【大纪元2021年09月20日讯】（大纪元记者周翰音纽约报导）去年3月COVID-19大流行之后，纽约市租金连续几个季度暴跌；近期，租金有所回升。皇后区高端租赁市场是纽约市第一个在COVID-19大流行之后复苏的市场。
纽约房地产网站StreetEasy最新市场数据显示，皇后区的高价租赁市场，即每月出租价格超过2,500美元的房屋，恢复到了疫情前高点（最高出租价格）的99%。
StreetEasy报告表明，这意味着之前在曼哈顿和布碌崙这些租金更昂贵地区的租房者纷纷涌向皇后区的主要社区，包括长岛和阿斯托利亚（Astoria），从而增加了高价房屋租房需求。皇后区豪华建筑的房东预计到这种需求，正在提高租金价格。但对许多人来说，高端市场租金可能太高。
皇后区的中低档出租房屋价格最近才开始回升，恢复速度较慢，仍远低于疫情前的水平，这也为租房者提供了更多的选择。总体而言，与曼哈顿和布碌崙相比，皇后区的出租房价仍然相对便宜。
皇后区今年7月份的租金中位数为2,200美元，而曼哈顿为3,000美元，布碌崙为2,600美元。2021年第一季度，随着全市租金继续跌至历史低点，皇后区的租金中位数下滑至1,999美元。曼哈顿和布碌崙分别跌至2,700美元和2,390美元。
最便宜的待售房屋越来越便宜
自2020年3月爆发疫情以来，皇后区最便宜的待售房价格跌幅最大，而且还在继续下跌。由于疫情对低收入居民造成了不同程度的经济影响，低收入家庭更有可能选择购买这些更便宜的房子。
皇后区中高价房屋价格开始回升
曼哈顿和布碌崙的房价在疫情之前就已经下降，皇后区房屋销售市场在疫情期间也有所放缓，但这种与疫情相关的放缓已经在恢复。
根据StreetEasy数据，在过去几年上涨之后，皇后区最昂贵房屋的价格在2020年3月－2021年3月期间下跌了近5%，现在已开始回升，买家来自曼哈顿和布碌崙海滨区等房价更昂贵的地区。皇后区中档住宅价格一直保持稳定，这适合于寻求购买比曼哈顿和布碌崙地区更便宜住宅的买家，也适合于皇后区想要将现有低价住房更换为更好住房的买家。StreetEasy预测皇后区的房地产市场最早将在今年秋季或是2022年成为纽约市最热门的房地产市场。◇
责任编辑：李悦
