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引眾怒!加國公寓開發商買獨立屋再出租

加拿大有公司收購獨立屋再出租,引起民眾不滿。(iStock)
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【大紀元2021年06月24日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多Core Development公寓開發集團最近被媒體報導大舉進軍獨立屋出租投資領域後,引起眾怒,民眾這一激烈反應,讓Core在內的許多地產界操盤手大感意外。

Core計劃未來5年斥資10億元,在安省、卑詩、魁省和大西洋省購入4,000幢獨立屋,做地上及地下裝修後分租。Core原以為是在做好事,為人們提供經濟實惠的出租住房,民眾如此激烈反彈令其十分吃驚。

地產業界雖不解民眾怒火,媒體報導指責和文章後面網民評論和跟帖罵聲一片,卻是實實在在的。

唯利是圖?

有報導指責,Core是牟取暴利,說是為人們提供經濟適用住房,實則唯利是圖。專家表示,建築商開發住房,大型地產投資信託買賣加拿大出租公寓,都是為賺錢。但Core這次和老百姓搶大家都眼紅的獨立屋,性質不同,等於是捅了馬蜂窩。

專家表示,城市密集化推動過程中,有前庭後院的傳統獨立屋,日益稀有,成為炙手可熱的商品,人人都想擁有。加拿大人這種住房心理,香港、紐約和許多歐洲大城市居民可能無法體會,年輕家庭都想要獨立屋,是對密集化政策的一種心理抵制。

專家認為,這種情況和10年前農場從私有化轉為租賃制過程中發生的情況極其相似,當時許多人也是震驚和抵制,都還認為家庭私有農場制是神聖不可侵犯。隨著城市人口日益膨脹,人們也要面臨世界許多其他城市早已完成的變化。

專家表示,不是人們買不起房,而是如今人們能買得起的房子,和其父輩及祖輩買得起的房子不一樣。

專家表示,Core並非開先河,即使在加拿大也非如此。如Parkbridge 公司早就開始大量購入Wasaga湖灘等休閒度假區土地,然後再回租給當地居民。房價便宜的美國,企業購買獨立屋然後出租也早就是司空見慣。

城市密集化陣痛

Core投資主要針對倫敦和貴湖等中等城市,而非多倫多等大城市,是因為多倫多獨立屋房價實在太高,裝修分租後回報抵不上投資,不划算。

即便如此,仍有不少開發商還是大量購入大城市中心小區獨立屋,然後改建成多單元住宅,以共管單元形式出售。多倫多Bloor West Village小區有幢小房子被開發商看上,想買下後改建成共管公寓,結果招致小區居民強烈抵制,稱開發商計劃破壞小區風格。

但城市開發專家認為,Core的做法,正是加拿大城市急需的。分散在大城市各個角落的獨立屋,以前普通工薪階層都買得起,近年房價瘋漲,城市日益高端化,普通人很難再買得起城區獨立屋。

大企業進軍獨立屋出租投資行業,不僅要賺租金還要賺增值好處,引起普通人恐慌,擔心獨立屋價格競爭會更激烈,有些專家雖表同情和理解,但也認為租房人士的確能從中受益。◇

責任編輯:文芳

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