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新州邊遠區增值潛力有望在明年躍居全澳之首

該調查列出了多個增值潛力強勁的地區,包括悉尼附近的Central Coast。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年12月15日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)一項最新的分析報告預測,新州邊遠地區房產市場正迅速崛起,增值潛力可望超過目前列居全澳首位的昆州東南區。

據澳洲房產投資者雜誌網消息,Canstar和 Hotspotting兩家機構的聯合調查顯示,新州邊遠地區有望在2022年成為全國表現最好的房地產市場

這份《正在升起的新星報告》(Rising Stars Report)分析了包括房產銷量、季度房價上漲、空置率、房租增長和基礎設施支出等五項指標,其中新州邊遠地區在全澳14個行政管轄區中名列前茅。

報告發現,在第三季度,新州偏遠地區絕大多數城鎮的房價中值不同程度上漲,同時悉尼之外邊遠地區有72%的郊區和城鎮房產空置率低於1%。

在過去的12個月中,新州大約75%的邊遠地區週租金上漲了10%以上,太平洋公路升級和內陸鐵路等重大基礎設施項目,正在推高其沿線城鎮的房價。

該調查列出了多個增值潛力強勁的地區,包括悉尼附近的Central Coast以及Wagga Wagga、Dubbo、Singleton和Cessnock等偏遠城鎮。

報告作者萊德(Terry Ryder)表示,鄰近悉尼的Central Coast, the Southern Highlands, Wollongong  、Shoalhaven區以及藍山地區的城鎮是最先受益者,因為這些地區的生活方式是人口遷入的主要吸引力,推高了房產需求。

不過,這一趨勢最近已經擴大到包括更加偏遠地區的城鎮,因為「這些地區也能夠提供類似的生活方式,同時價格對於悉尼買家也具有吸引力」。

這些地區包括Lake Macquarie、Newcastle以外的獵人谷地區;沿海中心城鎮如Port Macqaurie、Coffs Harbor、Port Stephen和新州南部海岸城鎮;新州內陸區域中心如 Orange、Bathurst、Mudgee 和Dubbo等。

萊德表示,新州經歷房地產繁榮最引人注目的區域中心是Byrne Bay,該地區的獨立房價中值在去年上漲了48%,在過去三年上漲了77%,五年漲幅達到147%。鄰近拜倫灣的Mullumbimby和Suffolk Park等城鎮,在過去12個月中也出現了類似的強勁增長,漲幅分別達到29%和31%。

這種強勁增長的受益者也包括其它偏遠地區,如Glen Innes(漲幅30%)、Dungog(24%)、Forbes (21%)、Howlong(25%)和Moree(34%)。

不過,他提醒投資者仍要審慎,增長潛力、租金收益率和獲取低利率貸款仍是投資決定的考量重點。「請記住,並非所有新州偏遠地區的房價都將能夠負擔得起。」

最具投資潛力的邊遠城鎮

根據報告分析,Blue Haven、Toukley 和 Gwandalan 等中央海岸郊區的房產市場提供了在該地區最實惠的選擇,萊德先生特別指出Blue Haven的租金收益率通常高於4%。

萊德說:「Gwandalan和Toukley的情況非常相似,來自大城市地區的買家以有吸引力的價格尋求濱海生活方式,這類需求是一個關鍵因素。」

在Hunter Valley,買家需求受到兩個因素的推動——負擔得起的理想生活方式以及重大的新型基礎設施項目建設。

Cessnock的房產銷售活動在過去12至18個月內翻了一番,由於空置率超級低,租金大幅上漲。在Singleton高地也觀察到了類似的趨勢。

在靠近Newcastle的市政府轄區內,一個受歡迎的生活方式區域正在興起,在Warners Bay地帶的買家需求上升的背景下,房產價格飆升。該區目前空置率接近於零,租金也在強勁上漲。

萊德解釋說:「Warners Bay面向湖泊,但距離Newcastle市中心僅 15公里,是Lake Macquarie地方政府轄區內的第二大人口中心,也是水上運動和休閒活動的中心。」

Karabar的出租空置率也很低,其吸引力在於靠近澳洲國家首都,距堪培拉市中心僅15至20分鐘路程。

位於悉尼和堪培拉之間的Goulburn是另一個受益於其戰略位置的城鎮。萊德解釋說,「Goulburn 的獨立房中位價為45萬澳元,比堪培拉便宜得多,堪培拉的獨立房價中值高於90萬澳元——許多人在Goulburn 購買房產並通勤到首都工作。」

他預測Goulburn的房價註定會上漲。「因為銷售水平已從18個月前的每季度100套增加到現在的每季度200套規模,另外,「由於空置率低於1%,租金也在上漲。」

Dubbo的投資亮點在於房產市場「穩定可靠」,那裡的獨立房中位價低於40萬澳元,租房市場緊俏,空置率為0.7%。此外,當地經濟的實力和多樣性確保了對房地產的穩定需求。

在 Riverina地區,Wagga Wagga是一個亮點,因正在投入大筆的基礎設施費用,幾個主要軍事基地正在擴建。

萊德解釋說:「其Tolland郊區的租金收益率超過5%,銷售房價也是處於可以承受的水平——隨著當地醫療、交通、資源和能源基礎設施的大規模擴張,買家需求增加,其房產價格註定會上漲。」

最具投資潛力的邊遠城鎮

數據來源: CoreLogic, SQM Research, Canstar

*預先投入費用包括印花稅、房貸登記和轉讓過戶費用等。

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責任編輯:簡玬

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