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房价上涨放缓 房源减至14年最低

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【大纪元2021年08月05日讯】(记者李扪心综合报导)房地产数据分析公司 CoreLogic最新的房价指数显示,全国房价仍在继续上涨,但涨幅有所放缓,平均房价达到92万2421元,比去年同期增长了24.8%;但同时,房地产销售网站Realestate.co.nz的最新数据发现,全国平均要价创下历史新高,达到 89万3794元,而全国房屋库存却创下14年最低,比去年同期下降了34.8%。

房价继续上涨 但涨幅减小

全国房价在 7 月份又上涨了1.8%,与6月份的涨幅相同,但低于 5 月份的 2.2% 和 4 月份的3.1%。显示涨幅在放缓。

全国房价的季度增幅则明显下降,从 6 月底季度的 7.2%,降至 7 月底季度的 5.9%,房价涨幅缩小了1.3%。全国的所有主要中心和大多数主要城市地区的季度价格上涨,也都明显放缓。

在奥克兰,房价涨幅略有降低,从截至 6 月底的三个月的 5.3%,降至截至7 月底季度的 5%。这使得奥克兰的平均房价达到了130 万元。

惠灵顿的季度增幅,从截至6月底的9.5% 降至截至7月底的7.1%,涨幅缩小了2.4%;基督城房价的季度涨幅,则从 9.6% 降至 8.4%。这两个中心城市的平均房价,分别上涨到 104 万元和 64万4628元。

在其他主要中心,但尼丁(Dunedin)在截至7月底季度的涨幅最小,为 4.5%,平均房价达到66万4560元。

房价季度涨幅显着下降的两个地区是罗托鲁瓦(Rotorua)和纳皮尔(Napier)。罗托鲁瓦的平均房价,从6月季度的6.9% 下降到7月季度的1.9%,房价涨幅大减了5%;另外一个房价涨幅下降较多的纳皮尔,是从 7.1% 下降到 2.8%,房价涨幅缩小了4.3%。

唯一出现7月季度增长的城市是尼尔森(Nelson),从6月季度的4.8% 上升到 5%。这使得该市的平均房价达到 78万9468元。

专家:房价涨幅放缓需要一段时间

CoreLogic的研究主管尼克‧古道尔(Nick Goodall)表示,房价增长可能已经过了涨幅的高峰值,涨幅会缩小,但市场是一个“大野兽”,可能需要一段时间,房价的涨幅才能放缓。

他说,在大瘟疫所引起的大封锁之后的经济复苏中所出现的异常增长率,是不会持续很长时间的。

“然而,由于房地产市场的资产类别的规模,已经超过1.54 万亿元,并且由于目前房贷利率仍然很低,因此房地产市场仍然具有吸引力,房价的任何放缓注定都会是渐进的。”

他表示,尽管投资者活动有所下降,但市场需求仍然相对强劲。

“有大量资产丰富的投资者和以前没买到房的首次置业者,以及其他自住者,都会在房贷利率进一步提高之前,利用利率仍然低的机会买房。

“这意味着市场会继续保持动力,这可能有助于让储备银行确定,不必等到下一次官方现金利率(OCR)公告时就采取行动。”

专家:央行收紧限贷令 或令房价提前上涨

储备银行在本周二(8月3日)宣布,将在本月晚些时候引入更严格的贷款与价值比限制 (LVR,即限贷令) 和债务与收入比限制 (DTI),与各大银行进行磋商。

它提议,新的自住住房贷款的 LVR限制,将只允许占总贷款10%的贷款人,其首付可以不超过20%,而不是目前的占总贷款20%。

古道尔认为,由于目前占35% 至 38% 的首次购房者的首付款,都低于 20%,因此,储备银行的举措对首次购房者的打击最大。

他表示,这似乎违背了财政部长格兰特‧罗伯逊 (Grant Robertson) 的指令,即储备银行要关注新的债务收入比DTI 对首次购房者的影响。

“但当你考虑到对于杠杆率极高的房主来说,未来(高杠杆)可能会意味着什么时,把保证金融稳定放在比帮助首次购房者买房更重要的位置,也许是正确的。”

但此举将减少对房地产的需求,因为原本能够以较少的首付款进入市场的首次购房者,将不再能够买房,他说。“市场已经在放缓,但如果这样的话,市场将会更快地放缓。

“在限贷令正式收紧之前,我们可能会看到大量想要买房的人,这可能会导致房价提前有小幅增长。”

房地产网站:房价创历史新高

realestate.co.nz 的最新数据显示,7 月份,全国平均要价创下历史新高,达到 89万3794元。全国有11 个地区的要价,都创历史新高。

该网站的发言人瓦妮莎‧威廉姆斯(Vanessa Williams)说,在过去14年里,全国房屋平均要价趋势很有趣。

她说,“从 2007 年到 2013 年记录开始时,全国平均房屋要价在这7年期间只上涨了约 5万元;但在接下来的5年里,房屋要价则上涨了大约 20万元;而自 2019 年底以来,房屋要价在过去两年中就上涨了20 万元。”

在主要中心城市中,惠灵顿涨幅最大,25.0%,平均要价达到92万零50元;奥克兰房价也创下了历史新高,奥克兰地区的房屋要价现在为 117万7528元,比去年 7 月上涨了19.3%;坎特伯雷(基督城)的房屋要价上涨了16.4%,达到61万2722元。

全国住房存量创14年新低

realestate.co.nz 的最新数据还显示,全国房屋库存创下历史新低,比去年同期下降了34.8%,只有12,684套房屋,为14年中最低,其中有8个地区的库存跌至14年历史新低。

其中科罗曼多(Coromandel)、北地(Northland)及尼尔森和湾区(Nelson & Bays)的住房存量在一年内减少了一半以上,分别下降了60.0%、53.6% 和53.5%。

另外还有5个地区,住房存量也创下14年最低,它们分别是:坎特伯雷(Canterbury)下降了48.6%、西海岸(West Coast)下降了47.3%、中奥塔哥/湖区下降了47.2%、南地(Southland)下降了41.4%,塔拉纳基(Taranaki)下降了24.9%。

专家:房地产市场继续放缓

根据新西兰房地产协会(REINZ)和经济学家托尼‧亚历山大(Tony Alexander)对房地产经纪人的最新调查,全国房地产市场的活动继续放缓。

调查发现,房地产代理商报告说,参加开放房屋(Open Home)活动和拍卖的人数都在减少,房地产市场上的投资者和首次置业者也都在减少,同时,海外买家的房地产购买询问也越来越少。

报告称:“自3 月23 日[政府的房地产]税公告发布后,连续第五个月,报告参加拍卖的人数下降而不是增加的房地产经纪人的数目更多。”

责任编辑:筱康

 

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