紐約地產中介:大陸和台灣買家開始回流

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【大紀元2021年07月03日訊】(大紀元記者林宜君美國紐約報導)當全美房地產交易市場呈現明顯好轉,原本深受國際買家青睞的紐約市曼哈頓的市場熱絡程度反而不及布碌崙、皇后區與長島市。一大原因是曼哈頓的置產門檻高,買家不容易出手,市場的交易熱度復甦較慢。

但是,隨著疫情趨緩,曼哈頓租金與房價已經開始回溫,業者預計第二季度的房價將會向疫情前的市場價格靠攏,逐步攀升。

紐約蘇富比國際房地產亞洲部負責人張育誠(Daniel Chang)近期才為來自中國大陸與台灣的客人完成在曼哈頓置產的業務,他表示:「第一季度已經結束,第二季度期間,房地產銷售每天都很忙碌,業績很好。中國大陸、台灣的客戶開始回來美國買房。」

張育誠表示,中國大陸與台灣的客戶大多在曼哈頓置產,這些客戶願意拿出130萬至150萬美元購入一間睡房的公寓,或是以200萬至300萬美元購入擁有兩間睡房的公寓,「但現在200萬美元已經難(在曼哈頓)買到新房。」

由於第二季度還沒結束,張育誠認為這些業績還不能及時反映到市場價格指數上,但他預估曼哈頓房地產市場第二季度的房價,「會出現與疫情前的房價拉平、逐步上升的走勢。」

張育誠以他近年在曼哈頓奢華公寓區諾馬德(NoMad)交易的經驗為例,指出接下來當地房地產的談判空間可能越來越小。

「去年疫情期間,我在NoMad的一棟大樓成功交易了兩套房子,但是現在同一棟大樓的同一房型,談判空間越來越小;去年可以拿到10%以上的折扣,但現在最多就是10%折扣,這代表建商知道市場需求已經回溫,只是這些(房價)數字都還沒能夠反映到最新的房地產價格指數上。」

紐約市不動產委員會(REBNY)在6月22日發布的「2021年春季曼哈頓零售報告」(Spring 2021 Manhattan Retail Report)中坦言,「對紐約市2021年上半年的經濟和房地產市場的走向抱持謹慎樂觀」,原因與疫情有關。

張育誠說:「疫情期間,紐約市的高收入族群移出紐約,房地產市場還在消化之前的房屋待售清單。除非投資者是在疫情中,逢低買進超級高端(super high end)房產,現在拿出來交易能得到利潤,否則房屋如果是在2018年價格正高時購入,現在賣的話會虧損;所以整體而言,第一季度的房屋銷售單價並不好看。」

據「The Real Deal」7月2日報導,不動產估價與顧問公司「Miller Samuel 」長年為房地產集團格拉斯‧埃利曼(Douglas Elliman)提供服務,該公司近日發布報告指出,曼哈頓合作公寓(co-op)和康斗房(condos)的中位數銷售價格在第二季度已經達到了110萬美元,是近兩年來的價格巔峰。

接下來就是哥倫比亞大學、紐約大學的開學季,返校的大學生會在曼哈頓租屋,或是家長在當地直接購屋,既方便小孩讀書也是一項投資;因此,對房地產業者來說,第二季度的房價升高與交易市場活絡,指日可待。

張育誠說:「曼哈頓的房價與租金恢復到疫情前的數字,只是時間問題,因為房地產業者已經看到交易市場出現反轉。」

除了大學生有住屋需求,加強未來房市看俏的漲勢,張育誠指出,他經手的幾個在紐約買房的科技新貴「還是嚮往紐約,他們就是要進到曼哈頓辦公室與同事一起腦力激盪。」

投資銀行摩根史坦利(Morgan Stanley)首席執行長詹姆斯‧戈爾曼(James Gorman)在6月15日向員工嚴厲警告:勞動節前回到辦公室,否則將面臨減薪。華爾街金融高層的這番罕見厲聲放話,無疑是為房地產業者對曼哈頓房產交易市場的預期熱度,再打上一劑強心針。

責任編輯:陳玟綺#

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