居榜首,领先于加拿大、瑞典、挪威、英国、丹麦和美国等其它“大泡沫”房地产市场。澳大利亚排在第15位。

在五项指标中的四项,新西兰的数据都是所有国家中最差的。新西兰的房价与租金比为211.1;房价与收入比为166.6;实际房价增长为13.2%,是仅有的两个房价涨幅为双位数的国家之一,另外一个为美国,为10.7%;名义房价增长为14.5%,都是最高。

新西兰只有年度信贷增长(6%)一项,不是经合组织中的最高水平,这一项法国最高,为11.2%,挪威第二,为10.3%。

专家:全球房地产市场会降温

澳大利亚的五项指标依次为,房价与租金比为163.9;房价与收入比为134.6;实际房价增长为3.2%;名义房价增长为3.6%;年度信贷增长3.7%。都比新西兰好很多,特别是实际房价增长一项,比新西兰整整低了10个百分点。

报告说,对于经合组织的许多国家来说,房价与租金的比率、房价与收入的比率等,都高于2008年金融危机之前的水平。

但房地产市场不会像2008年那样很快崩溃。沙阿说,尽管风险指标很高,利率却很低,贷款标准更高,而且审慎政策已经到位。

彭博社报导称,未来一段时间里,房地产市场“更有可能会降温,但不会崩溃”。

央行:房市令人担忧

在过去的一年里,新西兰的房价大幅上涨。政府在3月份宣布了一系列新的住房政策,试图为房地产投资降温并帮助首次购房者。

尽管政府采取了这些举措,但最新的估价局(QV)数据显示,在截至5月的短短3个月内,全国平均房价上涨了8.8%。

新西兰储备银行副行长杰夫‧巴斯坎德(Geoff Bascand)表示,目前的房价形势,“不只是闪烁的红色警报,而是令人担忧”。

巴斯坎德说,由于人口增长放缓、房屋建设增加,以及政府宣布的对投资者税收抵扣政策的变化,房价上涨的驱动因素可能正在减弱。

但他表示,即使没有预期价格会进一步强劲上涨,储备银行也认为房市“比几年前有更大的修正风险”。

房屋销量创新高 但库存大跌

根据新西兰房地产协会的数据,5月份全国共售出7,550套房屋,这是全国房地产市场三年来最高的5月份销售量,奥克兰则创下五年来最高的5月销售量。

奥克兰5月份售出2766套房产,与4月份相比增长了3.7%。

5月份,全国除奥克兰外共售出4784套房产,与4月份售出的4782套相比,几乎没有变化。

同时,5月份,全国可供出售的房产总数下降了28.9%,仅为14,883套,这是自1960年代以来,新西兰第二次在一个月内待售房屋少于15,000套。

除了吉斯本(Gisborne)库存水平上升了15%,全国其他地区都大幅下降。其中总房屋库存下降幅度最大的地区,是丰盛湾(Bay of Plenty),下降了46.9%;接下来是尼尔森(Nelson),下降45.8%;西海岸(West Coast)44.4%;坎特伯雷(Canterbury)42%,下降幅度都超过40%。

房价涨幅创新高

5月份全国房价中位数达到82万元,比4月份的80.5万元高出1.5万元,比去年同期则大涨了32.3%。

在奥克兰,房价中位数创下了114.8万元的新记录,高于4月份的112万元,比去年5月的90.5万元上涨了26.9%。

其中,奥克兰的怀塔克雷(Waitakere)的105万元和帕帕库拉(Papakura)的90万元,以及塔拉纳基(Taranaki)的55万元、塔斯曼(Tasman)85万元和坎特伯雷的58.2万元,也都创下了新记录。

与去年5月相比,全国只有南部地区(Southland)的房价涨幅小于20%;其他地区,吉斯本涨幅最大,为49.4%;另外还有7个地区的房价涨幅超过30%。

房地产协会代理首席执行官温迪‧亚历山大(Wendy Alexander)说,由于去年的封锁,一些年度销量的比较,仍然会有些偏差,因此我们要到下个月,才能更清楚地了解事情的真实情况。

她认为,缺乏上市住房是推高房价的一个因素。“从整体来看,我们仍然看到总的住房供应不足正在继续推高房价。”

她说:“每年的这个时候,房地产的销售速度仍然相对较快,虽然通常这个时候很多事情都会开始有所放缓。”

“奥克兰市场仍在向前发展,5月份的房价中位数再创历史新高。”

她警告,“如果我们没有更多的房源进入市场,那就可能真会是一个非常安静的冬天”。

责任编辑:筱康

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