【大纪元2021年06月24日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多Core Development公寓开发集团最近被媒体报导大举进军独立屋出租投资领域后，引起众怒，民众这一激烈反应，让Core在内的许多地产界操盘手大感意外。
Core计划未来5年斥资10亿元，在安省、卑诗、魁省和大西洋省购入4,000幢独立屋，做地上及地下装修后分租。Core原以为是在做好事，为人们提供经济实惠的出租住房，民众如此激烈反弹令其十分吃惊。
地产业界虽不解民众怒火，媒体报导指责和文章后面网民评论和跟帖骂声一片，却是实实在在的。
唯利是图？
有报导指责，Core是牟取暴利，说是为人们提供经济适用住房，实则唯利是图。专家表示，建筑商开发住房，大型地产投资信托买卖加拿大出租公寓，都是为赚钱。但Core这次和老百姓抢大家都眼红的独立屋，性质不同，等于是捅了马蜂窝。
专家表示，城市密集化推动过程中，有前庭后院的传统独立屋，日益稀有，成为炙手可热的商品，人人都想拥有。加拿大人这种住房心理，香港、纽约和许多欧洲大城市居民可能无法体会，年轻家庭都想要独立屋，是对密集化政策的一种心理抵制。
专家认为，这种情况和10年前农场从私有化转为租赁制过程中发生的情况极其相似，当时许多人也是震惊和抵制，都还认为家庭私有农场制是神圣不可侵犯。随着城市人口日益膨胀，人们也要面临世界许多其他城市早已完成的变化。
专家表示，不是人们买不起房，而是如今人们能买得起的房子，和其父辈及祖辈买得起的房子不一样。
专家表示，Core并非开先河，即使在加拿大也非如此。如Parkbridge 公司早就开始大量购入Wasaga湖滩等休闲度假区土地，然后再回租给当地居民。房价便宜的美国，企业购买独立屋然后出租也早就是司空见惯。
城市密集化阵痛
Core投资主要针对伦敦和贵湖等中等城市，而非多伦多等大城市，是因为多伦多独立屋房价实在太高，装修分租后回报抵不上投资，不划算。
即便如此，仍有不少开发商还是大量购入大城市中心小区独立屋，然后改建成多单元住宅，以共管单元形式出售。多伦多Bloor West Village小区有幢小房子被开发商看上，想买下后改建成共管公寓，结果招致小区居民强烈抵制，称开发商计划破坏小区风格。
但城市开发专家认为，Core的做法，正是加拿大城市急需的。分散在大城市各个角落的独立屋，以前普通工薪阶层都买得起，近年房价疯涨，城市日益高端化，普通人很难再买得起城区独立屋。
大企业进军独立屋出租投资行业，不仅要赚租金还要赚增值好处，引起普通人恐慌，担心独立屋价格竞争会更激烈，有些专家虽表同情和理解，但也认为租房人士的确能从中受益。◇
责任编辑：文芳
