CCL创19个月高位 七大领先指数上扬

【楼市动向】沙岭事件预视规划失主导

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【大纪元2021年05月07日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报183.16,按周急升1.65%。分区指数除新界西回调0.75%外,港岛、九龙及新界东分别上升4.6%、0.58%及0.97%。其余领先指数全线上扬,大型单位、中小型单位及大型屋苑则分别上升2.77%、1.44%及1.36%。中原经纪人指数(CSI)最新报71.23,按周上升0.92个百分点。

泛化共安不用交代

二手楼价指数创近19个月新高,按周急升1.65%,升幅创37个月最大。港岛区飙升4.6%,带动整体指数突破徘徊区。楼市升势亦颇为全面,七大领先指数上升,非区份领先指数全面升越1%以上,只有新界西因之前累积升幅较大而调整。

银行股价指数连续6周处于80高扩张水平,除非疫情恶化,后市反复上升。一手市场亦开始热闹。黄竹坑站上盖一期以平均呎价3万开售250单位,收五千多票,荣膺今年新盘票王,富豪及投资者大举入市,开售即日沽清,新一张价单平均呎价提升至3.3万。

恒基地产位于启德的The Henley本周末开售,平均呎价2.64万,暂超额认购近十倍。这些一手供应与大部分港人无关。一手呎价高企,将带动二手楼价继续向好。政府更新未来三至四年私楼供应数字为9.3万,若如政府预期,即四年后的六年间每年私楼供应只剩6千,供应断层将进一步推高楼价。

另外,较早前特区铺天盖地宣传共党安全日,但市民反应冷淡。共党安全牵涉十六个范畴,无限上纲,任由政权解读。只要将事情推上共安,任何人无权过问。早前政府财政预算案拨款80亿元作维护中共安全支出,既无透明度,亦不受任何法律规定限制,立法会更不可以反对。前周政府将海帆道12万4千呎政府用地批予驻共党安全公署设办公室及设施。特区土地严重不足,但解放军已占用二千七百多公顷土地,在解放军现有土地上拨地作共安,既合逻辑,市民亦容易接受,特区政府就偏偏配合中共蚕食港人利益,未来这些举措只会越来越多。“明日大屿”计划政府声称为港人住屋福祉而填海,但将来只要中共炒作国家安全,就可夺取其中一大块土地作解放军基地,市民毫无话语权。共党安全法令特区制度全面崩溃,政府任何承诺将失去意义。

殡葬用地再遇阻力

特区长期土地供应紧张,除了影响房屋供应之外,阴宅觅地困难亦引出各种问题。多年来市民受私人龛位价格太高,龛场非法经营,政府龛位轮候时间过长等问题困扰,未来面对老龄海啸,殡葬设施需求将爆炸性上升。早于10年食环署便声称在18区已物色24幅可供发展骨灰安置所的土地,时隔十年,至今仅完成两个分别位于长洲及钻石山的项目。审计署亦多次炮轰政府进度令公众失望,但未能令政府改善施政 。

近日,位于沙岭的殡葬城计划亦可能出现变数。政府向立法会申请拨款时遇到建制派猛烈批评,指选址规划严重失误,未有考虑配合罗湖一带发展,呼吁政府停止计划云云。事实上,沙岭原先就是坟场,多年来用作安葬无名氏,“反送中”之后更为港人熟悉。政府十多年前已计划在沙岭兴建殡葬城,设施包括骨灰安置所及火葬场等,相关工程亦早已于17年分阶段展开,所以沙岭并非改划,而是在原有范围内兴建新设施而矣。

由于附近并没有其他配套设施,该地难作其他发展用途。政府解释规划已是十多年前,未能遇见大湾区及深圳的发展,政府亦多次与深圳方面沟通,将火化及殡仪馆设施搬到另一个山谷,并加入更多绿化元素,减低对周边环境的影响。计划于12年以来亦多次咨询由建制派把持的地方区议会,当时并没有提出反对,建制派又再改变立场。政府面对建制派要求亦一反常态。大众必然记得迁拆皇后码头时林郑对市民的要求斩钉截铁回应“做唔到”, 由此赢得“好打得”的称号,如今却卑躬屈膝,只表示叫停计划有困难,明显留有后着。可见林郑是对人不对事,“好打得”只针对没有选票没有话语权没有政治面貌的香港人。

政府失去规划主导

特区范围内的土地规划引发如此争议,绝对不是审批拨款这么简单简,而是有深远影响。由于建制派把持立法会,有能力左右政府施政,若沙岭拨款未能通过,计划可能一再拖延,直接影响特区市民民生。一班所谓议员,肆意批评规划却拿不出充分理据。

投诉沙岭计划的既不是香港人,亦不是深圳市政府,而是部分深圳市民以个人利益出发。这些议员非但未有代表港人发声,亦未有代表特区政府向受影响的人解释政策,而是掉转枪头,借机捞取政治资本。中共阉割特区选举制度,制造特权阶级,利用类似事件谋取个人利益出卖港人的行为只会更多。

当特区市民利益与中共利益有所冲突时,不要指望这这人会持平公正。官员经常声称以港人福祉为依归,对于市民要求则经常嗤之以鼻,对于深圳个别市民的批评,政府居然千依百顺,改动设施迁就,明显厚此薄彼,令人怀疑背后另有原因。若中共市级或省级行政单位作出要求,特区政府怎不变应声虫,更改规划以配合?规划属于极长远行为,并非不能更改,而是要经过慎重的通盘考虑及讨论,并要以广大市民福祉为依归,清楚告诉市民理据,提出交换条件。若果沙岭计划有什么不测,政府未能符合上述要求,意味特区政府已丧失捍卫长远规划的能力,未来长远规划可任意被改。

政府声称“明日大屿”是为了市民住屋福祉而填海,随时因应中共需要而更改规划。较早前深圳前海展示厅泄漏可能有高铁接驳“明日大屿”,特区政府必会配合中共规划,“明日大屿”随时变作金融物流运输中心,豪宅林立之地。未来必有喽罗替中共炒作大屿山水域及基建安全是国家安全,需要解放军驻守,中共向特区政府要地,政府必马上配合,一大幅土地划作军事用途。届时资助房屋供应政府“走数”又或大量兴建压缩空间,市民如之奈何?

三万多元一呎的住宅被富豪大举扫清,一般市民想找个一呎多的丁方骨灰龛位都有困难,可见特区资源分配之不公。十多年前的殡葬规划面对诸多阻挠,而且阻力源自特区以外的地方,被政客利用得非常顺手,变成内部阻力。从沙岭事件可以推论特区政府将丧失规划自主权,长远规划上的承诺更可随时被推翻。在“新香港”,一般特区市民没有任何话语权,已沦为二等公民,权贵及拥有政治面貌者横行。如此格局,政府还会真心关注大众的住屋问题吗?◇

责任编辑:陈玟绮

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