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新西蘭房地產泡沫最大 房價繼續走高

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【大紀元2021年06月17日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)彭博經濟(Bloomberg Economics)在週二(6月15日)發表的一份最新報告顯示,昂貴且仍在飆漲的房地產價格,讓新西蘭房地產風險,在經合組織(OECD)成員國中名列前茅,也就是說,新西蘭的房地產市場,在全球「泡沫最大」。

另外,本週二發表的房地產協會(REINZ)的房價指數報告的數據顯示,5月份全國房價中位數達到了82萬元,比去年同期的62萬元,大漲了32.3%;

同時,全國可銷售房屋量比去年同期大降了近30%,但房屋銷售量卻達到了3年來最高的5月銷售量。

新西蘭房地產市場泡沫最大

彭博經濟發布的最新的「泡沫排名」,是通過5項指標的平均值,對經合組織各國進行評級。其中包括,房價與租金比、房價與收入比、實際房價增長、名義房價增長和年度信貸增長。

得出的數字越大,顯示修正的風險就越大。對於經合組織整體而言,修正的可能性比以往任何時候都大。彭博社報導的上述這些比率指標,高於2008年全球金融危機之前的比率。

經濟學家尼拉吉‧沙阿(Niraj Shah)在「彭博社房地產泡沫指數2008年水平警報」中寫道:「多種因素正在將全球房價推向前所未有的水平。」

「創記錄的低利率、無與倫比的財政刺激、可以用作抵押金的封鎖期間的存款、有限的住房存量以及對全球經濟強勁復甦的預期,都在為房價飆漲出力。」

如果經合組織的情況看起來很糟糕,那麼新西蘭的情況就稱得上糟糕透頂。

在這五項指標上的糟糕表現使新西蘭位居榜首,領先於加拿大、瑞典、挪威、英國、丹麥和美國等其它「大泡沫」房地產市場。澳大利亞排在第15位。

在五項指標中的四項,新西蘭的數據都是所有國家中最差的。新西蘭的房價與租金比為211.1;房價與收入比為166.6;實際房價增長為13.2%,是僅有的兩個房價漲幅為雙位數的國家之一,另外一個為美國,為10.7%;名義房價增長為14.5%,都是最高。

新西蘭只有年度信貸增長(6%)一項,不是經合組織中的最高水平,這一項法國最高,為11.2%,挪威第二,為10.3%。

專家:全球房地產市場會降溫

澳大利亞的五項指標依次為,房價與租金比為163.9;房價與收入比為134.6;實際房價增長為3.2%;名義房價增長為3.6%;年度信貸增長3.7%。都比新西蘭好很多,特別是實際房價增長一項,比新西蘭整整低了10個百分點。

報告說,對於經合組織的許多國家來說,房價與租金的比率、房價與收入的比率等,都高於2008年金融危機之前的水平。

但房地產市場不會像2008年那樣很快崩潰。沙阿說,儘管風險指標很高,利率卻很低,貸款標準更高,而且審慎政策已經到位。

彭博社報導稱,未來一段時間裡,房地產市場「更有可能會降溫,但不會崩潰」。

央行:房市令人擔憂

在過去的一年裡,新西蘭的房價大幅上漲。政府在3月份宣布了一系列新的住房政策,試圖為房地產投資降溫並幫助首次購房者。

儘管政府採取了這些舉措,但最新的估價局(QV)數據顯示,在截至5月的短短3個月內,全國平均房價上漲了8.8%。

新西蘭儲備銀行副行長傑夫‧巴斯坎德(Geoff Bascand)表示,目前的房價形勢,「不只是閃爍的紅色警報,而是令人擔憂」。

巴斯坎德說,由於人口增長放緩、房屋建設增加,以及政府宣布的對投資者稅收抵扣政策的變化,房價上漲的驅動因素可能正在減弱。

但他表示,即使沒有預期價格會進一步強勁上漲,儲備銀行也認為房市「比幾年前有更大的修正風險」。

房屋銷量創新高 但庫存大跌

根據新西蘭房地產協會的數據,5月份全國共售出7,550套房屋,這是全國房地產市場三年來最高的5月份銷售量,奧克蘭則創下五年來最高的5月銷售量。

奧克蘭5月份售出2766套房產,與4月份相比增長了3.7%。

5月份,全國除奧克蘭外共售出4784套房產,與4月份售出的4782套相比,幾乎沒有變化。

同時,5月份,全國可供出售的房產總數下降了28.9%,僅為14,883套,這是自1960年代以來,新西蘭第二次在一個月內待售房屋少於15,000套。

除了吉斯本(Gisborne)庫存水平上升了15%,全國其他地區都大幅下降。其中總房屋庫存下降幅度最大的地區,是豐盛灣(Bay of Plenty),下降了46.9%;接下來是尼爾森(Nelson),下降45.8%;西海岸(West Coast)44.4%;坎特伯雷(Canterbury)42%,下降幅度都超過40%。

房價漲幅創新高

5月份全國房價中位數達到82萬元,比4月份的80.5萬元高出1.5萬元,比去年同期則大漲了32.3%。

在奧克蘭,房價中位數創下了114.8萬元的新記錄,高於4月份的112萬元,比去年5月的90.5萬元上漲了26.9%。

其中,奧克蘭的懷塔克雷(Waitakere)的105萬元和帕帕庫拉(Papakura)的90萬元,以及塔拉納基(Taranaki)的55萬元、塔斯曼(Tasman)85萬元和坎特伯雷的58.2萬元,也都創下了新記錄。

與去年5月相比,全國只有南部地區(Southland)的房價漲幅小於20%;其他地區,吉斯本漲幅最大,為49.4%;另外還有7個地區的房價漲幅超過30%。

房地產協會代理首席執行官溫迪‧亞歷山大(Wendy Alexander)說,由於去年的封鎖,一些年度銷量的比較,仍然會有些偏差,因此我們要到下個月,才能更清楚地了解事情的真實情況。

她認為,缺乏上市住房是推高房價的一個因素。「從整體來看,我們仍然看到總的住房供應不足正在繼續推高房價。」

她說:「每年的這個時候,房地產的銷售速度仍然相對較快,雖然通常這個時候很多事情都會開始有所放緩。」

「奧克蘭市場仍在向前發展,5月份的房價中位數再創歷史新高。」

她警告,「如果我們沒有更多的房源進入市場,那就可能真會是一個非常安靜的冬天」。

責任編輯:筱康

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