【大纪元2021年07月01日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房地合一税2.0以及实价登录2.0新制在1日上路，戴德梁行董事总经理颜炳立在1日指出，认为政策无伤自用买盘，而疫情的影响属于短期现象，看好第三季复苏力道；房市研调杂志同日则指出，预售屋推案量可能因新制而稍微下降，但下半年房市如出现递延性买盘，预售屋的比例还是会在高位。
戴德梁行在1日举行第2季度房地产市场概况线上记者会，颜炳立说，本土疫情、打炒房政策为房市两大变数，而疫情是短线利空，政策可改善投机炒作乱象，无伤自用买盘。他预期第3季疫情可以受到控制，届时买气回笼，仅限于蛋白区的自用住宅，所以追价动力并不会太强，对于全年的展望，则是房市量、价、买气“温涨”。
据戴德梁行统计，全年房地产交易达1500亿元，土地市场交易冲2800亿元。而下半年在自用买盘出笼后，颜炳立认为，全年房地产交易达1500亿元，土地市场交易冲2800亿元。而当股市热潮结束，还会有资金流往房市。
住展杂志在1日也发布调查，认为7月1日的打炒房新制上路，外界预期今年预售屋推案比例将大幅减少，但实际上预售屋仍是推案主流，而且比例还呈现逐年攀升趋势。
据住展杂志的调查指出，以推案量计算，2019年上半年预售屋案量占比仅约59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期达到82.9％，年增逾13%。
何世昌认为，7月上路的新制对预售屋不利，再加上营造成本飙涨冲击，部分建商改为“边建边售”或“先建后售”，预售案量占比可能因此稍微下降，但若疫情趋缓后，下半年出现递延性的买盘，预售案为推案的主流态势就不会改变，可能会跟上半年一样高。
关于预售屋市场，颜炳立则认为，价格会维持不涨不跌，民众也不太容易捡到便宜货。而成屋市场部分，他说，主要是自住需求，不太会有追价动能。
疫情冲击 西门町是重灾区
即使对下半年房市展望乐观，但国内仍在三级警戒，人流减少对商圈房市带来冲击，戴德梁行说，西门商圈为疫情重灾区，商圈店面涌现退租潮，租金持续下探。他解释，商圈人流大幅减少，重创实体店面，业者不堪负荷租金而暂时歇业或退租，使得部分房东愿意短期调降租金。
至于办公及厂办大楼，戴德梁行说，面对疫情，对这类的投资评估仍旧不减，但认为下手速度将会放缓。而旅馆业的部分，虽然面临严峻考验，但是如果产权完整，且符合都更或危老条件，买家着眼于土地重建开发的效益，积极在评估；受惠于宅经济爆发，仓储物流及资料中心需求仍旧延续。
责任编辑：吕美琪
