【大纪元2021年07月03日讯】（大纪元记者林宜君美国纽约报导）当全美房地产交易市场呈现明显好转，原本深受国际买家青睐的纽约市曼哈顿的市场热络程度反而不及布碌崙、皇后区与长岛市。一大原因是曼哈顿的置产门槛高，买家不容易出手，市场的交易热度复苏较慢。
但是，随着疫情趋缓，曼哈顿的租金与房价已经开始回温，业者预计第二季度的房价将会向疫情前的市场价格靠拢，逐步攀升。
纽约苏富比国际房地产亚洲部负责人张育诚（Daniel Chang）近期才为来自中国大陆与台湾的客人完成在曼哈顿置产的业务，他表示：“第一季度已经结束，第二季度期间，房地产销售每天都很忙碌，业绩很好。中国大陆、台湾的客户开始回来美国买房。”
张育诚表示，中国大陆与台湾的客户大多在曼哈顿置产，这些客户愿意拿出130万至150万美元购入一间睡房的公寓，或是以200万至300万美元购入拥有两间睡房的公寓，“但现在200万美元已经难（在曼哈顿）买到新房。”
由于第二季度还没结束，张育诚认为这些业绩还不能及时反映到市场价格指数上，但他预估曼哈顿房地产市场第二季度的房价，“会出现与疫情前的房价拉平、逐步上升的走势。”
张育诚以他近年在曼哈顿奢华公寓区诺马德（NoMad）交易的经验为例，指出接下来当地房地产的谈判空间可能越来越小。
“去年疫情期间，我在NoMad的一栋大楼成功交易了两套房子，但是现在同一栋大楼的同一房型，谈判空间越来越小；去年可以拿到10%以上的折扣，但现在最多就是10%折扣，这代表建商知道市场需求已经回温，只是这些（房价）数字都还没能够反映到最新的房地产价格指数上。”
纽约市不动产委员会（REBNY）在6月22日发布的“2021年春季曼哈顿零售报告”（Spring 2021 Manhattan Retail Report）中坦言，“对纽约市2021年上半年的经济和房地产市场的走向抱持谨慎乐观”，原因与疫情有关。
张育诚说：“疫情期间，纽约市的高收入族群移出纽约，房地产市场还在消化之前的房屋待售清单。除非投资者是在疫情中，逢低买进超级高端（super high end）房产，现在拿出来交易能得到利润，否则房屋如果是在2018年价格正高时购入，现在卖的话会亏损；所以整体而言，第一季度的房屋销售单价并不好看。”
据“The Real Deal”7月2日报导，不动产估价与顾问公司“Miller Samuel ”长年为房地产集团格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）提供服务，该公司近日发布报告指出，曼哈顿合作公寓（co-op）和康斗房（condos）的中位数销售价格在第二季度已经达到了110万美元，是近两年来的价格巅峰。
接下来就是哥伦比亚大学、纽约大学的开学季，返校的大学生会在曼哈顿租屋，或是家长在当地直接购屋，既方便小孩读书也是一项投资；因此，对房地产业者来说，第二季度的房价升高与交易市场活络，指日可待。
张育诚说：“曼哈顿的房价与租金恢复到疫情前的数字，只是时间问题，因为房地产业者已经看到交易市场出现反转。”
除了大学生有住屋需求，加强未来房市看俏的涨势，张育诚指出，他经手的几个在纽约买房的科技新贵“还是向往纽约，他们就是要进到曼哈顿办公室与同事一起脑力激荡。”
投资银行摩根史坦利（Morgan Stanley）首席执行长詹姆斯‧戈尔曼（James Gorman）在6月15日向员工严厉警告：劳动节前回到办公室，否则将面临减薪。华尔街金融高层的这番罕见厉声放话，无疑是为房地产业者对曼哈顿房产交易市场的预期热度，再打上一剂强心针。
责任编辑：陈玟绮＃
