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地产经纪:留学生回流多伦多 租房市场回温

多伦多地产经纪称,开学在即,留学生开始回流多伦多并租房子。多伦多出租房市场回温。(Shutterstock)
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【大纪元2021年08月17日】(大纪元记者季薇多伦多报导)多伦多房地产经纪人通常是最先感受到多伦多租房市场回温的一些人。有房地产经纪人称,过去3周,海外学生已开始制定返回多伦多的计划,一些远程工作的专业人士也在回流市区。

“人们在回流,这就是现在的趋势。”房地产经纪人朱先生(Simson Chu,音译)对《环球邮报》表示,在学生住宿领域,突然的租房热促使一些学生擡高月租、提出缴纳大笔押金。

中国留学生愿意一次付1年房租

多伦多大学、瑞尔森大学和乔治布朗学院的学生正在市中心寻找共管公寓单元和出租公寓单元。朱说:“我想我现在观察到的是学生,这是第一波回来的。” 即使这些学生不知道自己是在大教室、实验室学习,还是在线学习,但他们在为回校做准备。

一位新租户提出,愿意预付5个月的租金,另一个甚至愿意把一整年的租金一次付清。“他们人还在中国,在没有亲眼看看公寓单元的情况下预付了整整一年(租金)。”朱说,最近几个月膨胀的库存正在被吸收。

最近朱挂牌了1套3卧室地下室公寓,业主开价每月2,500元,租住的学生出价2,700元。在Carlton St.7号,朱上市的1卧室加书房出租单元,开价2,750元;4月时,同一栋楼同时挂牌的出租的单元有10个,7月底只有1个。

多伦多再现竞租战

房地产经纪人辛格(Manu Singh)注意到,7月1日长周末之后,多伦多租房市场在转变。他帮一名投资者在Bonnycastle St.16号购买的1个1卧室单元。7月1日交割后,开价每月1,899 元出租。

直到最近,该地区的出租单元每周大约只会吸引来一次看房。辛格说,16号的单元,一周吸引来14 个预约看房,屋主收到了4份申请。在安省伦敦远程工作的一位年轻专业人士,出价1,950 元竞租到这个单元,并且两周后就搬入。

辛格说,多伦多1卧室单元的平均月租金在二季度为2,082 元,略高于一季度的1,887元。不过,二季度的1卧室平均租金比去年同期的平均水平仍低 9.4%。“与以前相比,租金还是很便宜”。

随着租赁市场的稳定,一些投资者现在正在考虑出售手中的物业。朱挂牌售卖的McGill St.124号的一套复式镇屋,开价148.8万元。

朱说,这座位于多伦多市中心的维多利亚时代的房子很有特色,屋前有停车位,屋顶有平台,临近瑞尔森大学,拥有两套3卧室公寓,还有一个分门地下室单元。通常三个朋友会合租一套,“这种建筑格局非常适合投资者”。

受疫情冲击,多伦多租房市场一路下滑,投资者的置业兴趣不大,但朱说,当前低利率环境、租房市场回温正在让一些投资者回心转意。◇

责任编辑:文芳

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