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与疫情前相比 新州一些地区房价不升反降

价格降幅最大的区是North Coast的Dunbogan,疫情开始前售出的独立房中位价约为50.1万,但此后中位价下滑至32.5万。(Google地图截图)
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【大纪元2022年01月22日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)自疫情以来,新州少数地区的房价一直在下降,与市场上其它地区房价飙升的大势相悖。这些地区房价的下降幅度高达17.6万澳元,这是以目前的房价与2020年3月全国首次实施严格封锁之前的房价相比。

 

澳洲房地产网消息,同一时期,新州大多数地区的房价以令人难以置信的幅度大涨,这是澳洲历史上最大的住房热潮之一。疫情期间在家的时间增加和创纪录的低利率,造成了这一波的购房热潮。

但房地产网realestate.com.au的数据显示,并不是所有地区的房价都在上涨,新州有16个区的房价实际上有所下降。

目前买房比疫情之前更便宜的区大部分位于New England、Hunter和Lake Macquarie偏远地区或新州的远西部,还有一些位于大悉尼地区的边缘地带,包括靠近Southern Highlands的Wilton和蓝山脚下的Silverdale。

值得注意的是悉尼有一个区的房价中位数低于2020年初。这是内城区的Burwood,不过其房价差仅为8,000澳元左右。

澳洲房地产网的经济研究主任Cameron Kusher表示,许多独立房价格低于疫情之前的区都有相似之处。

他说,新的住房开发项目增加了许多,而其它地区已经处于合理的可负担范围,于是买家选择升级住房而不是去寻找更便宜的住房。这一房价比疫情前更便宜的区清单,确实反映了市场的行情。

价格降幅最大的区是North Coast的Dunbogan,位于Port Macquarie以南约38公里处。疫情开始前售出的独立房中位价约为50.1万澳元,但此后中位价下滑至32.5万澳元。

该区成熟的现房比较少见,目前出售的大部分房产要么是房地一揽子组合,要么是退休综合楼内的房。

在Lake Macquarie南岸的Morisset也有类似的房产类型,其价格下降了12.9万澳元。该区的独立房中位价现在是42万澳元,之前曾经达到54.9万澳元。Morisset位于新州最大的精神病院之一的附近,距离悉尼以北约122公里。

Kusher称,有些区不受住房升级者的欢迎,他们在寻找更大的房子时倾向于去往其它地方,而不是留在原地。

他说:“我们认为,今年可能不会达到与过去一年相同的价格增长水平,但房价也不会大跌,只是上涨速度放缓而已。”

2020年初以来新州房价下降的区及其房价中位数下降幅度:

Dunbogan:176,250澳元;

Morisset:129,000澳元;

Wallerawang:78,000澳元;

Lakewood:65,500澳元;

Denman:47,500澳元;

Henty:45,000澳元;

Quirindi:27,500澳元;

Bowenfels:20,000澳元;

Canowindra:18,000澳元;

Wilton:8,750澳元;

Burwood:8,000澳元;

Walcha:6,000澳元;

Batlow:5,000澳元;

Werris Creek:4,000澳元;

Silverdale:1,000澳元;

Broken Hill:1,000澳元。

资料来源:PropTrack

责任编辑:简玬

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