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悉尼公寓房回彈 明年價格或漲4%

一項最新調查顯示,2022年悉尼的公寓房價格可能會上漲4%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年12月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)在預期的海外房地產買家和學生租戶重新湧入澳洲之前,投資者正在爭先恐後地購買悉尼公寓房。一項最新調查顯示,2022年悉尼的公寓房價格可能會上漲4%。

據澳洲房產投資者雜誌網消息,金融比較網站Finder的研究顯示,2022年的公寓房中位價格可能會上漲3.1萬澳元,達到80.6萬澳元。

參與Finder網站調查的房地產專家表示,澳洲國境的重新開放將有助於房價上漲國際遊客入境人數的恢復預計將對悉尼的房價產生積極的影響。

新州房地產協會會長Tim McKibbin表示,這些上漲前景引發了人們的強烈興趣,公寓房似乎是「重新流行」起來了。

「最近的Urbis公司數據顯示,今年第三季度,悉尼公寓樓花的銷售量急劇上升,是今年第二季度的兩倍,是今年一季度的四倍」,他說,「隨著人們對公寓房需求的這種轉變,一些有趣的需求因素可能會影響(房產的)銷售和房租。」

McKibbin表示,第一波國際學生將在明年重返悉尼,這將緩解租房市場上某些部分的空置問題。

此外,新一波公寓房竣工量將下降,這將創造出一個能夠吸收新竣工公寓樓的存量,特別在投資者對不斷變化的需求做出反應的情況下。

「有了更多的選擇和需求增加的潛力,更實惠的公寓房市場將是值得關注的」,McKibbin說。

房地產開發公司皇冠集團在今年10月份售出了價值超過2,800萬澳元的公寓房,11月份售出的估計約4,800萬澳元。

該集團銷售總監Prisca Edwards表示,這些公寓房中約有四分之三的買家是投資者。他們推動了至少三年來最大的投資者活動。

10月份出售給投資者的所有公寓房都是面向租房市場的兩居室兩浴室公寓房。

Edwards表示,除了來自國際買家的需求增加外,未來供應的缺乏也將為資本增長奠定基礎。

「我們認為將影響公寓房市場的最重要的事情是,一些開發商已經退出市場,特別是外國開發商」,她說,「他們正在出售他們的土地,或者他們正在改變他們的策略,他們不再建造住宅項目。因此,直接的結果將是未來幾年公寓房供應不足。」

「這是我們認為公寓房價值將上升的最重要原因;供應不足問題將是未來的主要因素。」

Edwards認為,在2021年獨立房房價大幅上漲之後,人們對公寓房投資的興趣突然上升是一種自然現象。

「一些買家現在把他們的興趣從獨立房轉向公寓房,因為他們買不起獨立房」,她說,「我們認為,修正肯定是意料之中的事,因為獨立房價格與公寓價格之間的差距太大,最高達到66%左右。」

Edwards說,在租房市場上,租金開始上漲,這一因素也激發了許多投資者的興趣。

「我們仍然處於吸引投資者的低利率環境中。在可預見的未來,銀行監管機構似乎並沒有讓不斷繁榮的住房市場平靜下來。」她說,「我們認為這是一個投資者購買房產的好時機,尤其是在公寓房和樓花方面。」

責任編輯:簡玬

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