【大纪元2021年12月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在预期的海外房地产买家和学生租户重新涌入澳洲之前，投资者正在争先恐后地购买悉尼公寓房。一项最新调查显示，2022年悉尼的公寓房价格可能会上涨4%。
据澳洲房产投资者杂志网消息，金融比较网站Finder的研究显示，2022年的公寓房中位价格可能会上涨3.1万澳元，达到80.6万澳元。
参与Finder网站调查的房地产专家表示，澳洲国境的重新开放将有助于房价上涨，国际游客入境人数的恢复预计将对悉尼的房价产生积极的影响。
新州房地产协会会长Tim McKibbin表示，这些上涨前景引发了人们的强烈兴趣，公寓房似乎是“重新流行”起来了。
“最近的Urbis公司数据显示，今年第三季度，悉尼公寓楼花的销售量急剧上升，是今年第二季度的两倍，是今年一季度的四倍”，他说，“随着人们对公寓房需求的这种转变，一些有趣的需求因素可能会影响（房产的）销售和房租。”
McKibbin表示，第一波国际学生将在明年重返悉尼，这将缓解租房市场上某些部分的空置问题。
此外，新一波公寓房竣工量将下降，这将创造出一个能够吸收新竣工公寓楼的存量，特别在投资者对不断变化的需求做出反应的情况下。
“有了更多的选择和需求增加的潜力，更实惠的公寓房市场将是值得关注的”，McKibbin说。
房地产开发公司皇冠集团在今年10月份售出了价值超过2,800万澳元的公寓房，11月份售出的估计约4,800万澳元。
该集团销售总监Prisca Edwards表示，这些公寓房中约有四分之三的买家是投资者。他们推动了至少三年来最大的投资者活动。
10月份出售给投资者的所有公寓房都是面向租房市场的两居室两浴室公寓房。
Edwards表示，除了来自国际买家的需求增加外，未来供应的缺乏也将为资本增长奠定基础。
“我们认为将影响公寓房市场的最重要的事情是，一些开发商已经退出市场，特别是外国开发商”，她说，“他们正在出售他们的土地，或者他们正在改变他们的策略，他们不再建造住宅项目。因此，直接的结果将是未来几年公寓房供应不足。”
“这是我们认为公寓房价值将上升的最重要原因；供应不足问题将是未来的主要因素。”
Edwards认为，在2021年独立房房价大幅上涨之后，人们对公寓房投资的兴趣突然上升是一种自然现象。
“一些买家现在把他们的兴趣从独立房转向公寓房，因为他们买不起独立房”，她说，“我们认为，修正肯定是意料之中的事，因为独立房价格与公寓价格之间的差距太大，最高达到66%左右。”
Edwards说，在租房市场上，租金开始上涨，这一因素也激发了许多投资者的兴趣。
“我们仍然处于吸引投资者的低利率环境中。在可预见的未来，银行监管机构似乎并没有让不断繁荣的住房市场平静下来。”她说，“我们认为这是一个投资者购买房产的好时机，尤其是在公寓房和楼花方面。”
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