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與疫情前相比 新州一些地區房價不升反降

價格降幅最大的區是North Coast的Dunbogan,疫情開始前售出的獨立房中位價約為50.1萬,但此後中位價下滑至32.5萬。(Google地圖截圖)
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【大紀元2022年01月22日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)自疫情以來,新州少數地區的房價一直在下降,與市場上其它地區房價飆升的大勢相悖。這些地區房價的下降幅度高達17.6萬澳元,這是以目前的房價與2020年3月全國首次實施嚴格封鎖之前的房價相比。

 

澳洲房地產網消息,同一時期,新州大多數地區的房價以令人難以置信的幅度大漲,這是澳洲歷史上最大的住房熱潮之一。疫情期間在家的時間增加和創紀錄的低利率,造成了這一波的購房熱潮。

但房地產網realestate.com.au的數據顯示,並不是所有地區的房價都在上漲,新州有16個區的房價實際上有所下降。

目前買房比疫情之前更便宜的區大部分位於New England、Hunter和Lake Macquarie偏遠地區或新州的遠西部,還有一些位於大悉尼地區的邊緣地帶,包括靠近Southern Highlands的Wilton和藍山腳下的Silverdale。

值得注意的是悉尼有一個區的房價中位數低於2020年初。這是內城區的Burwood,不過其房價差僅為8,000澳元左右。

澳洲房地產網的經濟研究主任Cameron Kusher表示,許多獨立房價格低於疫情之前的區都有相似之處。

他說,新的住房開發項目增加了許多,而其它地區已經處於合理的可負擔範圍,於是買家選擇升級住房而不是去尋找更便宜的住房。這一房價比疫情前更便宜的區清單,確實反映了市場的行情。

價格降幅最大的區是North Coast的Dunbogan,位於Port Macquarie以南約38公里處。疫情開始前售出的獨立房中位價約為50.1萬澳元,但此後中位價下滑至32.5萬澳元。

該區成熟的現房比較少見,目前出售的大部分房產要麼是房地一攬子組合,要麼是退休綜合樓內的房。

在Lake Macquarie南岸的Morisset也有類似的房產類型,其價格下降了12.9萬澳元。該區的獨立房中位價現在是42萬澳元,之前曾經達到54.9萬澳元。Morisset位於新州最大的精神病院之一的附近,距離悉尼以北約122公里。

Kusher稱,有些區不受住房升級者的歡迎,他們在尋找更大的房子時傾向於去往其它地方,而不是留在原地。

他說:「我們認為,今年可能不會達到與過去一年相同的價格增長水平,但房價也不會大跌,只是上漲速度放緩而已。」

2020年初以來新州房價下降的區及其房價中位數下降幅度:

Dunbogan:176,250澳元;

Morisset:129,000澳元;

Wallerawang:78,000澳元;

Lakewood:65,500澳元;

Denman:47,500澳元;

Henty:45,000澳元;

Quirindi:27,500澳元;

Bowenfels:20,000澳元;

Canowindra:18,000澳元;

Wilton:8,750澳元;

Burwood:8,000澳元;

Walcha:6,000澳元;

Batlow:5,000澳元;

Werris Creek:4,000澳元;

Silverdale:1,000澳元;

Broken Hill:1,000澳元。

資料來源:PropTrack

責任編輯:簡玬

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