CCL续创21月新高 新界西距高位1.4%

【楼市动向】开发郊野边陲背后动机为何?

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【大纪元2021年06月18日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报185.65,按周再升0.28%。分区指数个别发展,港岛及新界东分别回落0.19%及1.29%,九龙及新界西分别再升1.61%及0.63%。其余领先指数全线上升,大型单位、中小型单位及大型屋苑分别上升0.24%、0.29%及0.42%。中原经纪人指数(CSI)连升四周兼创逾两年新高,最新报74.59,按周再升0.62个百分点。

政权令市民身心疲惫

二手楼价继续上升,兼再创21个月高位。距离历史高位只差2.7%。整体楼价表现强势,过去八周有七周上升,各板块领先指数反复上升,代表升势全面。新界西连升五周,与历史高位只差1.4%,授屯马线开通刺激,相信区内楼价短期破顶。一手新盘销情炽热,月初至今已录得超过1千宗成交,单是新世界位于大围的柏傲庄III期已占近六成。改盘上周六次轮发售338伙,收票超越3万,创97后新高,单位全数即日沽清,发展商加价10%加推。

有报章报导,该盘有三成多是“新香港人”,再次证明“新香港人”背景及购买力非比寻常,亦同时引证笔者上期的论点,否定负担能力已到极限的坊间论点。二手楼成交畅旺,年初至今已超越2.6万宗,有机会挑战12年高位。资助房屋更被“白居二”炒至热火朝天,破顶价不绝于耳。青衣青俊苑一周内两度创新高。荃湾尚翠苑成交价破顶,未补地价呎价已高达1.38万元,理论市值已过千万。

政府增加“白居二”配额效果立竿见影,就是进一步推高资助房屋成交量及价格。政府唯恐资助房屋乱局还未够乱,继续考虑“白居二”加码。另外,一项研究调查显示,“全球最累城市”排行榜,特区蝉联冠军,特区“打工仔”每周工时较国际标准的四十小时多出近三成。

香港人出名工作勤力,但近年来的劳累并不是工时长,而是政权变成中共的傀儡,特区成为中共与普世价值冲突的前缘,在这里生活的人被中共压迫剥削,行之有效的制度被不断破坏,政权忽略民生问题,楼价极度超越负担能力,下一代面对全面洗脑教育,灌输危害人类的道德价值观,公平工作及营商环境受到严重破坏,取而代之是共党斗争文化。工时长并非真正的劳累,在中共管治下看不见未来才是真正的身心疲惫。

梁氏楼策失信于市民

上任特首梁振英于17年提出研究郊野公园边陲土地兴建建房屋,政府换届后计划被叫停。但梁氏对开发郊野公园仍死心不息,上周又再发功,抛出新方案。他提出在大榄郊野公园的边陲土地拨出100公顷,兴建2万至3万个居屋单位,每呎以划一成本价6千元出售,十年不可转让,旨在让年青家庭看到置业的希望。

他表示计划经过专业人士评估,只需用70公顷土地便可兴建2.5万个实用面积500呎的居屋,其余土地还可提供额外1,000个低密度的独立住宿单位作长者屋。又称选址邻近3号干线大榄隧道出口,基础建设已经成熟,不需额外兴建道路。他还趁机抹黑过往拉布行为,声称没有拉布,计划会变得可行云云。计划听似天下无敌,为何之前无人提及?梁氏若真心为民,大可在土地大辩论时提出让公众定断。再有,土地大辩专责小组三十多位专家亦未提及这个选项,莫非这些专家只是虚有其名?梁氏连现届政府接纳市民否决研究郊野用地亦要推翻目的为何?

梁氏治理楼市五年,大众感受殊深。梁氏竞选时喊出楼价负担能力过重,公屋轮侯时间过长,解决楼市问题是“重中之重”,又提出长策咨询,“港人港地”。当时相信不少人认同,连他指的反对派也没有反对。当市民以为房屋问题似有出路,梁氏出尔反尔,收回“港人港地”建议,长策竟以量为策,只谈建屋量不谈土地来源,随之而来的是见缝插针,利用十年滚动目标不断延迟供应。

“横州市件”缩减及延误资助房屋供应。楼价在他任内再升52%。今天的楼市已是乱局一场,需要的是全策,而非安插项目。梁氏计划还有人附和,指土地供应缺乏,如同饥不择食,不应将土地选项排列先后次序云云。如此荒谬逻辑,目的是打破规划先行,回到见缝插针,增加高度密度,任意开发,将发展搞至乱七八糟。

策略只反映长官意志

梁氏忽然抛出的建屋方案,既没有一套完整的策略,亦未知后续性如何,若是单一项目就可让市民看见置业希望,属夸大其辞。若非单一项目,更令人担心计划旨在打开开发郊野公园及边陲的缺口,后患无穷。梁氏已有前科,硬指调控取代“港人港地”,取消承诺。一旦计划上马,政府就可指计划取得成功,取缔土地大辩论时市民清楚选择优先发展棕地、私人会所用地、发展部分粉岭高尔夫球场、压倒性不支持研究郊野公园用地等。若郊野公园及边陲可以建屋,就可进一步作其他用途,蚕食郊野公园土地变成政权的摇钱树。除非有全盘策划,附带限制条件,计划不应贸然进行。

更深层次的问题是土地房屋政策延续性问题。特区当权者没有民意授权,不代表广大市民利益,结果政策反映的是长官意志。当然有人争论港英时代亦是如此,但英国是民主国家,在体制上有一定制衡,中共是极权组织,其指派的人是以维护中共利益出发,应对民生问题朝令夕改。

董建华将98年房屋长远策略取消,曾荫权放软手脚造地,梁振英大吹大擂“港人港地”只得一幅,长策忽略土地来源问题,又错把资助房屋比例定为六成,林郑搞了一场土地大辩论,政府全面接纳报告,但在执行上“空白一年”,林郑还几乎将所有公屋供应变作“绿置居”,她大力推行的公私合营,至今零供应。声称“港人首置盘”是新置业阶梯,至今只有几百个单位。

明年今日下一个中共傀儡上场,搞搞新项新噱头以显示其个人魅力及远见,其人只要表现忠诚,反正做什么中共也必获“肯定”。未来三权合作,议会被阉,当权者更为所欲为,不用向市民交代。三天打鱼,两天晒网,土地房屋问题甚不解了十年,楼价却翻了一倍且升势不见尽头,公屋轮候时间不断创新高且不知何时改善?

较早前梁振英提出特区市民要想清楚特区需要什么领导。作为一个真正的领导者,除了有宏大的愿景,更重要的是要说服广大市民认同愿景,讲得出做得到,诚信更是最基本要求。刚愎自用,自以为是,出尔反尔者,不可能成为真正的领导者。梁氏做了五年特首后退下台,今天又忽然抛出方案,声称囊中有建屋妙计,欲推翻先前咨询结果,违背广大市民意愿。司马昭之心,广大市民又怎会看不见?◇

责任编辑:陈玟绮

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