【大紀元2022年01月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）自疫情以來，新州少數地區的房價一直在下降，與市場上其它地區房價飆升的大勢相悖。這些地區房價的下降幅度高達17.6萬澳元，這是以目前的房價與2020年3月全國首次實施嚴格封鎖之前的房價相比。
據澳洲房地產網消息，同一時期，新州大多數地區的房價以令人難以置信的幅度大漲，這是澳洲歷史上最大的住房熱潮之一。疫情期間在家的時間增加和創紀錄的低利率，造成了這一波的購房熱潮。
但房地產網realestate.com.au的數據顯示，並不是所有地區的房價都在上漲，新州有16個區的房價實際上有所下降。
目前買房比疫情之前更便宜的區大部分位於New England、Hunter和Lake Macquarie偏遠地區或新州的遠西部，還有一些位於大悉尼地區的邊緣地帶，包括靠近Southern Highlands的Wilton和藍山腳下的Silverdale。
值得注意的是悉尼有一個區的房價中位數低於2020年初。這是內城區的Burwood，不過其房價差僅為8,000澳元左右。
澳洲房地產網的經濟研究主任Cameron Kusher表示，許多獨立房價格低於疫情之前的區都有相似之處。
他說，新的住房開發項目增加了許多，而其它地區已經處於合理的可負擔範圍，於是買家選擇升級住房而不是去尋找更便宜的住房。這一房價比疫情前更便宜的區清單，確實反映了市場的行情。
價格降幅最大的區是North Coast的Dunbogan，位於Port Macquarie以南約38公里處。疫情開始前售出的獨立房中位價約為50.1萬澳元，但此後中位價下滑至32.5萬澳元。
該區成熟的現房比較少見，目前出售的大部分房產要麼是房地一攬子組合，要麼是退休綜合樓內的房。
在Lake Macquarie南岸的Morisset也有類似的房產類型，其價格下降了12.9萬澳元。該區的獨立房中位價現在是42萬澳元，之前曾經達到54.9萬澳元。Morisset位於新州最大的精神病院之一的附近，距離悉尼以北約122公里。
Kusher稱，有些區不受住房升級者的歡迎，他們在尋找更大的房子時傾向於去往其它地方，而不是留在原地。
他說：「我們認為，今年可能不會達到與過去一年相同的價格增長水平，但房價也不會大跌，只是上漲速度放緩而已。」
2020年初以來新州房價下降的區及其房價中位數下降幅度：
Dunbogan：176,250澳元；
Morisset：129,000澳元；
Wallerawang：78,000澳元；
Lakewood：65,500澳元；
Denman：47,500澳元；
Henty：45,000澳元；
Quirindi：27,500澳元；
Bowenfels：20,000澳元；
Canowindra：18,000澳元；
Wilton：8,750澳元；
Burwood：8,000澳元；
Walcha：6,000澳元；
Batlow：5,000澳元；
Werris Creek：4,000澳元；
Silverdale：1,000澳元；
Broken Hill：1,000澳元。
資料來源：PropTrack
責任編輯：簡玬
