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房市又一泡沫? 加拿大郊区房租拉平市区

加拿大郊区出租房租金有与城区拉平的趋势,令专家担忧房市泡沫。(iStock)
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【大纪元2021年06月23日】(大纪元记者季薇多伦多报导)专家忧心,今年加拿大郊区房租与大城市房租拉平的趋势,是继买房市场出现泡沫之后的又一让人不安的迹象。

在正常房市中,靠近市中心商务区 (CBD)的房子更贵;因为房价高,租金也偏高。在CBD居住,便利设施随处可见,免去了长时间通勤的辛劳。远离市中心的租金,通常会低,越远越低。

加拿大家庭通常会算一笔账:大房子很棒,但花上两个小时通勤,太不值得;小房子不太理想,但免去了数小时的舟车劳顿。但这一切都会被打破。

尽管人们可能不会有意识地进行推测,但他们正在假设,房价不会跌,所以付多少钱并不重要,买房的最后机会不能错失,否则会永远买不上房。这些都是房市泡沫中存在的常见假设。

一位土地经济学教授直白地说:“(在)泡沫中,主要的忧心是没有房子(可买)了,这推高了低舒适度房子的相对价格。”

郊区房租实惠在消失

数据证明,几乎每个主要城市的郊区房价都上涨得更快。betterdwelling网站发现,目前的租金也呈现出这种趋势。

例如,多伦多市及周边地区的一居室租金的差距在缩小。具体而言,过去一年,多伦多郊区公寓租金下降幅度都更小,更远的地方租金不降反升。

在多伦多市中心5公里范围内,今年5月平均房租较去年同期下降了12.05%。离市中心越来越远,房租年降幅越来越小。最终,在距市中心 40 公里后,不但不降,反而开始持续攀升。远离市中心的房租快速攀升,拉平了租金。

这似乎很好理解,如果大城市的空置率不断上升,便利设施自然就变得不那么重要了。

在一年前,离市中心越远,租金越实惠。去年 5 月,在市中心5 公里外,租金便宜 7.3%;30 公里外,降 22.8%;60 公里外,节省高达31.6%。

但在今年,这些实惠已明显趋于平缓。今年5月,市中心5公里外,租金平均仅节省3.0%;30 公里外,降幅也只有9.8%;65 公里外,也只便宜15.7%。

一些人把郊区房价飙升视为暂时的在家工作所致。但专家认为,泡沫就是泡沫,租金跟随房价出现的拉平走势,是人们需要警惕的另一房市泡沫迹象。

专家提醒,在泡沫中,房市基本面不重要,便利设施也无所谓,空置率没人理会;唯一的就是,下一个人愿意付多少钱接手。

当然,租金也会随着空置率攀升而上涨。房东会空房静候,等着买不起房的人返回租房市场。◇

责任编辑:文芳

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