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引众怒!加国公寓开发商买独立屋再出租

加拿大有公司收购独立屋再出租,引起民众不满。(iStock)
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【大纪元2021年06月24日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多Core Development公寓开发集团最近被媒体报导大举进军独立屋出租投资领域后,引起众怒,民众这一激烈反应,让Core在内的许多地产界操盘手大感意外。

Core计划未来5年斥资10亿元,在安省、卑诗、魁省和大西洋省购入4,000幢独立屋,做地上及地下装修后分租。Core原以为是在做好事,为人们提供经济实惠的出租住房,民众如此激烈反弹令其十分吃惊。

地产业界虽不解民众怒火,媒体报导指责和文章后面网民评论和跟帖骂声一片,却是实实在在的。

唯利是图?

有报导指责,Core是牟取暴利,说是为人们提供经济适用住房,实则唯利是图。专家表示,建筑商开发住房,大型地产投资信托买卖加拿大出租公寓,都是为赚钱。但Core这次和老百姓抢大家都眼红的独立屋,性质不同,等于是捅了马蜂窝。

专家表示,城市密集化推动过程中,有前庭后院的传统独立屋,日益稀有,成为炙手可热的商品,人人都想拥有。加拿大人这种住房心理,香港、纽约和许多欧洲大城市居民可能无法体会,年轻家庭都想要独立屋,是对密集化政策的一种心理抵制。

专家认为,这种情况和10年前农场从私有化转为租赁制过程中发生的情况极其相似,当时许多人也是震惊和抵制,都还认为家庭私有农场制是神圣不可侵犯。随着城市人口日益膨胀,人们也要面临世界许多其他城市早已完成的变化。

专家表示,不是人们买不起房,而是如今人们能买得起的房子,和其父辈及祖辈买得起的房子不一样。

专家表示,Core并非开先河,即使在加拿大也非如此。如Parkbridge 公司早就开始大量购入Wasaga湖滩等休闲度假区土地,然后再回租给当地居民。房价便宜的美国,企业购买独立屋然后出租也早就是司空见惯。

城市密集化阵痛

Core投资主要针对伦敦和贵湖等中等城市,而非多伦多等大城市,是因为多伦多独立屋房价实在太高,装修分租后回报抵不上投资,不划算。

即便如此,仍有不少开发商还是大量购入大城市中心小区独立屋,然后改建成多单元住宅,以共管单元形式出售。多伦多Bloor West Village小区有幢小房子被开发商看上,想买下后改建成共管公寓,结果招致小区居民强烈抵制,称开发商计划破坏小区风格。

但城市开发专家认为,Core的做法,正是加拿大城市急需的。分散在大城市各个角落的独立屋,以前普通工薪阶层都买得起,近年房价疯涨,城市日益高端化,普通人很难再买得起城区独立屋。

大企业进军独立屋出租投资行业,不仅要赚租金还要赚增值好处,引起普通人恐慌,担心独立屋价格竞争会更激烈,有些专家虽表同情和理解,但也认为租房人士的确能从中受益。◇

责任编辑:文芳

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