【大纪元2021年07月02日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报188.1，按周再升0.81%。分区指数除九龙区轻微调整0.26%外，港岛、新界东及新界西分别上升0.78%、3.86%及0.34%。其余领先指数全线再升，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别上升0.52%、0.87%及082%。中原经纪人指数(CSI)最新报74.32，按周微跌0.05个百分点。
“楼王”被免职的启示
二手楼价连升四周，与历史高位只差1.25%，八大领先指数有七个上升，过去六周以来已出现三次，显示楼市升势遍及各个板块。新界东扭转两周跌势急飙近4%，创09年5月以来最大升幅，新界西连升七周，距历史高位少于0.7%，大型屋苑距历史高位更只有0.4%。楼价上升速度远超市场预期，破顶无可避免。
总结上半年，二手楼价累升近7%，可是民众入息中位数按年却下跌4.7%，负担能力势必恶化。楼价急飙又传政府重推一手空置税，若果属实，证明政府当初撤回属严重错判，行政失当，浪费资源及纳税人金钱。
另外，中共忽然免去张建宗一职，升迁李家超为政务司司长，事件有多重启示。林郑任期剩下不足一年却作出重大人事调动，证明高官升迁免职之权已不在特首。张建宗服务政府50年，在司局长之中算较贴近民众，自称身体健康又未退休，却被即时免职，情况将如同阿里巴巴的马云，人人喊打，难有立足之地，下场值得一众公务员深思考。
政务司司长坐拥多个重要民生政策，需要与市民积极沟通，推销政策，可是李家超在逃犯条例中不但未能说服市民，还引爆民怨，继而强力镇压，到底政权任人唯才还是奖赏奴才？李家超的斗争哲学会不会引入公务员团体？会不会令公务员与市民敌对？很快便有答案。
19年“反送中”时林郑秘密录音流出，直言政府只剩下警察，特区今天就成为名副其实的警察城市。一众高官洞悉特区政策，十年来政府向市民重复宣称有信心解决楼价过高问题，楼价愈升愈有，张建宗坐拥九个物业，市值两亿，成为高官“楼王”，郑若骅及聂德权以8个及7个物业紧随其后。读者可查互联网，看看这班特区高官拥有多少物业，子女是否在国际学校及外国读书，有多少家人拿取外国护照，肯定大开眼界。这些人所推销的读者自己衡量。
胡乱将民生推上国安
共党安全法在特区被中共强施一年，纵使特区官员不断重复“民众享有的自由受到基本法保障，不受影响”，自由并不是由一班不代表市民的官员任意解说，而是由市民来判断。过去一年特区民众感同身受，白色恐怖笼罩传媒，苹果日报被迫停业，相关职员被控违反国安法而被捕，港台被整顿，节目无端停播，电影制作需国安审查，网络媒体自我审查，影片文章下架，本报记者被凶徒袭击，印刷厂被破坏…自由被扼杀的事罄竹难书。
共党安全法十多个范畴无所不包，且已被政权武器化，还有中共喽罗经常走出来指某某事某某组织违反国安法，恫吓市民，讨好中共捞取政治本钱。最近连土地房屋民生问题亦被上纲上线。较早前有网媒披露深红背景的紫荆党一份内部文件，指特区住屋问题严重，连中共中央都关注，贫富差距到了威胁国家安全的地步，认为中共有权协调本港土地供应，如此特区可在五年内为二十多万㓥房居民提供宽敞住屋。
文章还提到特区政府收入严重倾斜，至少有45%的财务收入来自土地以及相关产业，因此由特区政府执行土地相关政策存在利益冲突，由中共协调可破除政府官员的私利考量和官僚主义云云。民生问题应由当地政府解决，若土地问题恶化至威胁国家安全，就是特区政府无能，这些官员有负国家及人民，是否应以玩忽职守治罪？事实上，特区GDP及人口占全国5%左右，楼价高贫富悬殊居然威胁国家安全，怕这这个政权已虚弱到随时倒下。直接邀请中央插手特区民生问题，进一步破坏特区国际形象。任意将民生问题泛化至国安层面，这些言论又是否别有用心？看官心里有数。
极权不能解决问题
该文章提出的几个问题却有其事，但处理方法并不需要中共插手。其一，特区官僚主义严重，程序臃肿，连建制基金会都猛烈批评。主要原因是市民及议会失去有效监察政府的能力，体制容许官员庸懒散拖却不用向市民交代，只要向中共表现忠诚，还可加官晋爵，以至大部分政策没有可量的指标，议而不决，决而不行。即使中共插手夺地，有足够土地建屋，亦无法保证土地在使用上以广大市民利益为依归，亦无法保证供应适时到位。
其二，现有土地收回条例已经赋予政府以公众利益收回土地，只需提供合理赔偿，政府收地兴建资助房屋道路基建更无话可说，不用中共出手。问题只是特区政府蹉跎岁月，不积极使用，尤其是对棕地，还自设关卡，除了赔偿外还安排产业重置。私人持有农地可透过先规划后收地，政府偏偏搞公私合营，开出的条件却不伦不类，至今零申请。明显地，长官意志取代市民利益，中共出手，只代表更高级别的长官意志。
其三，政府土地及房屋相关的收入并没有占45%那么高，但实情是政府恒常收入与恒常支出严重不匹配，厍房过分依赖极不确定的卖地及相关印花税收入取得收支平衡。解决问题并非由中共介入，而是税务改革，大幅扩阔税基。特区政府税制改革讲了廿年却一筹莫展，蹉跎岁月。其四，楼价狂升带来贫富不均，某些资助房屋买卖的利润更超过住户一生的工作收入。但问题并不是有土地就能解决，而土地分配、房屋策略及调控问题三者配合。
现时长策的目的是保持楼市稳定而非并考虑负担能力，房屋供应种类错配，调控措施绝大部分是前置税收。不修正策略，即使有地建屋都未能惠及市民，改善贫富不均。若要中共插手土地，岂非为介入政策及执行打开大门，为全面管治铺路？
梁振英最近有提出开发郊野公园边陲土地，表明没有反对声音，计划变得可行。这班政客都是将问题归咎反对声音，而不是检讨自身能力，以为没有反对声音，极权就可解决问题。中共奉行极权统治，其一线城市楼价以负担能力计算比特区还要高，空置率却超过10%，贫富差距世界名列前茅，地产霸权与地方政府关系千丝万缕。中共介入土地房屋只会令特区房屋问题迅速与中共一线城市看齐。◇
责任编辑：陈玟绮
