【大纪元2021年05月14日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报183.25，按周微升0.05%。分区指数个别发展，港岛及新界西分别轻微调整0.17%及0.07%，九龙及新界东分别再升0.6%及0.54%。其余领先指数除大型单位下跌0.58%外，中小型单位及大型屋苑则分别再升0.23及0.17%。中原经纪人指数(CSI)最新报71.48，按周再升0.25个百分点。
审计逐渐失去功能
经前周急升后本周二手楼价继续靠稳，新界东及小型单位领先指数皆创近20个月高位。发展商趁市况好转提速推盘，上周末一手新盘共售出4百多个单位。豪宅有价有市，位于黄竹坑站上盖的晋环第三输推售亦全数沽清，第四张价单平均呎价已提升至3.34万。位于启德的The Henley 超额认购10多倍，售出七成单位，当中一个招标的特色单位呎价高6.2万，打破东九龙豪宅呎价纪录。
下周有多个单幢物业应市，大多以迷你单位招徕，且看市场承接力。另外，前周审计署发表报告，质疑入境处跟进怀疑假结婚个案进度太慢，入境处竟公开发表声明，直接驳斥审计处“胡乱批评”，言论嚣张，违反以往审计报告在提交立法会省览至进行公开聆讯的一段时间内避免公开争辩审计结果的守则。由建制派把持的立法会账委会不但未有批评其做法，更决定暂时不就审计报告作公开聆讯，谨向相关部门提书面质询，企图淡化事件。事件影响极为深远。
审计署提交报告之前审计署署长已经给予入境处充分机会作解释然后才作结论，即入境署长已经同意报告，公开驳斥报告不但代表入境处不只一把声音，更是有意矮化报告，削弱审计署的公信力。由纪律部队特意打破常规程序，代表纪律部队高高在上，“永远正确”不容挑战。假结婚绝大部分牵涉中国大陆，议题敏感，随时揭出更多内情。笔者在本栏曾多次谈及审计，在土地房屋政策上审计影多次揭露政府疮疤。
监察政府执行，审计是第二度防线，人民授权的议会是最后一道防线。如今立法会被阉割，审计又遭到攻击。一如笔者笔预期，审计将逐渐被矮化，审计一些无关痛痒的项目，避免令政府以至背后的中共政权尴尬。明显地，政权系统性拆毁所有对其监察的防线，目的就是全面配合中共实施极权统治，为所欲为。
太空舱回报更高是诱因
刘家长期高崎不适切居所问题困扰特区十年。㓥房数字年年创新高，最新数字超越十万户，政府无力解决问题。经济下滑且过分集中某些产业，贫穷人口创新高，未来只会更多人跌进㓥房板块。政府希望以临时房屋应对，但进度非常缓慢，至今只有千多间，张建宗称已经明得足够土地供15,000伙临时房屋兴建之用，实情是要2023年才有地，还需是兴建及经过各种审批程序。另一招是㓥房租务管制，但不设起始租金，效用成疑，对改善㓥房环境亦没有正面作用。再有一招就是林郑施政报告中提到的利用临时租用酒店作过渡性房屋，计划推出至今只有八百多个单位，杯水车薪，且旅游业复苏之时，这些单位亦将消失。六七十年代的香港有大量笼屋，港英政府利用兴建资助房屋大致将问题解决，特区政府接手，无力治理楼市，令市场衍生出大量㓥房，如今更有趋势走回笼屋时代。
近年有部分㓥房演变成太空舱，进一步压缩租用私人空间，只剩大概3呎乘3呎乘6呎的丁方，只有一个标准监仓空间的三分之一，其余空间及设施与舱客共用，有些甚至连一个成年人坐卧亦不能挺直要板。一个普通太空舱成本只需要3千多元，随时较买一张床更便宜，经营者又不用分间单位，投资回报比㓥房更高。经营者大多利用市区旧楼，以交通方便招徕。太空舱住宿原先是一种噱头，大多是以酒店形式经营，给住客留宿一两晚作为另类体验，并不是用来长住。在特区，太空舱变相就是新款笼屋，有机会演变成住屋供应的其中一个板块，极不健康。
监管不力 传媒软性唱好
规管太空舱的法例极之落后，基本上是“无王管”。港英政府于94年制定《床位寓所条例》，法例规定经营笼屋若单位超过12个或以上的单人床位需要申请营业牌照，出租供单人住宿的床位需要确保符合楼宇结构、消防安全及卫生配置等标准。法例存在明显漏洞，因为经营者只要放十个太空舱，法例便不适用。另外，《旅馆业条例》规管出租少于连续28日的住所便需要领取牌照，且住宿空间不可少于2.5米高，还需要有足够照明通风、逃生防火设施等。
太空舱经营者只要利用月租便可以规避条例。太空舱并非㓥房，即未来的㓥房租务管制亦不适用。即使业主想合法经营，但很多法例没有清晰指引，未有考虑到太空舱的情况，例如消防及建筑条例，连发牌的基础也没有。事实上政府对违规行为亦无力监管，传媒有报道某些单位拥20个太空舱，甚至利用近年流行的民宿出租软件作酒店式出租。太空舱的风险绝不比㓥房低。其物料使用及供电认识没有标准，万一发生火警，挤迫的空间可令火势一发不可收拾。卫生设施共用，加上是统一通风系统，病毒传播风险极高，绝对是疫情爆发的温床。
今天未见政府有远见填补相关法例空缺及加强监管。除了法例监管之外，笔者还担心传媒宣传。越来越多传媒顺从中共指示，所谓“正面引导”民众，将各种社会不公、阴暗面等包装成正面讯息，转移视线。对于㓥房及太空舱，就有不少节目开始“美化”，标榜住的地方空间狭窄不要紧，最紧要有家的感觉，利用节目软性宣传㓥房清洁上可省时间，太空舱自我空间感强，以图将不接受极度压缩空间变成个人问题。传媒有制作节目的自由，笔者无意批评，只是希望指出这些讯息只是代表极少众，而绝大部分人希望拥有适切居所。拥有适切居所是基本权利，今天大量不适切居所，是因为特区政府土地及房屋策略错误，政府需要负上绝大部分责任。读者宜保持清醒，不要被视听混淆而失去焦点。
㓥房及太空舱盛行就是特区沦落的悲歌。政府高调打压传媒，箝制港台，压制其揭露社会实况的节目，纪律部队出言矮化审计，中共阉割立法会，一切都不是偶然，而是政权有系统地消灭一切监察及负面报道，只想让民众看到虚假的“伟光正”，从而将政策失败的所有责任推给市民，并要市民改变心态迎合政权。在中共控制下，特区离奥威尔社会已经不远了。◇
责任编辑：陈玟绮
