【大纪元2022年01月02日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）伴随本轮房产市场的繁荣，拍卖售房日益成为全澳卖家首选。对于买家来说，掌握应对拍卖的技能是成功购房的关键。
买家代理机构InvestorKit的创始人兼研究主管帕利瓦尔(Arjun Paliwal)表示，“虽然墨尔本和悉尼的买家更熟悉拍卖流程，但近期的房产市场火热程度使得拍卖竞购房产的压力更大，因此买家需要进行最新的市场调查和制定强有力的策略来了解相似的房产销售情况。”
他还预计，在其它传统更倾向私下交易的市场， 如布里斯本和阿德莱德，拍卖房产数量也将增加，尤其是75万澳元的房产。
《澳洲房产投资》杂志（API）网站分享了增加竞拍成功率的八个技巧：
1.遴选多个竞拍目标
根本上来说，拍卖是快节奏的，并且容易受情绪驱动。为了尽量减少在拍卖中过多支付的概率，事先筛选出数套拟竞拍清单，而不仅仅是一套目标房产。
没有将所有鸡蛋放在一个篮子里，意味着你不太可能后悔以高价竞购房产，同时因为有备选房产，不得不重新搜房的概率也大大减小。
2.拍卖前持续关注行情
密切关注市场上具可比性房产的成交结果，是掌握市场最新动态的最有效方法。需要提醒的是，在房市火爆的背景下，仅仅收集最近三到六个月销售结果的传统方法往往无法获得准确信息。
为确保在拍卖当天获得切实可行的指导价格，需持续关注市场直至拍卖当天。收集信息的方式包括致电房产公司获取有关最近销售房产或低于拟报价格的房产销售状况。
3.确保研究房产的可比性
在开展尽职性了解房价时，请关注分析比较房产的细节和特征，确保进行比较的是具有相似特征的房产。问问自己，你是否将可能遭受洪水或山火的房产，与同一郊区的可能不会受到类似影响的另一处房产进行比较？如果你的目报是带游泳池或前面有公交车站的房子，确保关注的是具有类似特征的房产。
4.设定竞拍价格上限范围
作为拍卖准备工作和策略的一部分，确定你愿意支付的拍卖上限价格范围，而非具体拍卖上限价格，这样做能获得更多回旋余地。
5.参加公开看房和拍卖会
为了更好地了解在拍卖中可能会遇到多少竞标者，请尽可能参加当地的开放看房，以及邻近房产的拍卖会，以了解对该地区的买家兴趣。这样你参加竞拍时胸有成竹，更能从容应对。
6.关注市场趋势
CoreLogic和SQM Research提供了房地产市场的概述性研究报告，以及各个地区、郊区甚至街道的近期房价走势。在进行调查时，关键要将调查报告提供的同类房产售价指南与实际成交价进行对比。两者差异的百分比能帮助你更好了解市场情况，减小拍卖当天发生误判的可能。
7.开场高价竞标
一出场就以高价竞拍，可能会使你的竞争对手灰心并尽早放弃。这将有助于降低拍卖热度和避免出价上升过快。开拍时，参与竞标的人太多会激发人们的竞价气势，导致报价上升过快。
如果你正在考虑报价，并且愿意支付最高150万澳元，不妨以不低于125万澳元的报价竞拍，这样你很可能会淘汰三分之二没有做功课的竞拍者。
8.在最后阶段放慢拍卖报价增幅
使用报价技巧尝试放慢竞拍节奏，有助于降低拍卖热度，特别是当拍卖竞价距离你的最终出价上限只有20万至50万澳元时。
当拍卖出价开始接近你的出价上限范围时，请考虑以1千、5千或1万澳元的增量出价或使用奇数。由于意外的数字，这可能会迫使拍卖师和其他竞争对手放慢速度并重新考虑竞价。这样也有助于降低拍卖竞价热度，防止报价上升过快。
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