【大纪元2022年01月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）自疫情以来，新州少数地区的房价一直在下降，与市场上其它地区房价飙升的大势相悖。这些地区房价的下降幅度高达17.6万澳元，这是以目前的房价与2020年3月全国首次实施严格封锁之前的房价相比。
据澳洲房地产网消息，同一时期，新州大多数地区的房价以令人难以置信的幅度大涨，这是澳洲历史上最大的住房热潮之一。疫情期间在家的时间增加和创纪录的低利率，造成了这一波的购房热潮。
但房地产网realestate.com.au的数据显示，并不是所有地区的房价都在上涨，新州有16个区的房价实际上有所下降。
目前买房比疫情之前更便宜的区大部分位于New England、Hunter和Lake Macquarie偏远地区或新州的远西部，还有一些位于大悉尼地区的边缘地带，包括靠近Southern Highlands的Wilton和蓝山脚下的Silverdale。
值得注意的是悉尼有一个区的房价中位数低于2020年初。这是内城区的Burwood，不过其房价差仅为8,000澳元左右。
澳洲房地产网的经济研究主任Cameron Kusher表示，许多独立房价格低于疫情之前的区都有相似之处。
他说，新的住房开发项目增加了许多，而其它地区已经处于合理的可负担范围，于是买家选择升级住房而不是去寻找更便宜的住房。这一房价比疫情前更便宜的区清单，确实反映了市场的行情。
价格降幅最大的区是North Coast的Dunbogan，位于Port Macquarie以南约38公里处。疫情开始前售出的独立房中位价约为50.1万澳元，但此后中位价下滑至32.5万澳元。
该区成熟的现房比较少见，目前出售的大部分房产要么是房地一揽子组合，要么是退休综合楼内的房。
在Lake Macquarie南岸的Morisset也有类似的房产类型，其价格下降了12.9万澳元。该区的独立房中位价现在是42万澳元，之前曾经达到54.9万澳元。Morisset位于新州最大的精神病院之一的附近，距离悉尼以北约122公里。
Kusher称，有些区不受住房升级者的欢迎，他们在寻找更大的房子时倾向于去往其它地方，而不是留在原地。
他说：“我们认为，今年可能不会达到与过去一年相同的价格增长水平，但房价也不会大跌，只是上涨速度放缓而已。”
2020年初以来新州房价下降的区及其房价中位数下降幅度：
Dunbogan：176,250澳元；
Morisset：129,000澳元；
Wallerawang：78,000澳元；
Lakewood：65,500澳元；
Denman：47,500澳元；
Henty：45,000澳元；
Quirindi：27,500澳元；
Bowenfels：20,000澳元；
Canowindra：18,000澳元；
Wilton：8,750澳元；
Burwood：8,000澳元；
Walcha：6,000澳元；
Batlow：5,000澳元；
Werris Creek：4,000澳元；
Silverdale：1,000澳元；
Broken Hill：1,000澳元。
资料来源：PropTrack
责任编辑：简玬
